江戸川区瑞江１丁目 4DK 2,500万円利回り3.1% 築38年中古一戸建て投資

江戸川区瑞江１丁目

瑞江駅 13分

23区内再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

2,500万円 4DK 建物74.52㎡土地42.32㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：3.1% | 建替え利回り：不可

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	江戸川区瑞江１丁目
交通	瑞江駅 13分
価格	2,500万円
間取り	4DK
建物面積	74.52㎡
土地面積	42.32㎡
築年数	38年5ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り3.1%

建替え利回り不可

築年数38年

再建築不可

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

確認済み（要注意）

⚠再建築不可 — LLM分析失敗

要確認事項

?築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.4万円/月
年間賃料収入	76.8万円/年
経費（15%）	▲ 11.5万円/年
実質収入	65.3万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.8万円/月
表面利回り	3.1%

現状賃貸では投資効率が低い。築38年の1K、解体再建を検討推奨。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 瑞江エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：91件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低118万円 → 中央値213万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：195.3万円 → 相場比 -8.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	204万円	203〜273
2025年第4四半期	7件	206万円	167〜382
2025年第3四半期	13件	302万円	168〜432
2025年第2四半期	3件	217万円	217〜397
2025年第1四半期	4件	236万円	185〜826
2024年第4四半期	1件	235万円	235〜235
2024年第3四半期	5件	198万円	118〜234
2024年第2四半期	6件	203万円	190〜224
2024年第1四半期	9件	228万円	123〜314
2023年第4四半期	9件	193万円	150〜353
2023年第3四半期	5件	326万円	202〜430
2023年第2四半期	5件	213万円	154〜248
2023年第1四半期	7件	229万円	128〜397
2022年第4四半期	4件	203万円	167〜209
2022年第3四半期	4件	228万円	188〜354
2022年第2四半期	2件	282万円	194〜282
2022年第1四半期	3件	180万円	151〜272
2021年第4四半期	1件	185万円	185〜185

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2026年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	6m
2026年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	6m
2025年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	4.5m
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	6,800万円	180万円	4.5m
2025年第4四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2025年第3四半期	260㎡	34,000万円	432万円	6m
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	4.5m
2025年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	6m
2025年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	12.5m
2025年第3四半期	270㎡	31,000万円	380万円	9.1m
2025年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	15m
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	6m
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	9m
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	4.5m
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	9m
2025年第1四半期	440㎡	110,000万円	826万円	15m
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	6m
2024年第3四半期	280㎡	10,000万円	118万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.5m
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	4.5m
2024年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第2四半期	120㎡	7,200万円	198万円	6m
2024年第2四半期	105㎡	7,100万円	224万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4.5m
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	4m
2023年第4四半期	290㎡	31,000万円	353万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4.5m
2023年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4.5m
2023年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4m
2023年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第2四半期	440㎡	33,000万円	248万円	15m
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	105㎡	4,900万円	154万円	4m
2023年第2四半期	420㎡	21,000万円	165万円	25m
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	9m
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	7,600万円	228万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第1四半期	340㎡	28,000万円	272万円	6m
2022年第1四半期	35㎡	1,600万円	151万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	5.9m