墨田区向島５丁目 3DK 2,480万円利回り3.3% 築53年中古一戸建て投資

墨田区向島５丁目

曳舟駅 9分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

2,480万円 3DK 建物46.91㎡土地28.88㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.3% | 建替え利回り：2.2%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	墨田区向島５丁目
交通	曳舟駅 9分
価格	2,480万円
間取り	3DK
建物面積	46.91㎡
土地面積	28.88㎡
築年数	53年9ヶ月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.3%

建替え利回り2.2%

築年数53年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築53年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	3.3%

現状賃貸では投資効率が低い。築53年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×1戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,456万円

総投資額4,171万円

月額賃料（想定）7.5万円/月

建替え後利回り2.2%

解体再建でも利回り2.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 向島エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：540件 | 月平均 9.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値326万円 → 最高1809万円

当物件の坪単価：283.9万円 → 相場比 -12.9%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	25件	423万円	198〜1809
2025年第4四半期	30件	376万円	96〜545
2025年第3四半期	38件	347万円	162〜793
2025年第2四半期	44件	316万円	33〜590
2025年第1四半期	33件	331万円	147〜1417
2024年第4四半期	40件	331万円	119〜551
2024年第3四半期	24件	331万円	57〜1322
2024年第2四半期	20件	370万円	248〜573
2024年第1四半期	28件	331万円	116〜1014
2023年第4四半期	33件	331万円	145〜493
2023年第3四半期	36件	331万円	174〜819
2023年第2四半期	34件	320万円	72〜402
2023年第1四半期	35件	309万円	66〜1013
2022年第4四半期	31件	317万円	126〜842
2022年第3四半期	24件	287万円	58〜524
2022年第2四半期	26件	270万円	59〜380
2022年第1四半期	39件	294万円	157〜511

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	170㎡	93,000万円	1809万円	21.2m
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	6m
2026年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2026年第1四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第4四半期	790㎡	90,000万円	377万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	8.3m
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	6m
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	17.9m
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	2.5m
2025年第3四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	3.6m
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第2四半期	280㎡	50,000万円	590万円	22m
2025年第2四半期	115㎡	12,000万円	345万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	16,000万円	460万円	6m
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	40㎡	400万円	33万円	－
2025年第2四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	3.4m
2025年第2四半期	150㎡	14,000万円	309万円	22m
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	22m
2025年第2四半期	280㎡	43,000万円	508万円	6.2m
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	4.1m
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	22m
2025年第1四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	490㎡	210,000万円	1417万円	11m
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,700万円	554万円	3.7m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	2.4m
2025年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	140㎡	19,000万円	449万円	8m
2024年第4四半期	140㎡	21,000万円	496万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	6m
2024年第4四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	18m
2024年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	3.9m
2024年第4四半期	55㎡	6,600万円	397万円	3.6m
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	3.6m
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	150㎡	9,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	6m
2024年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	3.4m
2024年第4四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8.1m
2024年第3四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	8m
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2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	3.5m
2022年第4四半期	640㎡	62,000万円	320万円	20m
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2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
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2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第2四半期	135㎡	2,400万円	59万円	6m
2022年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第2四半期	180㎡	12,000万円	220万円	3.5m
2022年第2四半期	130㎡	9,000万円	229万円	8m
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	220㎡	34,000万円	511万円	8m
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	22m
2022年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	3.8m
2022年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.4m
2022年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－