大田区南雪谷 5LDK+3S（納戸） 9,900万円利回り3.4% 築38年中古一戸建て投資

大田区南雪谷

雪が谷大塚駅 4分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

9,900万円 5LDK+3S（納戸）建物160.36㎡土地91.99㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.4% | 建替え利回り：2.1%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	大田区南雪谷
交通	雪が谷大塚駅 4分
価格	9,900万円
間取り	5LDK+3S（納戸）
建物面積	160.36㎡
土地面積	91.99㎡
築年数	38年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.4%

建替え利回り2.1%

築年数38年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	28.1万円/月
年間賃料収入	337.2万円/年
経費（15%）	▲ 50.6万円/年
実質収入	286.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.1万円/月
表面利回り	3.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築38年の4LDK+、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）4,636万円

総投資額15,338万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.1%

解体再建でも利回り2.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南雪谷エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：230件 | 月平均 3.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値294万円 → 最高814万円

当物件の坪単価：355.8万円 → 相場比 +21.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	478万円	353〜529
2025年第4四半期	13件	317万円	132〜425
2025年第3四半期	14件	380万円	66〜485
2025年第2四半期	15件	315万円	159〜814
2025年第1四半期	18件	309万円	78〜514
2024年第4四半期	15件	271万円	152〜403
2024年第3四半期	16件	291万円	183〜386
2024年第2四半期	9件	331万円	259〜397
2024年第1四半期	11件	258万円	222〜350
2023年第4四半期	9件	260万円	107〜380
2023年第3四半期	13件	294万円	174〜347
2023年第2四半期	14件	275万円	30〜331
2023年第1四半期	18件	301万円	129〜360
2022年第4四半期	11件	264万円	159〜347
2022年第3四半期	19件	291万円	26〜489
2022年第2四半期	10件	254万円	149〜345
2022年第1四半期	19件	280万円	132〜421

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	7.8m
2026年第1四半期	100㎡	16,000万円	529万円	6.2m
2026年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.9m
2026年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	8m
2025年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第4四半期	120㎡	13,000万円	358万円	6.1m
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	8.7m
2025年第4四半期	140㎡	8,000万円	189万円	8m
2025年第4四半期	130㎡	12,000万円	305万円	3.6m
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,900万円	66万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,600万円	485万円	2.6m
2025年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	5.8m
2025年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	6.1m
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	150㎡	12,000万円	264万円	6.1m
2025年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	5.8m
2025年第3四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第3四半期	105㎡	9,100万円	287万円	6.1m
2025年第3四半期	285㎡	35,000万円	406万円	－
2025年第3四半期	115㎡	10,000万円	287万円	－
2025年第2四半期	195㎡	48,000万円	814万円	5.5m
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	6.1m
2025年第2四半期	200㎡	18,000万円	298万円	6.1m
2025年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	5.8m
2025年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	9,900万円	364万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	3.1m
2025年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	25m
2025年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	2.6m
2025年第1四半期	45㎡	4,800万円	353万円	4m
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	900万円	119万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4.3m
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	3.3m
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第1四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	195㎡	16,000万円	271万円	3.2m
2024年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2024年第4四半期	165㎡	16,000万円	321万円	6.3m
2024年第4四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	6.2m
2024年第3四半期	140㎡	9,300万円	220万円	3.6m
2024年第3四半期	130㎡	7,200万円	183万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	200㎡	13,000万円	215万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	4.3m
2024年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	7.9m
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	6.1m
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	165㎡	13,000万円	260万円	6.3m
2024年第1四半期	1700㎡	180,000万円	350万円	5.9m
2024年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第1四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4.4m
2024年第1四半期	120㎡	8,900万円	245万円	3.5m
2024年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6.1m
2024年第1四半期	110㎡	8,200万円	246万円	3.9m
2024年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2024年第1四半期	125㎡	8,900万円	235万円	3.4m
2024年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,100万円	313万円	－
2023年第4四半期	125㎡	8,600万円	227万円	4.5m
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	3.6m
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2023年第2四半期	165㎡	1,500万円	30万円	－
2023年第2四半期	830㎡	69,000万円	275万円	5.8m
2023年第2四半期	280㎡	18,000万円	213万円	7.3m
2023年第2四半期	170㎡	13,000万円	253万円	6m
2023年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	6.2m
2023年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	3.7m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4.6m
2023年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第1四半期	210㎡	21,000万円	331万円	8.1m
2023年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	6.1m
2023年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2023年第1四半期	90㎡	8,200万円	301万円	6.2m
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	6.4m
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第1四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	2.6m
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	8m
2022年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2022年第3四半期	165㎡	1,300万円	26万円	2m
2022年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	8.7m
2022年第3四半期	185㎡	13,000万円	232万円	6m
2022年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	3.4m
2022年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2022年第2四半期	95㎡	7,300万円	254万円	6.2m
2022年第2四半期	180㎡	13,000万円	239万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	3.7m
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	210㎡	14,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第1四半期	125㎡	8,200万円	217万円	3.4m
2022年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	4.3m
2022年第1四半期	90㎡	5,300万円	195万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第1四半期	125㎡	8,200万円	217万円	3.7m
2022年第1四半期	85㎡	7,200万円	280万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4.4m
2022年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－