rimawari.org
rimawari.org東京都 › 中古一戸建て › 渋谷区恵比寿
渋谷区恵比寿
恵比寿駅 13分
23区内再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利
9,400万円 2LDK 建物53.13㎡ 土地40.39㎡
総合評価:D |  賃貸利回り:1.5% |  建替え利回り:不可
写真:SUUMO / myhome.nifty.com(クリックで掲載元ページ)
物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地渋谷区恵比寿
交通恵比寿駅 13分
価格9,400万円
間取り2LDK
建物面積53.13㎡
土地面積40.39㎡
築年数65年1ヶ月
構造木造
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.5%
建替え利回り不可
築年数65年
再建築不可
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
駐車スペースあり
確認済み(要注意)
再建築不可 — LLM分析失敗
要確認事項
?築65年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
月額賃料(想定)11.8万円/月
年間賃料収入141.6万円/年
経費(15%)▲ 21.2万円/年
実質収入120.4万円/年
月次返済(想定)▲ 22.0万円/月
表面利回り1.5%
現状賃貸では投資効率が低い。築65年の1K、解体再建を検討推奨。
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 恵比寿エリア (渋谷区 内、過去5年間)活発
取引件数:407件  |  月平均 6.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低141万円 中央値559万円 最高6245万円
当物件の坪単価:769.4万円  →  相場比 +37.6%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 19件 712万円 419〜1322
2025年第3四半期 32件 708万円 331〜2182
2025年第2四半期 35件 661万円 269〜1488
2025年第1四半期 14件 614万円 430〜1074
2024年第4四半期 23件 529万円 386〜1577
2024年第3四半期 16件 606万円 416〜955
2024年第2四半期 25件 626万円 228〜2847
2024年第1四半期 26件 595万円 223〜6245
2023年第4四半期 22件 536万円 179〜1851
2023年第3四半期 35件 595万円 312〜2275
2023年第2四半期 34件 559万円 141〜856
2023年第1四半期 20件 661万円 259〜1889
2022年第4四半期 21件 468万円 159〜803
2022年第3四半期 11件 388万円 195〜2855
2022年第2四半期 22件 529万円 281〜1380
2022年第1四半期 13件 463万円 159〜1469
2021年第4四半期 23件 430万円 264〜4408
2021年第3四半期 16件 506万円 220〜694
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期55㎡13,000万円781万円
2025年第4四半期40㎡5,700万円471万円
2025年第4四半期90㎡29,000万円1065万円
2025年第4四半期20㎡3,700万円612万円
2025年第4四半期65㎡14,000万円712万円
2025年第4四半期65㎡24,000万円1221万円
2025年第4四半期55㎡13,000万円781万円
2025年第4四半期80㎡32,000万円1322万円
2025年第4四半期60㎡14,000万円771万円
2025年第4四半期45㎡6,900万円507万円
2025年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2025年第4四半期75㎡17,000万円749万円
2025年第4四半期70㎡13,000万円614万円
2025年第4四半期50㎡19,000万円1256万円
2025年第4四半期60㎡18,000万円992万円4m
2025年第4四半期35㎡6,400万円605万円
2025年第4四半期65㎡10,000万円509万円
2025年第4四半期35㎡6,800万円642万円
2025年第4四半期30㎡3,800万円419万円
2025年第3四半期145㎡22,000万円502万円
2025年第3四半期80㎡27,000万円1116万円
2025年第3四半期65㎡11,000万円559万円
2025年第3四半期65㎡13,000万円661万円
2025年第3四半期70㎡15,000万円708万円
2025年第3四半期65㎡22,000万円1119万円
2025年第3四半期40㎡5,500万円455万円
2025年第3四半期55㎡5,700万円343万円
2025年第3四半期65㎡16,000万円814万円
2025年第3四半期55㎡13,000万円781万円
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第3四半期45㎡11,000万円808万円
2025年第3四半期80㎡11,000万円455万円
2025年第3四半期80㎡14,000万円579万円
2025年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第3四半期50㎡13,000万円860万円2.7m
2025年第3四半期50㎡33,000万円2182万円5.5m
2025年第3四半期25㎡2,500万円331万円
2025年第3四半期30㎡3,300万円364万円
2025年第3四半期110㎡45,000万円1352万円
2025年第3四半期85㎡28,000万円1089万円
2025年第3四半期45㎡12,000万円882万円
2025年第3四半期80㎡16,000万円661万円
2025年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第3四半期55㎡17,000万円1022万円3.2m
2025年第3四半期50㎡10,000万円661万円
2025年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第3四半期50㎡15,000万円992万円
2025年第3四半期45㎡8,800万円647万円
2025年第3四半期35㎡7,000万円661万円
2025年第3四半期60㎡7,600万円419万円
2025年第3四半期65㎡15,000万円763万円
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円3.6m
2025年第2四半期90㎡11,000万円404万円2.7m
2025年第2四半期65㎡25,000万円1272万円3.7m
2025年第2四半期80㎡6,500万円269万円
2025年第2四半期35㎡6,500万円614万円
2025年第2四半期65㎡15,000万円763万円
2025年第2四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第2四半期25㎡2,900万円383万円
2025年第2四半期80㎡23,000万円950万円
2025年第2四半期60㎡27,000万円1488万円
2025年第2四半期45㎡6,900万円507万円
2025年第2四半期30㎡5,400万円595万円
2025年第2四半期30㎡4,300万円474万円
2025年第2四半期30㎡6,500万円716万円
2025年第2四半期40㎡5,400万円446万円
2025年第2四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第2四半期35㎡5,400万円510万円
2025年第2四半期75㎡32,000万円1411万円
2025年第2四半期35㎡6,100万円576万円
2025年第2四半期70㎡23,000万円1086万円4m
2025年第2四半期30㎡4,000万円441万円
2025年第2四半期70㎡14,000万円661万円
2025年第2四半期70㎡20,000万円945万円
2025年第2四半期90㎡25,000万円918万円
2025年第2四半期70㎡15,000万円708万円
2025年第2四半期70㎡20,000万円945万円3.2m
2025年第2四半期50㎡5,700万円377万円
2025年第2四半期60㎡14,000万円771万円
2025年第2四半期90㎡20,000万円735万円
2025年第2四半期70㎡16,000万円756万円
2025年第2四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第2四半期45㎡15,000万円1102万円
2025年第2四半期55㎡10,000万円601万円
2025年第2四半期45㎡15,000万円1102万円
2025年第2四半期35㎡4,600万円435万円
2025年第1四半期45㎡8,000万円588万円2.7m
2025年第1四半期400㎡130,000万円1074万円11m
2025年第1四半期55㎡13,000万円781万円
2025年第1四半期60㎡10,000万円551万円
2025年第1四半期40㎡6,600万円545万円
2025年第1四半期20㎡2,600万円430万円
2025年第1四半期40㎡6,500万円537万円
2025年第1四半期60㎡16,000万円882万円4m
2025年第1四半期50㎡11,000万円727万円3.1m
2025年第1四半期40㎡5,400万円446万円
2025年第1四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第1四半期50㎡7,600万円503万円
2025年第1四半期60㎡13,000万円716万円
2025年第1四半期70㎡13,000万円614万円
2024年第4四半期40㎡6,000万円496万円3m
2024年第4四半期130㎡62,000万円1577万円3.1m
2024年第4四半期1200㎡140,000万円386万円11m
2024年第4四半期50㎡6,400万円423万円
2024年第4四半期10㎡1,400万円463万円
2024年第4四半期50㎡11,000万円727万円
2024年第4四半期15㎡2,400万円529万円
2024年第4四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第4四半期30㎡4,500万円496万円
2024年第4四半期60㎡9,800万円540万円
2024年第4四半期55㎡8,700万円523万円
2024年第4四半期55㎡9,500万円571万円
2024年第4四半期65㎡8,900万円453万円3.1m
2024年第4四半期60㎡8,900万円490万円
2024年第4四半期45㎡9,200万円676万円
2024年第4四半期55㎡13,000万円781万円2.3m
2024年第4四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第4四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第4四半期30㎡3,700万円408万円
2024年第4四半期55㎡7,500万円451万円
2024年第4四半期115㎡27,000万円776万円
2024年第4四半期35㎡5,800万円548万円
2024年第4四半期60㎡14,000万円771万円
2024年第3四半期140㎡22,000万円520万円2.7m
2024年第3四半期230㎡44,000万円632万円3m
2024年第3四半期60㎡17,000万円937万円
2024年第3四半期75㎡13,000万円573万円
2024年第3四半期60㎡17,000万円937万円
2024年第3四半期260㎡48,000万円610万円4m
2024年第3四半期45㎡6,600万円485万円
2024年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第3四半期60㎡9,000万円496万円
2024年第3四半期75㎡20,000万円882万円4m
2024年第3四半期35㎡4,400万円416万円
2024年第3四半期65㎡16,000万円814万円
2024年第3四半期50㎡7,300万円483万円
2024年第3四半期45㎡6,000万円441万円
2024年第3四半期45㎡13,000万円955万円
2024年第3四半期30㎡5,500万円606万円
2024年第2四半期60㎡8,400万円463万円
2024年第2四半期60㎡18,000万円992万円
2024年第2四半期115㎡17,000万円489万円3m
2024年第2四半期360㎡310,000万円2847万円36m
2024年第2四半期145㎡63,000万円1436万円2.7m
2024年第2四半期25㎡3,700万円489万円
2024年第2四半期30㎡4,500万円496万円
2024年第2四半期40㎡9,700万円802万円
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2024年第2四半期35㎡8,900万円841万円3.9m
2024年第2四半期20㎡3,500万円579万円
2024年第2四半期50㎡10,000万円661万円
2024年第2四半期70㎡21,000万円992万円4m
2024年第2四半期45㎡3,100万円228万円
2024年第2四半期50㎡6,300万円417万円
2024年第2四半期100㎡36,000万円1190万円
2024年第2四半期70㎡14,000万円661万円
2024年第2四半期45㎡7,000万円514万円
2024年第2四半期65㎡7,200万円366万円
2024年第2四半期55㎡13,000万円781万円
2024年第2四半期60㎡19,000万円1047万円2.9m
2024年第2四半期90㎡13,000万円478万円
2024年第2四半期65㎡8,300万円422万円
2024年第2四半期95㎡18,000万円626万円
2024年第2四半期70㎡18,000万円850万円
2024年第1四半期120㎡25,000万円689万円2.9m
2024年第1四半期115㎡39,000万円1121万円3m
2024年第1四半期45㎡85,000万円6245万円14.5m
2024年第1四半期40㎡6,300万円521万円
2024年第1四半期30㎡9,700万円1069万円
2024年第1四半期35㎡6,600万円623万円
2024年第1四半期20㎡4,000万円661万円
2024年第1四半期110㎡32,000万円962万円
2024年第1四半期70㎡21,000万円992万円
2024年第1四半期80㎡5,400万円223万円2.7m
2024年第1四半期15㎡1,500万円331万円
2024年第1四半期30㎡4,500万円496万円
2024年第1四半期70㎡16,000万円756万円
2024年第1四半期55㎡9,900万円595万円
2024年第1四半期15㎡1,700万円375万円
2024年第1四半期65㎡16,000万円814万円
2024年第1四半期55㎡10,000万円601万円
2024年第1四半期20㎡1,900万円314万円
2024年第1四半期45㎡5,200万円382万円
2024年第1四半期40㎡5,000万円413万円
2024年第1四半期45㎡8,100万円595万円
2024年第1四半期15㎡1,100万円242万円
2024年第1四半期115㎡20,000万円575万円
2024年第1四半期25㎡4,000万円529万円
2024年第1四半期35㎡4,300万円406万円
2024年第1四半期95㎡19,000万円661万円
2023年第4四半期130㎡21,000万円534万円3.6m
2023年第4四半期105㎡17,000万円535万円3.5m
2023年第4四半期250㎡140,000万円1851万円8.2m
2023年第4四半期95㎡27,000万円940万円
2023年第4四半期25㎡4,200万円555万円
2023年第4四半期30㎡4,100万円452万円
2023年第4四半期50㎡11,000万円727万円
2023年第4四半期15㎡1,900万円419万円
2023年第4四半期60㎡17,000万円937万円
2023年第4四半期45㎡7,300万円536万円
2023年第4四半期65㎡17,000万円865万円
2023年第4四半期45㎡8,000万円588万円
2023年第4四半期35㎡4,100万円387万円
2023年第4四半期30㎡4,200万円463万円
2023年第4四半期35㎡5,100万円482万円
2023年第4四半期60㎡13,000万円716万円
2023年第4四半期45㎡11,000万円808万円
2023年第4四半期45㎡6,100万円448万円
2023年第4四半期50㎡2,700万円179万円
2023年第4四半期55㎡7,800万円469万円
2023年第4四半期50㎡7,400万円489万円
2023年第4四半期40㎡7,000万円579万円
2023年第3四半期125㎡86,000万円2275万円10.8m
2023年第3四半期85㎡16,000万円622万円2.7m
2023年第3四半期65㎡10,000万円509万円2.7m
2023年第3四半期35㎡8,900万円841万円3.3m
2023年第3四半期160㎡20,000万円413万円8.2m
2023年第3四半期35㎡5,500万円520万円
2023年第3四半期65㎡17,000万円865万円
2023年第3四半期55㎡9,000万円541万円
2023年第3四半期40㎡7,200万円595万円
2023年第3四半期35㎡5,900万円557万円
2023年第3四半期65㎡20,000万円1017万円
2023年第3四半期50㎡12,000万円793万円3.2m
2023年第3四半期40㎡6,500万円537万円
2023年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2023年第3四半期50㎡10,000万円661万円
2023年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2023年第3四半期65㎡15,000万円763万円
2023年第3四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第3四半期55㎡9,700万円583万円
2023年第3四半期75㎡15,000万円661万円
2023年第3四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第3四半期50㎡6,500万円430万円
2023年第3四半期55㎡12,000万円721万円
2023年第3四半期55㎡9,800万円589万円
2023年第3四半期75㎡13,000万円573万円
2023年第3四半期80㎡20,000万円826万円
2023年第3四半期45㎡7,500万円551万円
2023年第3四半期45㎡7,200万円529万円
2023年第3四半期35㎡3,300万円312万円
2023年第3四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第3四半期65㎡12,000万円610万円
2023年第3四半期75㎡22,000万円970万円
2023年第3四半期65㎡15,000万円763万円
2023年第3四半期105㎡15,000万円472万円
2023年第3四半期60㎡9,400万円518万円
2023年第2四半期125㎡24,000万円635万円2.5m
2023年第2四半期40㎡8,000万円661万円
2023年第2四半期15㎡2,100万円463万円
2023年第2四半期50㎡9,700万円641万円
2023年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2023年第2四半期25㎡3,200万円423万円
2023年第2四半期55㎡10,000万円601万円
2023年第2四半期100㎡25,000万円826万円
2023年第2四半期35㎡4,300万円406万円
2023年第2四半期50㎡9,000万円595万円
2023年第2四半期15㎡2,800万円617万円
2023年第2四半期75㎡16,000万円705万円
2023年第2四半期55㎡12,000万円721万円4m
2023年第2四半期115㎡11,000万円316万円
2023年第2四半期85㎡22,000万円856万円
2023年第2四半期35㎡4,600万円435万円
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円
2023年第2四半期55㎡9,000万円541万円
2023年第2四半期75㎡16,000万円705万円
2023年第2四半期60㎡10,000万円551万円
2023年第2四半期60㎡14,000万円771万円
2023年第2四半期95㎡24,000万円835万円
2023年第2四半期60㎡9,900万円545万円
2023年第2四半期45㎡8,000万円588万円
2023年第2四半期40㎡6,000万円496万円
2023年第2四半期65㎡15,000万円763万円
2023年第2四半期65㎡11,000万円559万円
2023年第2四半期20㎡850万円141万円
2023年第2四半期20㎡990万円164万円
2023年第2四半期40㎡4,400万円364万円
2023年第2四半期25㎡2,100万円278万円
2023年第2四半期40㎡6,100万円504万円
2023年第2四半期40㎡6,100万円504万円
2023年第2四半期65㎡15,000万円763万円
2023年第1四半期420㎡240,000万円1889万円7.6m
2023年第1四半期180㎡44,000万円808万円4.4m
2023年第1四半期80㎡22,000万円909万円11.5m
2023年第1四半期430㎡110,000万円846万円3.6m
2023年第1四半期230㎡18,000万円259万円2.7m
2023年第1四半期240㎡33,000万円455万円2.7m
2023年第1四半期95㎡13,000万円452万円
2023年第1四半期30㎡4,500万円496万円
2023年第1四半期25㎡3,400万円450万円
2023年第1四半期65㎡20,000万円1017万円
2023年第1四半期20㎡3,500万円579万円
2023年第1四半期30㎡4,500万円496万円
2023年第1四半期55㎡11,000万円661万円4m
2023年第1四半期75㎡15,000万円661万円
2023年第1四半期30㎡3,700万円408万円
2023年第1四半期105㎡32,000万円1008万円
2023年第1四半期60㎡7,600万円419万円
2023年第1四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第1四半期45㎡9,500万円698万円
2023年第1四半期75㎡24,000万円1058万円
2022年第4四半期95㎡5,000万円174万円
2022年第4四半期120㎡17,000万円468万円2.7m
2022年第4四半期430㎡82,000万円630万円3.8m
2022年第4四半期50㎡12,000万円793万円3m
2022年第4四半期120㎡20,000万円551万円3.6m
2022年第4四半期70㎡17,000万円803万円
2022年第4四半期35㎡4,500万円425万円
2022年第4四半期80㎡14,000万円579万円
2022年第4四半期20㎡3,200万円529万円
2022年第4四半期15㎡720万円159万円
2022年第4四半期30㎡4,200万円463万円
2022年第4四半期45㎡5,400万円397万円
2022年第4四半期50㎡8,500万円562万円
2022年第4四半期35㎡4,000万円378万円
2022年第4四半期95㎡17,000万円592万円
2022年第4四半期40㎡5,400万円446万円
2022年第4四半期60㎡8,200万円452万円
2022年第4四半期60㎡14,000万円771万円4m
2022年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2022年第4四半期50㎡6,000万円397万円
2022年第4四半期40㎡4,200万円347万円
2022年第3四半期220㎡190,000万円2855万円7.5m
2022年第3四半期95㎡5,600万円195万円
2022年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2022年第3四半期40㎡4,700万円388万円
2022年第3四半期25㎡3,200万円423万円
2022年第3四半期35㎡4,300万円406万円
2022年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2022年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2022年第3四半期70㎡12,000万円567万円
2022年第3四半期35㎡3,900万円368万円
2022年第3四半期35㎡3,300万円312万円
2022年第2四半期115㎡48,000万円1380万円2.8m
2022年第2四半期45㎡6,200万円455万円
2022年第2四半期15㎡2,300万円507万円
2022年第2四半期55㎡13,000万円781万円
2022年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2022年第2四半期25㎡3,400万円450万円
2022年第2四半期20㎡1,700万円281万円
2022年第2四半期55㎡10,000万円601万円
2022年第2四半期60㎡17,000万円937万円
2022年第2四半期30㎡3,200万円353万円
2022年第2四半期40㎡3,800万円314万円
2022年第2四半期55㎡7,900万円475万円
2022年第2四半期65㎡9,800万円498万円
2022年第2四半期25㎡4,500万円595万円
2022年第2四半期115㎡27,000万円776万円
2022年第2四半期45㎡5,500万円404万円
2022年第2四半期75㎡12,000万円529万円
2022年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2022年第2四半期70㎡16,000万円756万円
2022年第2四半期55㎡8,800万円529万円
2022年第2四半期95㎡20,000万円696万円
2022年第2四半期70㎡9,800万円463万円
2022年第1四半期175㎡45,000万円850万円3.8m
2022年第1四半期360㎡160,000万円1469万円20m
2022年第1四半期125㎡6,000万円159万円4m
2022年第1四半期20㎡3,300万円545万円
2022年第1四半期30㎡4,100万円452万円
2022年第1四半期25㎡3,800万円503万円
2022年第1四半期40㎡5,800万円479万円
2022年第1四半期55㎡8,000万円481万円
2022年第1四半期40㎡4,900万円405万円
2022年第1四半期30㎡4,100万円452万円
2022年第1四半期45㎡3,000万円220万円
2022年第1四半期70㎡6,500万円307万円
2022年第1四半期60㎡8,400万円463万円
2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期15㎡1,200万円264万円
2021年第4四半期75㎡100,000万円4408万円30m
2021年第4四半期200㎡19,000万円314万円2m
2021年第4四半期160㎡21,000万円434万円4.5m
2021年第4四半期30㎡5,500万円606万円
2021年第4四半期20㎡3,000万円496万円
2021年第4四半期10㎡1,300万円430万円
2021年第4四半期15㎡2,200万円485万円
2021年第4四半期15㎡2,200万円485万円
2021年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2021年第4四半期30㎡4,000万円441万円
2021年第4四半期70㎡6,900万円326万円
2021年第4四半期85㎡12,000万円467万円
2021年第4四半期45㎡5,000万円367万円
2021年第4四半期70㎡11,000万円520万円
2021年第4四半期55㎡6,400万円385万円
2021年第4四半期65㎡7,200万円366万円
2021年第4四半期45㎡6,200万円455万円
2021年第4四半期60㎡7,200万円397万円
2021年第3四半期45㎡3,000万円220万円
2021年第3四半期70㎡9,300万円439万円
2021年第3四半期40㎡4,200万円347万円
2021年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2021年第3四半期80㎡11,000万円455万円
2021年第3四半期20㎡1,500万円248万円
2021年第3四半期30㎡4,200万円463万円
2021年第3四半期30㎡4,800万円529万円
2021年第3四半期40㎡6,000万円496万円
2021年第3四半期25㎡4,000万円529万円
2021年第3四半期75㎡12,000万円529万円
2021年第3四半期50㎡8,800万円582万円
2021年第3四半期340㎡52,000万円506万円9m
2021年第3四半期40㎡7,300万円603万円3m
2021年第3四半期30㎡6,300万円694万円
2021年第3四半期60㎡9,300万円512万円
1 / 21 全407件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
恵比寿駅 13分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築65年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
アクション