板橋区前野町 2LDK+S（納戸） 3,580万円利回り7.7% 築23年中古一戸建て投資

板橋区前野町

ときわ台駅 14分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

3,580万円 2LDK+S（納戸）建物79.74㎡土地48.33㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：7.7% | 建替え利回り：2.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区前野町
交通	ときわ台駅 14分
価格	3,580万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	79.74㎡
土地面積	48.33㎡
築年数	23年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り7.7%

建替え利回り2.8%

築年数23年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	23.0万円/月
年間賃料収入	276.0万円/年
経費（15%）	▲ 41.4万円/年
実質収入	234.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.4万円/月
表面利回り	7.7%

現状賃貸で高利回り。築23年の3LDK、月CF+14.6万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,436万円

総投資額6,415万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り2.8%

解体再建でも利回り2.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 前野町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：462件 | 月平均 7.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値214万円 → 最高468万円

当物件の坪単価：244.9万円 → 相場比 +14.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	19件	257万円	132〜373
2025年第4四半期	42件	258万円	58〜455
2025年第3四半期	25件	234万円	88〜382
2025年第2四半期	28件	231万円	77〜345
2025年第1四半期	33件	229万円	72〜416
2024年第4四半期	36件	203万円	28〜410
2024年第3四半期	26件	213万円	103〜397
2024年第2四半期	26件	226万円	107〜351
2024年第1四半期	26件	244万円	41〜450
2023年第4四半期	23件	172万円	48〜419
2023年第3四半期	23件	176万円	83〜389
2023年第2四半期	22件	186万円	50〜312
2023年第1四半期	38件	215万円	78〜397
2022年第4四半期	20件	194万円	52〜350
2022年第3四半期	29件	209万円	33〜468
2022年第2四半期	22件	204万円	90〜303
2022年第1四半期	24件	222万円	38〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	7.9m
2026年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2026年第1四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2026年第1四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2026年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	4m
2025年第4四半期	260㎡	28,000万円	356万円	6.5m
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	4.5m
2025年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第4四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第4四半期	120㎡	6,000万円	165万円	2.1m
2025年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	8m
2025年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2025年第3四半期	270㎡	7,700万円	94万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,400万円	212万円	10.7m
2025年第3四半期	390㎡	35,000万円	297万円	7.5m
2025年第3四半期	170㎡	13,000万円	253万円	8.2m
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	4.6m
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	210㎡	6,700万円	105万円	5m
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	95㎡	8,900万円	310万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第2四半期	145㎡	6,500万円	148万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	6m
2025年第2四半期	200㎡	10,000万円	165万円	11m
2025年第2四半期	175㎡	11,000万円	208万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4.2m
2025年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,400万円	249万円	7.4m
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	3,400万円	125万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4.5m
2025年第2四半期	250㎡	7,700万円	102万円	4.1m
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	2m
2025年第1四半期	105㎡	6,700万円	211万円	4m
2025年第1四半期	185㎡	15,000万円	268万円	11m
2025年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	11.1m
2025年第1四半期	110㎡	8,600万円	258万円	4m
2025年第1四半期	130㎡	6,600万円	168万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	170㎡	9,500万円	185万円	8.2m
2025年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.5m
2025年第1四半期	155㎡	8,600万円	183万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第1四半期	15㎡	330万円	73万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2025年第1四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第1四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	5.1m
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	800万円	48万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2024年第4四半期	170㎡	6,500万円	126万円	8.2m
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	7.5m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	300万円	28万円	3.6m
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2024年第4四半期	380㎡	18,000万円	157万円	3.5m
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2024年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第4四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2024年第4四半期	40㎡	850万円	70万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	4.6m
2024年第3四半期	15㎡	980万円	216万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	7,200万円	183万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,800万円	103万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,500万円	239万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	6,100万円	144万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	5.5m
2024年第2四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
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2024年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
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2024年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
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2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
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2022年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	10m
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2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
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2022年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	6m
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2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
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2022年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
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2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
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2022年第2四半期	40㎡	2,100万円	174万円	4m
2022年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	5.5m
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
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2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
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2022年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
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