足立区鹿浜 2LDK 3,148万円利回り3.0% 築7年中古一戸建て投資

足立区鹿浜

谷在家駅 15分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

3,148万円 2LDK 建物68.23㎡土地48.25㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.0% | 建替え利回り：2.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	足立区鹿浜
交通	谷在家駅 15分
価格	3,148万円
間取り	2LDK
建物面積	68.23㎡
土地面積	48.25㎡
築年数	7年
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.0%

建替え利回り2.6%

築年数7年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.9万円/月
年間賃料収入	94.8万円/年
経費（15%）	▲ 14.2万円/年
実質収入	80.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	3.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築7年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,432万円

総投資額5,921万円

月額賃料（想定）13.0万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鹿浜エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：198件 | 月平均 3.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低13万円 → 中央値117万円 → 最高312万円

当物件の坪単価：215.7万円 → 相場比 +84.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	122万円	84〜178
2025年第4四半期	13件	154万円	54〜222
2025年第3四半期	11件	88万円	60〜312
2025年第2四半期	18件	109万円	13〜242
2025年第1四半期	15件	117万円	59〜203
2024年第4四半期	11件	125万円	46〜231
2024年第3四半期	12件	159万円	30〜231
2024年第2四半期	4件	152万円	86〜159
2024年第1四半期	18件	123万円	76〜246
2023年第4四半期	8件	97万円	44〜205
2023年第3四半期	9件	117万円	66〜222
2023年第2四半期	14件	120万円	72〜254
2023年第1四半期	6件	170万円	102〜182
2022年第4四半期	9件	138万円	69〜213
2022年第3四半期	12件	104万円	53〜198
2022年第2四半期	7件	144万円	78〜220
2022年第1四半期	8件	116万円	51〜242
2021年第4四半期	13件	105万円	61〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	2,300万円	95万円	4m
2026年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2026年第1四半期	125㎡	4,600万円	122万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2026年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2026年第1四半期	95㎡	3,900万円	136万円	6m
2026年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	6m
2026年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,300万円	136万円	4.5m
2025年第4四半期	95㎡	5,300万円	184万円	6m
2025年第4四半期	490㎡	8,000万円	54万円	15m
2025年第4四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	7.4m
2025年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	7.3m
2025年第4四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4m
2025年第3四半期	670㎡	15,000万円	74万円	7.8m
2025年第3四半期	360㎡	34,000万円	312万円	15m
2025年第3四半期	640㎡	17,000万円	88万円	15m
2025年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	4m
2025年第3四半期	280㎡	7,400万円	87万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,000万円	60万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	6m
2025年第2四半期	145㎡	550万円	13万円	1.8m
2025年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	6m
2025年第2四半期	240㎡	6,000万円	83万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	200㎡	6,000万円	99万円	16m
2025年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第2四半期	170㎡	6,500万円	126万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4m
2025年第2四半期	310㎡	9,200万円	98万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	6m
2025年第2四半期	145㎡	550万円	13万円	1.8m
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,800万円	109万円	7.7m
2025年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	6m
2025年第1四半期	170㎡	4,500万円	88万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	7.5m
2025年第1四半期	450㎡	8,000万円	59万円	7.8m
2025年第1四半期	180㎡	6,000万円	110万円	16m
2025年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	8m
2025年第1四半期	130㎡	4,800万円	122万円	16m
2024年第4四半期	9999㎡	140,000万円	46万円	28m
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	8m
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	8m
2024年第4四半期	200㎡	9,200万円	152万円	7.7m
2024年第4四半期	170㎡	5,200万円	101万円	5.9m
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	9.3m
2024年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第3四半期	60㎡	1,100万円	61万円	－
2024年第3四半期	50㎡	450万円	30万円	2m
2024年第3四半期	175㎡	4,900万円	93万円	16m
2024年第3四半期	145㎡	3,800万円	87万円	4m
2024年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	7.5m
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4.5m
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2024年第2四半期	165㎡	4,300万円	86万円	7.5m
2024年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	6m
2024年第2四半期	90㎡	3,900万円	143万円	6m
2024年第2四半期	125㎡	6,000万円	159万円	6m
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,600万円	107万円	－
2024年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第1四半期	120㎡	3,200万円	88万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2024年第1四半期	165㎡	4,300万円	86万円	7.5m
2024年第1四半期	550㎡	18,000万円	108万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2024年第1四半期	240㎡	5,500万円	76万円	6m
2024年第1四半期	540㎡	13,000万円	80万円	6m
2024年第1四半期	210㎡	7,800万円	123万円	15m
2024年第1四半期	270㎡	7,000万円	86万円	10.4m
2024年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第1四半期	100㎡	2,700万円	89万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,500万円	136万円	6m
2023年第4四半期	220㎡	2,900万円	44万円	4.5m
2023年第4四半期	150㎡	2,500万円	55万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	5.9m
2023年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第4四半期	40㎡	580万円	48万円	－
2023年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,800万円	79万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	4.5m
2023年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	4m
2023年第3四半期	280㎡	7,500万円	89万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	230㎡	8,000万円	115万円	16m
2023年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	9.7m
2023年第2四半期	80㎡	2,800万円	116万円	7.8m
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4.5m
2023年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2023年第2四半期	260㎡	20,000万円	254万円	8.7m
2023年第2四半期	430㎡	10,000万円	77万円	6m
2023年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	7.8m
2023年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4.5m
2023年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	8m
2023年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第1四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	15m
2022年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	7.8m
2022年第4四半期	210㎡	4,400万円	69万円	6m
2022年第4四半期	120㎡	4,200万円	116万円	8m
2022年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2022年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第3四半期	65㎡	1,500万円	76万円	4m
2022年第3四半期	500㎡	8,000万円	53万円	66m
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2022年第3四半期	210㎡	5,100万円	80万円	9.5m
2022年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	12m
2022年第3四半期	660㎡	15,000万円	75万円	66m
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2022年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	4m
2022年第2四半期	290㎡	9,300万円	106万円	25m
2022年第2四半期	55㎡	1,300万円	78万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	8.7m
2022年第2四半期	150㎡	10,000万円	220万円	8.8m
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第2四半期	75㎡	2,200万円	97万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	7.8m
2022年第1四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2022年第1四半期	80㎡	2,900万円	120万円	4.5m
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	690万円	51万円	－
2022年第1四半期	510㎡	17,000万円	110万円	25m
2022年第1四半期	550㎡	14,000万円	84万円	15m
2021年第4四半期	95㎡	3,100万円	108万円	7.5m
2021年第4四半期	125㎡	3,400万円	90万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	2,500万円	92万円	6m
2021年第4四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2021年第4四半期	125㎡	3,300万円	87万円	10.1m
2021年第4四半期	80㎡	3,200万円	132万円	4.5m
2021年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	7.4m
2021年第4四半期	1800㎡	33,000万円	61万円	6m
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2021年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－