板橋区若木２丁目 5LDK 9,998万円利回り1.1% 築1年中古一戸建て投資

板橋区若木２丁目

上板橋駅 12分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

9,998万円 5LDK 建物127.93㎡土地109.44㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.1% | 建替え利回り：2.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区若木２丁目
交通	上板橋駅 12分
価格	9,998万円
間取り	5LDK
建物面積	127.93㎡
土地面積	109.44㎡
築年数	1年3ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-22

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.1%

建替え利回り2.6%

築年数1年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.4万円/月
表面利回り	1.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築1年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月
0F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）5,516万円

総投資額16,154万円

月額賃料（想定）34.5万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若木エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：210件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値187万円 → 最高573万円

当物件の坪単価：302.0万円 → 相場比 +61.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	143万円	56〜410
2025年第3四半期	16件	234万円	39〜299
2025年第2四半期	17件	141万円	46〜364
2025年第1四半期	16件	162万円	26〜366
2024年第4四半期	15件	150万円	36〜342
2024年第3四半期	11件	244万円	27〜392
2024年第2四半期	12件	220万円	93〜523
2024年第1四半期	5件	202万円	93〜573
2023年第4四半期	12件	148万円	66〜251
2023年第3四半期	9件	190万円	86〜326
2023年第2四半期	9件	198万円	66〜397
2023年第1四半期	11件	217万円	83〜350
2022年第4四半期	9件	142万円	5〜272
2022年第3四半期	8件	234万円	40〜313
2022年第2四半期	18件	195万円	54〜364
2022年第1四半期	10件	190万円	76〜364
2021年第4四半期	11件	155万円	66〜287
2021年第3四半期	13件	108万円	43〜451

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	6,600万円	230万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	3.8m
2025年第3四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	6m
2025年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	55㎡	650万円	39万円	－
2025年第2四半期	85㎡	2,800万円	109万円	4m
2025年第2四半期	220㎡	20,000万円	301万円	4m
2025年第2四半期	145㎡	5,900万円	135万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4.1m
2025年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	2m
2025年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第2四半期	110㎡	9,500万円	286万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	50㎡	690万円	46万円	1.8m
2025年第2四半期	110㎡	4,700万円	141万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	70㎡	540万円	26万円	1.8m
2025年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4.5m
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	980万円	50万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	30㎡	850万円	94万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,000万円	94万円	6m
2024年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	1.8m
2024年第4四半期	100㎡	1,100万円	36万円	1m
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	5,700万円	236万円	33m
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2024年第4四半期	180㎡	7,500万円	138万円	4.6m
2024年第4四半期	150㎡	6,800万円	150万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	4m
2024年第3四半期	340㎡	2,800万円	27万円	1.8m
2024年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	4.8m
2024年第3四半期	75㎡	6,600万円	291万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2024年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	15m
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	10,000万円	287万円	4.4m
2024年第2四半期	110㎡	3,100万円	93万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第2四半期	240㎡	38,000万円	523万円	8m
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2024年第1四半期	300㎡	52,000万円	573万円	5.3m
2024年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	1.5m
2024年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	2.8m
2023年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第4四半期	115㎡	3,700万円	106万円	1.3m
2023年第4四半期	110㎡	2,500万円	75万円	2.7m
2023年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	600万円	66万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	115㎡	2,500万円	72万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2023年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第2四半期	230㎡	8,700万円	125万円	8.1m
2023年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	5,800万円	202万円	5m
2023年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	3.8m
2023年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4.2m
2023年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第1四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	4.5m
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	44m
2022年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	600万円	36万円	3m
2022年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2022年第4四半期	125㎡	200万円	5万円	2m
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第3四半期	200㎡	2,400万円	40万円	3.7m
2022年第3四半期	250㎡	11,000万円	145万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	44m
2022年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2022年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	5.1m
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,400万円	113万円	3.7m
2022年第2四半期	95㎡	5,600万円	195万円	4.5m
2022年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第2四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	3,700万円	136万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	2,300万円	76万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2022年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4.3m
2021年第4四半期	55㎡	1,100万円	66万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	5m
2021年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2021年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2021年第3四半期	160㎡	9,000万円	186万円	4m
2021年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	3.8m
2021年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	1.3m
2021年第3四半期	115㎡	1,500万円	43万円	6m
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	2,200万円	63万円	4.4m
2021年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	3.4m
2021年第3四半期	30㎡	430万円	47万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2021年第3四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－