葛飾区東四つ木２丁目 2DK 2,000万円利回り3.4% 築55年中古一戸建て投資

葛飾区東四つ木２丁目

四ツ木駅 15分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,000万円 2DK 建物59.48㎡土地62.38㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.4% | 建替え利回り：4.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	葛飾区東四つ木２丁目
交通	四ツ木駅 15分
価格	2,000万円
間取り	2DK
建物面積	59.48㎡
土地面積	62.38㎡
築年数	55年7ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.4%

建替え利回り4.3%

築年数55年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築55年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.6万円/月
年間賃料収入	67.2万円/年
経費（15%）	▲ 10.1万円/年
実質収入	57.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 4.7万円/月
表面利回り	3.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築55年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）3,144万円

総投資額5,441万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り4.3%

解体再建で標準利回り4.3%。解体297万+建築3144万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東四つ木エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：204件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値178万円 → 最高893万円

当物件の坪単価：106.0万円 → 相場比 -40.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	226万円	162〜893
2025年第3四半期	9件	153万円	48〜441
2025年第2四半期	10件	192万円	99〜313
2025年第1四半期	16件	219万円	104〜341
2024年第4四半期	14件	156万円	99〜317
2024年第3四半期	14件	228万円	79〜331
2024年第2四半期	11件	169万円	68〜374
2024年第1四半期	12件	158万円	90〜289
2023年第4四半期	11件	226万円	71〜367
2023年第3四半期	20件	181万円	72〜361
2023年第2四半期	8件	175万円	107〜231
2023年第1四半期	11件	165万円	37〜215
2022年第4四半期	9件	163万円	70〜292
2022年第3四半期	12件	242万円	81〜545
2022年第2四半期	9件	146万円	28〜463
2022年第1四半期	7件	156万円	79〜249
2021年第4四半期	14件	112万円	17〜284
2021年第3四半期	9件	145万円	90〜254

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	100㎡	27,000万円	893万円	5.5m
2025年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	7.2m
2025年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	6.3m
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	6.3m
2025年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	11.8m
2025年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2025年第3四半期	30㎡	440万円	48万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	5.4m
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2025年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2025年第1四半期	150㎡	8,300万円	183万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	5.4m
2025年第1四半期	140㎡	8,700万円	205万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	3,000万円	104万円	6.3m
2025年第1四半期	155㎡	16,000万円	341万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第4四半期	170㎡	8,000万円	156万円	7m
2024年第4四半期	75㎡	3,300万円	145万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4.5m
2024年第4四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第4四半期	30㎡	900万円	99万円	6.7m
2024年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2024年第3四半期	15㎡	590万円	130万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	11.8m
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	110㎡	11,000万円	331万円	8.5m
2024年第3四半期	115㎡	8,800万円	253万円	4m
2024年第3四半期	140㎡	10,000万円	236万円	4m
2024年第3四半期	135㎡	11,000万円	269万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	2.6m
2024年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	2.7m
2024年第2四半期	40㎡	820万円	68万円	3.6m
2024年第2四半期	230㎡	26,000万円	374万円	4.8m
2024年第2四半期	410㎡	21,000万円	169万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	250㎡	9,900万円	131万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	6.3m
2024年第1四半期	110㎡	9,600万円	289万円	5m
2024年第1四半期	110㎡	3,000万円	90万円	6.4m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	5.4m
2024年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	15,000万円	367万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	6.4m
2023年第4四半期	120㎡	8,600万円	237万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	3m
2023年第4四半期	45㎡	960万円	71万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	6m
2023年第3四半期	170㎡	11,000万円	214万円	7.2m
2023年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	7.5m
2023年第3四半期	220㎡	24,000万円	361万円	4m
2023年第3四半期	480㎡	40,000万円	276万円	4m
2023年第3四半期	380㎡	33,000万円	287万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2023年第3四半期	550㎡	24,000万円	144万円	6m
2023年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	8.3m
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	17m
2023年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第2四半期	80㎡	2,700万円	112万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	45㎡	500万円	37万円	2.5m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	11.8m
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2023年第1四半期	15㎡	940万円	207万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第4四半期	230㎡	4,900万円	70万円	10m
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	6.3m
2022年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2022年第4四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	6.4m
2022年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	4m
2022年第3四半期	670㎡	100,000万円	493万円	7.3m
2022年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6.4m
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	6m
2022年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第2四半期	70㎡	600万円	28万円	5m
2022年第2四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6.8m
2022年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	8.2m
2022年第1四半期	160㎡	3,800万円	79万円	7.3m
2022年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	10m
2022年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2021年第4四半期	670㎡	24,000万円	118万円	7.3m
2021年第4四半期	50㎡	250万円	17万円	2.7m
2021年第4四半期	85㎡	7,300万円	284万円	5m
2021年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	3.7m
2021年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第4四半期	20㎡	550万円	91万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	3.5m
2021年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2021年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	8.1m
2021年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2021年第3四半期	250㎡	10,000万円	132万円	7.7m