中野区大和町 3DK 2,580万円利回り3.2% 築53年中古一戸建て投資

中野区大和町

都立家政駅 13分

23区内再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

2,580万円 3DK 建物58.32㎡土地55.78㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.2% | 建替え利回り：不可

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	中野区大和町
交通	都立家政駅 13分
価格	2,580万円
間取り	3DK
建物面積	58.32㎡
土地面積	55.78㎡
築年数	53年1ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.2%

建替え利回り不可

築年数53年

再建築不可

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

確認済み（要注意）

⚠再建築不可 — LLM分析失敗

要確認事項

?築53年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.0万円/月
表面利回り	3.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築53年の1K、解体再建を検討推奨。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大和町エリア （中野区内、過去5年間）活発

取引件数：232件 | 月平均 3.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値289万円 → 最高1146万円

当物件の坪単価：152.9万円 → 相場比 -47.1%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	353万円	186〜1146
2025年第3四半期	17件	298万円	110〜408
2025年第2四半期	16件	378万円	216〜1017
2025年第1四半期	14件	314万円	152〜833
2024年第4四半期	11件	305万円	56〜397
2024年第3四半期	11件	259万円	73〜436
2024年第2四半期	13件	312万円	116〜413
2024年第1四半期	14件	311万円	116〜389
2023年第4四半期	11件	335万円	116〜533
2023年第3四半期	15件	260万円	66〜359
2023年第2四半期	12件	295万円	147〜397
2023年第1四半期	8件	217万円	96〜375
2022年第4四半期	10件	289万円	87〜732
2022年第3四半期	8件	293万円	32〜380
2022年第2四半期	19件	274万円	136〜383
2022年第1四半期	9件	264万円	128〜397
2021年第4四半期	20件	281万円	80〜357
2021年第3四半期	11件	248万円	88〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	25m
2025年第4四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	135㎡	7,600万円	186万円	4m
2025年第4四半期	120㎡	7,200万円	198万円	3.6m
2025年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	4.5m
2025年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	3.3m
2025年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	3.7m
2025年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	3.2m
2025年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第3四半期	170㎡	13,000万円	253万円	3.9m
2025年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	5.4m
2025年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	3.8m
2025年第2四半期	195㎡	60,000万円	1017万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	9,000万円	595万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	9,600万円	289万円	2m
2025年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	40㎡	7,100万円	587万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	5.5m
2025年第2四半期	115㎡	17,000万円	489万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,400万円	245万円	3.8m
2025年第1四半期	135㎡	34,000万円	833万円	3.4m
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	3.8m
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	3.2m
2025年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	3.1m
2025年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	1.7m
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2.5m
2025年第1四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	3.6m
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	3.6m
2024年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	2.1m
2024年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	2.7m
2024年第4四半期	50㎡	850万円	56万円	2.6m
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	3m
2024年第3四半期	190㎡	13,000万円	226万円	1.8m
2024年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	3.3m
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	3.6m
2024年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第3四半期	15㎡	550万円	121万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	90㎡	2,000万円	73万円	3.5m
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	3.2m
2024年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第2四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	3.3m
2024年第2四半期	220㎡	12,000万円	180万円	5.4m
2024年第2四半期	135㎡	9,300万円	228万円	1.8m
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	3.7m
2024年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	3.9m
2024年第2四半期	25㎡	880万円	116万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	5.2m
2024年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	3.6m
2024年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	960万円	127万円	－
2024年第1四半期	20㎡	720万円	119万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	3.1m
2024年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	3m
2023年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	3.6m
2023年第4四半期	80㎡	2,800万円	116万円	3.8m
2023年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	3.8m
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	3m
2023年第4四半期	155㎡	25,000万円	533万円	5.5m
2023年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2023年第3四半期	150㎡	3,000万円	66万円	3.3m
2023年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4m
2023年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第3四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	3.8m
2023年第3四半期	105㎡	6,300万円	198万円	3.8m
2023年第3四半期	90㎡	5,500万円	202万円	3.7m
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	3.6m
2023年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	5,700万円	209万円	2.8m
2023年第2四半期	70㎡	4,100万円	194万円	2.9m
2023年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	3.6m
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	110㎡	5,900万円	177万円	3.6m
2023年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	3.4m
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	3.6m
2023年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	155㎡	8,500万円	181万円	5.5m
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	3.3m
2023年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,100万円	293万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	7,000万円	140万円	3.6m
2022年第4四半期	95㎡	2,500万円	87万円	2.5m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	5.5m
2022年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	3.6m
2022年第4四半期	140㎡	31,000万円	732万円	25m
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	2.8m
2022年第3四半期	135㎡	1,300万円	32万円	1.3m
2022年第3四半期	135㎡	3,200万円	78万円	1.9m
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	2.3m
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2022年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	5.5m
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	25㎡	760万円	101万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	3.6m
2022年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	4.1m
2022年第2四半期	105㎡	7,300万円	230万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	40m
2022年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	3.6m
2022年第2四半期	250㎡	11,000万円	145万円	4.2m
2022年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	3.7m
2022年第2四半期	90㎡	4,900万円	180万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	8,600万円	316万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	2.8m
2022年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	32.9m
2022年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	9,000万円	175万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	3.5m
2022年第1四半期	25㎡	970万円	128万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	135㎡	10,000万円	245万円	15m
2021年第4四半期	155㎡	6,800万円	145万円	3.4m
2021年第4四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	4m
2021年第4四半期	140㎡	9,400万円	222万円	3.2m
2021年第4四半期	270㎡	11,000万円	135万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	3.4m
2021年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2021年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	780万円	103万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	3.8m
2021年第4四半期	35㎡	850万円	80万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	3.6m
2021年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	3.7m
2021年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	4m
2021年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2021年第3四半期	15㎡	400万円	88万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－