世田谷区給田 1LDK+2S（納戸） 8,980万円利回り1.6% 築1年中古一戸建て投資

世田谷区給田

仙川駅 11分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

8,980万円 1LDK+2S（納戸）建物80.16㎡土地80.19㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.6% | 建替え利回り：2.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	世田谷区給田
交通	仙川駅 11分
価格	8,980万円
間取り	1LDK+2S（納戸）
建物面積	80.16㎡
土地面積	80.19㎡
築年数	1年
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.6%

建替え利回り2.9%

築年数1年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
経費（15%）	▲ 21.6万円/年
実質収入	122.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	1.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1LDK	—	14.5万円/月

建築費（想定）4,042万円

総投資額13,423万円

月額賃料（想定）32.5万円/月

建替え後利回り2.9%

解体再建でも利回り2.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 給田エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：200件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値231万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：370.2万円 → 相場比 +60.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	10件	375万円	110〜529
2025年第3四半期	11件	264万円	127〜467
2025年第2四半期	16件	295万円	178〜393
2025年第1四半期	15件	264万円	75〜416
2024年第4四半期	6件	214万円	132〜341
2024年第3四半期	9件	277万円	89〜356
2024年第2四半期	10件	241万円	25〜331
2024年第1四半期	12件	216万円	113〜303
2023年第4四半期	13件	248万円	126〜369
2023年第3四半期	6件	245万円	220〜291
2023年第2四半期	11件	225万円	45〜326
2023年第1四半期	9件	209万円	121〜304
2022年第4四半期	8件	215万円	99〜302
2022年第3四半期	11件	203万円	101〜264
2022年第2四半期	11件	225万円	105〜264
2022年第1四半期	21件	203万円	122〜410
2021年第4四半期	16件	178万円	105〜411
2021年第3四半期	5件	195万円	173〜423

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	11m
2025年第3四半期	200㎡	11,000万円	182万円	10m
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	3m
2025年第3四半期	160㎡	13,000万円	269万円	18m
2025年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第3四半期	95㎡	7,200万円	251万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	7.8m
2025年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	390㎡	21,000万円	178万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	550㎡	40,000万円	240万円	10.1m
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	6m
2025年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	6m
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	5m
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	40m
2025年第1四半期	90㎡	7,600万円	279万円	6.4m
2025年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	2,600万円	75万円	2m
2025年第1四半期	135㎡	17,000万円	416万円	3.2m
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第4四半期	440㎡	34,000万円	255万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第3四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4m
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	7.9m
2024年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	4m
2024年第2四半期	145㎡	1,100万円	25万円	1.8m
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	100㎡	1,000万円	33万円	8m
2024年第2四半期	500㎡	40,000万円	264万円	8.6m
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	25m
2024年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4.2m
2024年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	5m
2024年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,200万円	216万円	5m
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	130㎡	7,000万円	178万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	6.5m
2023年第4四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第3四半期	100㎡	7,300万円	241万円	8m
2023年第3四半期	210㎡	14,000万円	220万円	4m
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	5.9m
2023年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	12m
2023年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第1四半期	100㎡	6,700万円	222万円	5.4m
2023年第1四半期	220㎡	13,000万円	195万円	3.7m
2023年第1四半期	85㎡	3,100万円	121万円	4m
2023年第1四半期	165㎡	6,500万円	130万円	6m
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第4四半期	330㎡	15,000万円	150万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第3四半期	150㎡	4,600万円	101万円	5.6m
2022年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	3.6m
2022年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2022年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	6.1m
2022年第2四半期	110㎡	7,700万円	231万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5.2m
2022年第2四半期	1100㎡	38,000万円	114万円	6m
2022年第2四半期	100㎡	6,800万円	225万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2022年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第1四半期	210㎡	9,000万円	142万円	3.4m
2022年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第1四半期	110㎡	5,200万円	156万円	4m
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	3.9m
2021年第4四半期	250㎡	8,500万円	112万円	2.8m
2021年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	135㎡	5,000万円	122万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	110㎡	6,500万円	195万円	6m
2021年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－