府中市南町１丁目 3LDK 5,080万円利回り1.4% 築13年中古一戸建て投資

府中市南町１丁目

分倍河原駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,080万円 3LDK 建物79.9㎡土地100.32㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：2.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	府中市南町１丁目
交通	分倍河原駅 13分
価格	5,080万円
間取り	3LDK
建物面積	79.9㎡
土地面積	100.32㎡
築年数	13年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り2.8%

築年数13年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.8万円/月
年間賃料収入	69.6万円/年
経費（15%）	▲ 10.4万円/年
実質収入	59.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.9万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築13年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,056万円

総投資額10,536万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.8%

解体再建でも利回り2.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：85件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低18万円 → 中央値132万円 → 最高234万円

当物件の坪単価：167.4万円 → 相場比 +26.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	159万円	152〜177
2025年第3四半期	3件	149万円	109〜162
2025年第2四半期	3件	152万円	143〜156
2025年第1四半期	6件	103万円	35〜184
2024年第4四半期	5件	99万円	77〜165
2024年第3四半期	12件	152万円	62〜178
2024年第2四半期	2件	207万円	110〜207
2024年第1四半期	3件	79万円	76〜95
2023年第4四半期	3件	96万円	18〜179
2023年第3四半期	7件	94万円	56〜148
2023年第2四半期	4件	157万円	82〜165
2023年第1四半期	7件	132万円	71〜176
2022年第4四半期	3件	90万円	82〜118
2022年第3四半期	4件	142万円	55〜180
2022年第2四半期	4件	136万円	59〜150
2022年第1四半期	3件	153万円	132〜163
2021年第4四半期	4件	129万円	75〜138
2021年第3四半期	5件	132万円	99〜234

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2025年第4四半期	110㎡	5,900万円	177万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	5m
2025年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第4四半期	95㎡	4,500万円	157万円	5m
2025年第4四半期	95㎡	4,700万円	164万円	5m
2025年第4四半期	125㎡	6,200万円	164万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,300万円	109万円	5m
2025年第3四半期	110㎡	5,400万円	162万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	3.9m
2025年第2四半期	125㎡	5,400万円	143万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第1四半期	95㎡	5,300万円	184万円	5m
2025年第1四半期	250㎡	5,000万円	66万円	4.5m
2025年第1四半期	430㎡	4,500万円	35万円	5m
2025年第1四半期	145㎡	4,300万円	98万円	4.5m
2025年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	16m
2025年第1四半期	115㎡	3,600万円	103万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4.5m
2024年第4四半期	110㎡	3,300万円	99万円	6.3m
2024年第4四半期	90㎡	2,100万円	77万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4.5m
2024年第3四半期	270㎡	5,100万円	62万円	7.8m
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第3四半期	110㎡	5,600万円	168万円	5m
2024年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4.5m
2024年第3四半期	90㎡	3,800万円	140万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第3四半期	115㎡	4,200万円	121万円	4.5m
2024年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第2四半期	320㎡	20,000万円	207万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	4,000万円	110万円	6m
2024年第1四半期	195㎡	4,500万円	76万円	5m
2024年第1四半期	105㎡	2,500万円	79万円	8m
2024年第1四半期	160㎡	4,600万円	95万円	－
2023年第4四半期	165㎡	4,800万円	96万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,700万円	179万円	6m
2023年第3四半期	125㎡	5,600万円	148万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	3,200万円	92万円	9m
2023年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4.6m
2023年第3四半期	105㎡	3,000万円	94万円	4m
2023年第3四半期	110㎡	4,300万円	129万円	5m
2023年第3四半期	190㎡	5,200万円	90万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	6m
2023年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	4m
2023年第2四半期	320㎡	7,900万円	82万円	4.1m
2023年第2四半期	110㎡	4,800万円	144万円	5m
2023年第1四半期	185㎡	4,000万円	71万円	5m
2023年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,100万円	99万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	4,900万円	130万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	165㎡	4,100万円	82万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	5,900万円	118万円	6.1m
2022年第4四半期	480㎡	13,000万円	90万円	6m
2022年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	5m
2022年第3四半期	450㎡	7,500万円	55万円	5m
2022年第3四半期	165㎡	4,200万円	84万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5m
2022年第2四半期	155㎡	5,500万円	117万円	6m
2022年第2四半期	185㎡	3,300万円	59万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第2四半期	130㎡	5,900万円	150万円	6m
2022年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2021年第4四半期	110㎡	4,600万円	138万円	4m
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	6m
2021年第4四半期	110㎡	4,300万円	129万円	5m
2021年第4四半期	145㎡	3,300万円	75万円	4m
2021年第3四半期	135㎡	4,700万円	115万円	5.6m
2021年第3四半期	135㎡	5,400万円	132万円	5.6m
2021年第3四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	16m
2021年第3四半期	90㎡	2,700万円	99万円	－