台東区谷中3丁目 3DK 4,580万円利回り2.9% 築69年中古一戸建て投資

台東区谷中3丁目

千駄木駅 5分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,580万円 3DK 建物52.06㎡土地40.56㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：2.9% | 建替え利回り：3.8%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	台東区谷中3丁目
交通	千駄木駅 5分
価格	4,580万円
間取り	3DK
建物面積	52.06㎡
土地面積	40.56㎡
築年数	69年2ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り2.9%

建替え利回り3.8%

築年数69年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築69年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	11.2万円/月
年間賃料収入	134.4万円/年
経費（15%）	▲ 20.2万円/年
実質収入	114.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	2.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築69年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	11.0万円/月
2F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）2,044万円

総投資額6,884万円

月額賃料（想定）22.0万円/月

建替え後利回り3.8%

解体再建でも利回り3.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 谷中エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：59件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低83万円 → 中央値355万円 → 最高992万円

当物件の坪単価：373.3万円 → 相場比 +5.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	444万円	444〜444
2025年第2四半期	3件	331万円	264〜482
2025年第1四半期	3件	404万円	323〜407
2024年第4四半期	4件	496万円	364〜509
2024年第3四半期	3件	534万円	230〜568
2024年第2四半期	8件	463万円	159〜661
2024年第1四半期	5件	193万円	159〜441
2023年第4四半期	4件	428万円	343〜485
2023年第3四半期	3件	355万円	281〜375
2023年第2四半期	5件	353万円	246〜992
2023年第1四半期	1件	309万円	309〜309
2022年第4四半期	3件	340万円	253〜410
2022年第3四半期	6件	331万円	230〜490
2022年第2四半期	2件	506万円	212〜506
2022年第1四半期	1件	453万円	453〜453
2021年第4四半期	3件	279万円	226〜318
2021年第3四半期	4件	443万円	83〜456

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	2m
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	4.7m
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	5m
2024年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2024年第3四半期	390㎡	67,000万円	568万円	5.5m
2024年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	3.3m
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	3.2m
2024年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	160㎡	9,300万円	192万円	7.8m
2024年第1四半期	120㎡	7,000万円	193万円	1m
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	3m
2023年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	200㎡	17,000万円	281万円	3.3m
2023年第3四半期	930㎡	100,000万円	355万円	11m
2023年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	550㎡	41,000万円	246万円	2.7m
2023年第2四半期	80㎡	24,000万円	992万円	25m
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	5m
2023年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第2四半期	95㎡	8,700万円	303万円	4m
2023年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	2.4m
2022年第4四半期	300㎡	23,000万円	253万円	3.4m
2022年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	20,000万円	490万円	10.9m
2022年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	－
2022年第3四半期	110㎡	8,900万円	267万円	4.3m
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	10.9m
2022年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2022年第2四半期	85㎡	13,000万円	506万円	3.6m
2022年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,600万円	453万円	22m
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	3.6m
2021年第4四半期	135㎡	13,000万円	318万円	11m
2021年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	2m
2021年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	4m
2021年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2021年第3四半期	120㎡	3,000万円	83万円	1m
2021年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	3.5m