品川区中延 3DK 2,980万円利回り3.6% 築55年中古一戸建て投資

品川区中延

荏原中延駅 3分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,980万円 3DK 建物51.22㎡土地53.85㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.6% | 建替え利回り：3.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	品川区中延
交通	荏原中延駅 3分
価格	2,980万円
間取り	3DK
建物面積	51.22㎡
土地面積	53.85㎡
築年数	55年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.6%

建替え利回り3.6%

築年数55年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築55年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	3.6%

現状賃貸の利回りはやや低め。築55年の1K、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,714万円

総投資額5,950万円

月額賃料（想定）18.0万円/月

建替え後利回り3.6%

解体再建でも利回り3.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中延エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：294件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低91万円 → 中央値375万円 → 最高1780万円

当物件の坪単価：183.0万円 → 相場比 -51.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	397万円	106〜624
2025年第3四半期	10件	485万円	106〜573
2025年第2四半期	19件	481万円	185〜661
2025年第1四半期	14件	397万円	123〜567
2024年第4四半期	12件	468万円	108〜537
2024年第3四半期	17件	413万円	91〜562
2024年第2四半期	14件	397万円	191〜1035
2024年第1四半期	15件	347万円	128〜472
2023年第4四半期	24件	331万円	223〜562
2023年第3四半期	13件	375万円	99〜470
2023年第2四半期	9件	358万円	218〜441
2023年第1四半期	17件	371万円	198〜529
2022年第4四半期	21件	378万円	182〜920
2022年第3四半期	22件	355万円	226〜1780
2022年第2四半期	22件	397万円	107〜555
2022年第1四半期	17件	366万円	242〜435
2021年第4四半期	21件	353万円	172〜439
2021年第3四半期	20件	331万円	121〜559

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	2.6m
2025年第4四半期	125㎡	4,000万円	106万円	3m
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	3.4m
2025年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.3m
2025年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	185㎡	16,000万円	286万円	4.3m
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	4.3m
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	6.5m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	2.5m
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,000万円	529万円	1.8m
2025年第2四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第1四半期	210㎡	29,000万円	457万円	3m
2025年第1四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4.3m
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	12m
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	3.2m
2024年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	17,000万円	244万円	6.7m
2024年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	22.7m
2024年第4四半期	80㎡	6,700万円	277万円	4.2m
2024年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4.1m
2024年第3四半期	320㎡	40,000万円	413万円	6.2m
2024年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	3m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	2.2m
2024年第3四半期	40㎡	1,100万円	91万円	3.3m
2024年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4.2m
2024年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	3.7m
2024年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,900万円	535万円	－
2024年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	4.3m
2024年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	4.2m
2024年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	6m
2024年第2四半期	115㎡	36,000万円	1035万円	3.8m
2024年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	6.2m
2024年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	6.8m
2024年第1四半期	170㎡	6,600万円	128万円	11.3m
2024年第1四半期	85㎡	8,400万円	327万円	2.5m
2024年第1四半期	185㎡	18,000万円	322万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	3.2m
2024年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	2.6m
2024年第1四半期	90㎡	7,400万円	272万円	3.2m
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,400万円	347万円	3.2m
2023年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4.2m
2023年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.6m
2023年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4.3m
2023年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	1.8m
2023年第4四半期	95㎡	9,300万円	324万円	6.8m
2023年第4四半期	95㎡	9,000万円	313万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	3m
2023年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	6m
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	135㎡	16,000万円	392万円	7.1m
2023年第3四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	2m
2023年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	3.1m
2023年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	2.7m
2023年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	5.6m
2023年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4.2m
2023年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	2m
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4.3m
2023年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	3.9m
2023年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第4四半期	125㎡	8,000万円	212万円	4.3m
2022年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	4.2m
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	115㎡	32,000万円	920万円	3.7m
2022年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	2.6m
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	4.3m
2022年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4m
2022年第3四半期	125㎡	13,000万円	344万円	4m
2022年第3四半期	260㎡	140,000万円	1780万円	22.4m
2022年第3四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	2.7m
2022年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	2.6m
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	4m
2022年第3四半期	130㎡	9,300万円	237万円	4.2m
2022年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第2四半期	20㎡	910万円	150万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4.3m
2022年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4.2m
2022年第2四半期	40㎡	1,300万円	107万円	1.8m
2022年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2022年第2四半期	50㎡	8,400万円	555万円	6.5m
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	2.7m
2022年第1四半期	260㎡	19,000万円	242万円	12.8m
2022年第1四半期	240㎡	21,000万円	289万円	6.8m
2022年第1四半期	740㎡	82,000万円	366万円	6.8m
2022年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2021年第4四半期	180㎡	19,000万円	349万円	7.6m
2021年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2021年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2021年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	4m
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2021年第4四半期	265㎡	24,000万円	299万円	4.3m
2021年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2021年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	6.1m
2021年第3四半期	60㎡	5,600万円	309万円	6.1m
2021年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	3.2m
2021年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	80㎡	4,500万円	186万円	2.2m
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2021年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2021年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－