リボンシティレジデンスＡ棟 3LDK 6,380万円利回り2.3% 築19年中古マンション投資

リボンシティレジデンスＡ棟

川口市並木元町 | 川口駅 9分

新耐震D級立地

6,380万円 3LDK 70.32㎡坪単価 300万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.3% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	リボンシティレジデンスＡ棟
物件種別	中古マンション
所在地	川口市並木元町
交通	川口駅 9分
価格	6,380万円
間取り・専有面積	3LDK 70.32㎡
所在階	11階 / 20階建
築年数	19年11ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.3%

実質利回り1.8%

リスクスコア95/100

坪単価300万円

築年数19年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 14.9万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 並木元町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：94件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値229万円 → 最高375万円

当物件の坪単価：299.9万円 → 相場比 +31.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	268万円	78〜287
2025年第4四半期	6件	249万円	32〜310
2025年第3四半期	5件	250万円	89〜316
2025年第2四半期	5件	192万円	183〜242
2025年第1四半期	8件	213万円	84〜280
2024年第4四半期	6件	244万円	102〜375
2024年第3四半期	4件	259万円	213〜349
2024年第2四半期	7件	248万円	159〜303
2024年第1四半期	4件	193万円	72〜229
2023年第4四半期	5件	215万円	66〜260
2023年第3四半期	5件	244万円	157〜268
2023年第2四半期	4件	223万円	90〜255
2023年第1四半期	4件	236万円	120〜242
2022年第4四半期	10件	220万円	132〜289
2022年第3四半期	7件	229万円	93〜285
2022年第2四半期	7件	248万円	143〜320
2022年第1四半期	3件	220万円	153〜248

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2026年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	45㎡	440万円	32万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	95㎡	7,300万円	254万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	－
2025年第3四半期	35㎡	940万円	89万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,800万円	183万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,800万円	192万円	6m
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	630㎡	40,000万円	210万円	6m
2025年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第3四半期	310㎡	20,000万円	213万円	15m
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	5.4m
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第1四半期	45㎡	980万円	72万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2022年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	5.4m
2022年第2四半期	220㎡	9,500万円	143万円	11m
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,900万円	268万円	5.4m
2022年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－