町田市小川2丁目 2LDK 2,295万円利回り2.4% 築50年中古一戸建て投資

町田市小川2丁目

成瀬駅 9分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,295万円 2LDK 建物49.66㎡土地91.37㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：2.4% | 建替え利回り：3.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	町田市小川2丁目
交通	成瀬駅 9分
価格	2,295万円
間取り	2LDK
建物面積	49.66㎡
土地面積	91.37㎡
築年数	50年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り2.4%

建替え利回り3.3%

築年数50年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築50年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	4.5万円/月
年間賃料収入	54.0万円/年
経費（15%）	▲ 8.1万円/年
実質収入	45.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.4万円/月
表面利回り	2.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築50年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）4,605万円

総投資額7,148万円

月額賃料（想定）19.5万円/月

建替え後利回り3.3%

解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小川エリア （町田市内、過去5年間）活発

取引件数：254件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低16万円 → 中央値157万円 → 最高238万円

当物件の坪単価：83.0万円 → 相場比 -47.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	176万円	74〜225
2025年第4四半期	10件	152万円	59〜207
2025年第3四半期	16件	148万円	75〜238
2025年第2四半期	18件	172万円	55〜220
2025年第1四半期	21件	140万円	43〜212
2024年第4四半期	15件	174万円	53〜223
2024年第3四半期	26件	179万円	63〜229
2024年第2四半期	13件	150万円	66〜209
2024年第1四半期	17件	169万円	106〜190
2023年第4四半期	11件	158万円	110〜190
2023年第3四半期	14件	163万円	44〜203
2023年第2四半期	9件	94万円	16〜198
2023年第1四半期	16件	151万円	48〜217
2022年第4四半期	8件	185万円	62〜203
2022年第3四半期	14件	168万円	66〜216
2022年第2四半期	17件	122万円	63〜178
2022年第1四半期	17件	168万円	61〜209

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	130㎡	4,900万円	125万円	4.5m
2026年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2026年第1四半期	200㎡	6,400万円	106万円	9m
2026年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2026年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	16.5m
2026年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2026年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	175㎡	3,900万円	74万円	6m
2026年第1四半期	135㎡	7,200万円	176万円	6m
2026年第1四半期	150㎡	6,900万円	152万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第4四半期	1400㎡	25,000万円	59万円	10m
2025年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2025年第4四半期	145㎡	6,600万円	150万円	6m
2025年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	5m
2025年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第4四半期	185㎡	4,000万円	71万円	－
2025年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第3四半期	185㎡	7,300万円	130万円	6m
2025年第3四半期	260㎡	5,900万円	75万円	9m
2025年第3四半期	130㎡	6,800万円	173万円	6m
2025年第3四半期	70㎡	1,600万円	76万円	8m
2025年第3四半期	135㎡	9,100万円	223万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第3四半期	170㎡	5,300万円	103万円	16m
2025年第3四半期	130㎡	5,300万円	135万円	3.5m
2025年第3四半期	105㎡	4,700万円	148万円	9m
2025年第3四半期	140㎡	6,900万円	163万円	－
2025年第3四半期	130㎡	6,000万円	153万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第2四半期	150㎡	5,000万円	110万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	4,800万円	151万円	6m
2025年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第2四半期	140㎡	6,200万円	146万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	230㎡	11,000万円	158万円	6.2m
2025年第2四半期	1200㎡	20,000万円	55万円	8m
2025年第2四半期	170㎡	7,500万円	146万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第2四半期	135㎡	8,400万円	206万円	5m
2025年第2四半期	210㎡	4,600万円	72万円	16.5m
2025年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2025年第1四半期	170㎡	3,600万円	70万円	16m
2025年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	3,600万円	119万円	5m
2025年第1四半期	130㎡	1,700万円	43万円	4.5m
2025年第1四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2025年第1四半期	260㎡	6,300万円	80万円	8m
2025年第1四半期	440㎡	7,600万円	57万円	10m
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2025年第1四半期	255㎡	6,300万円	82万円	8m
2025年第1四半期	120㎡	5,400万円	149万円	9m
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	5,000万円	107万円	5m
2025年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2024年第4四半期	1500㎡	24,000万円	53万円	10m
2024年第4四半期	135㎡	7,100万円	174万円	5m
2024年第4四半期	135㎡	6,400万円	157万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2024年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2024年第4四半期	195㎡	5,200万円	88万円	6m
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第4四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2024年第4四半期	135㎡	7,100万円	174万円	5m
2024年第3四半期	95㎡	1,800万円	63万円	5m
2024年第3四半期	170㎡	5,500万円	107万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	4,000万円	126万円	11.4m
2024年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	6.1m
2024年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,400万円	94万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4m
2024年第3四半期	145㎡	3,400万円	78万円	5m
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第3四半期	240㎡	7,000万円	96万円	5m
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第3四半期	120㎡	5,900万円	163万円	6m
2024年第3四半期	125㎡	4,600万円	122万円	6m
2024年第3四半期	195㎡	3,700万円	63万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	6m
2024年第2四半期	200㎡	4,100万円	68万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	－
2024年第2四半期	190㎡	5,000万円	87万円	5m
2024年第2四半期	95㎡	4,300万円	150万円	6m
2024年第2四半期	140㎡	8,000万円	189万円	6m
2024年第2四半期	540㎡	15,000万円	92万円	5m
2024年第2四半期	240㎡	6,300万円	87万円	9m
2024年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第2四半期	135㎡	4,300万円	105万円	6m
2024年第2四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第2四半期	200㎡	4,000万円	66万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	140㎡	6,300万円	149万円	6m
2024年第1四半期	140㎡	6,300万円	149万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	16m
2024年第1四半期	130㎡	7,000万円	178万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,700万円	129万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	105㎡	3,500万円	110万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	11.1m
2023年第4四半期	130㎡	7,200万円	183万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	100㎡	3,600万円	119万円	5m
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,500万円	157万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	11.4m
2023年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2023年第3四半期	210㎡	7,000万円	110万円	9m
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,000万円	44万円	6m
2023年第3四半期	200㎡	5,100万円	84万円	6m
2023年第3四半期	140㎡	6,900万円	163万円	8m
2023年第3四半期	100㎡	3,200万円	106万円	4.5m
2023年第3四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第3四半期	140㎡	6,900万円	163万円	8m
2023年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2023年第2四半期	145㎡	2,000万円	46万円	9m
2023年第2四半期	120㎡	5,300万円	146万円	6m
2023年第2四半期	210㎡	1,000万円	16万円	4m
2023年第2四半期	210㎡	3,400万円	54万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第2四半期	105㎡	3,000万円	94万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4.5m
2023年第2四半期	540㎡	15,000万円	92万円	5m
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	1200㎡	33,000万円	91万円	12.5m
2023年第1四半期	960㎡	14,000万円	48万円	9m
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2023年第1四半期	240㎡	4,400万円	61万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	125㎡	4,800万円	127万円	6m
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第1四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2023年第1四半期	205㎡	7,400万円	119万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第4四半期	910㎡	17,000万円	62万円	6m
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	6m
2022年第3四半期	190㎡	3,800万円	66万円	6m
2022年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第3四半期	125㎡	5,300万円	140万円	5.1m
2022年第3四半期	85㎡	2,800万円	109万円	－
2022年第3四半期	185㎡	4,300万円	77万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	135㎡	5,000万円	122万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	180㎡	4,500万円	83万円	4.5m
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	125㎡	4,800万円	127万円	16m
2022年第2四半期	200㎡	3,800万円	63万円	6m
2022年第2四半期	250㎡	5,400万円	71万円	6m
2022年第2四半期	185㎡	4,700万円	84万円	6m
2022年第2四半期	185㎡	4,300万円	77万円	6m
2022年第2四半期	170㎡	5,700万円	111万円	6m
2022年第2四半期	330㎡	6,600万円	66万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2022年第1四半期	160㎡	4,400万円	91万円	5m
2022年第1四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2022年第1四半期	155㎡	4,500万円	96万円	5m
2022年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	500㎡	12,000万円	79万円	6m
2022年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	－
2022年第1四半期	135㎡	2,500万円	61万円	8m
2022年第1四半期	85㎡	4,200万円	163万円	6m
2022年第1四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－