埼玉県川越市富士見町 2DK 390万円利回り27.7% 築51年中古マンション投資

埼玉県川越市富士見町

川越市富士見町 | 川越駅 12分

旧耐震確認推奨D級立地

390万円 2DK 37.56㎡坪単価 34万円

評価グレード：－ | 利回り：27.7% | リスクスコア：55/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	埼玉県川越市富士見町
物件種別	中古マンション
所在地	川越市富士見町
交通	川越駅 12分
価格	390万円
間取り・専有面積	2DK 37.56㎡
所在階	4階 / 4階建
築年数	51年4ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り27.7%

実質利回り22.2%

リスクスコア55/100

坪単価34万円

築年数51年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築51年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築51年(-20)

?駅12分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 0.9万円/月
表面利回り	27.7%
実質利回り	22.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 富士見町エリア （川越市内、過去5年間）中程度

取引件数：51件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値93万円 → 最高397万円

当物件の坪単価：34.3万円 → 相場比 -63.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	110万円	31〜145
2025年第4四半期	6件	117万円	33〜397
2025年第2四半期	1件	71万円	71〜71
2025年第1四半期	2件	112万円	22〜112
2024年第4四半期	3件	60万円	55〜86
2024年第3四半期	6件	132万円	55〜158
2024年第2四半期	2件	216万円	45〜216
2024年第1四半期	2件	144万円	140〜144
2023年第4四半期	2件	48万円	46〜48
2023年第3四半期	3件	86万円	71〜154
2023年第2四半期	2件	81万円	60〜81
2022年第4四半期	5件	97万円	90〜195
2022年第3四半期	2件	97万円	51〜97
2022年第2四半期	8件	66万円	47〜117
2022年第1四半期	3件	112万円	110〜311

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2026年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2025年第4四半期	200㎡	24,000万円	397万円	6m
2025年第4四半期	15㎡	350万円	77万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第4四半期	105㎡	4,400万円	139万円	－
2025年第4四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2025年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2025年第2四半期	15㎡	320万円	71万円	－
2025年第1四半期	15㎡	100万円	22万円	－
2025年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	8m
2024年第4四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第4四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第3四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2024年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2024年第2四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2024年第2四半期	255㎡	3,500万円	45万円	7.9m
2024年第1四半期	90㎡	3,800万円	140万円	4.1m
2024年第1四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第4四半期	15㎡	220万円	48万円	－
2023年第4四半期	15㎡	210万円	46万円	－
2023年第3四半期	580㎡	27,000万円	154万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	390万円	86万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第2四半期	15㎡	270万円	60万円	－
2022年第4四半期	410㎡	14,000万円	113万円	4.2m
2022年第4四半期	100㎡	5,900万円	195万円	18m
2022年第4四半期	85㎡	2,500万円	97万円	4m
2022年第4四半期	240㎡	6,500万円	90万円	8m
2022年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	410㎡	12,000万円	97万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	230万円	51万円	－
2022年第2四半期	230㎡	3,300万円	47万円	4m
2022年第2四半期	170㎡	6,000万円	117万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	15㎡	300万円	66万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第1四半期	330㎡	11,000万円	110万円	6m
2022年第1四半期	330㎡	31,000万円	311万円	6m