杉並区成田東 3LDK 9,680万円利回り0.9% 築38年中古一戸建て投資

杉並区成田東

南阿佐ケ谷駅 10分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

9,680万円 3LDK 建物108.8㎡土地116.76㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：0.9% | 建替え利回り：2.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	杉並区成田東
交通	南阿佐ケ谷駅 10分
価格	9,680万円
間取り	3LDK
建物面積	108.8㎡
土地面積	116.76㎡
築年数	38年1ヶ月
構造	軽量鉄骨造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り0.9%

建替え利回り2.6%

築年数38年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築38年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	7.6万円/月
年間賃料収入	91.2万円/年
経費（15%）	▲ 13.7万円/年
実質収入	77.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 22.6万円/月
表面利回り	0.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築38年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月
0F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）5,885万円

総投資額16,109万円

月額賃料（想定）34.5万円/月

建替え後利回り2.6%

解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 成田東エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：457件 | 月平均 7.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値300万円 → 最高4849万円

当物件の坪単価：274.1万円 → 相場比 -8.6%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	24件	387万円	143〜711
2025年第4四半期	33件	349万円	45〜749
2025年第3四半期	35件	303万円	71〜882
2025年第2四半期	32件	305万円	71〜661
2025年第1四半期	32件	259万円	40〜614
2024年第4四半期	23件	244万円	32〜551
2024年第3四半期	26件	264万円	132〜1016
2024年第2四半期	23件	264万円	121〜583
2024年第1四半期	25件	273万円	122〜455
2023年第4四半期	25件	309万円	94〜537
2023年第3四半期	23件	317万円	118〜523
2023年第2四半期	30件	291万円	136〜423
2023年第1四半期	30件	279万円	73〜458
2022年第4四半期	27件	347万円	145〜455
2022年第3四半期	14件	240万円	164〜375
2022年第2四半期	23件	264万円	132〜452
2022年第1四半期	32件	309万円	52〜4849

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	125㎡	11,000万円	291万円	4m
2026年第1四半期	100㎡	7,800万円	258万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	3.8m
2026年第1四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,600万円	711万円	－
2026年第1四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2026年第1四半期	125㎡	7,800万円	206万円	6m
2026年第1四半期	30㎡	6,000万円	661万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	5.4m
2026年第1四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2026年第1四半期	130㎡	7,300万円	186万円	3.5m
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2026年第1四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,100万円	354万円	4m
2025年第4四半期	90㎡	8,800万円	323万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,500万円	281万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	5m
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	9,100万円	354万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2025年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	4,300万円	135万円	－
2025年第4四半期	90㎡	9,000万円	331万円	4m
2025年第4四半期	110㎡	15,000万円	451万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	60㎡	820万円	45万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第3四半期	195㎡	4,200万円	71万円	2.7m
2025年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	9,000万円	259万円	4m
2025年第3四半期	110㎡	8,800万円	264万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	8,600万円	299万円	5m
2025年第3四半期	120㎡	8,600万円	237万円	3.5m
2025年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	8,700万円	303万円	4m
2025年第3四半期	210㎡	56,000万円	882万円	3.4m
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	9,100万円	317万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	8,500万円	331万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第3四半期	95㎡	9,200万円	320万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4.2m
2025年第2四半期	135㎡	2,900万円	71万円	3.7m
2025年第2四半期	250㎡	15,000万円	198万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	4m
2025年第2四半期	250㎡	15,000万円	198万円	4m
2025年第2四半期	125㎡	6,600万円	175万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	8,300万円	305万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	3.6m
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	－
2025年第2四半期	150㎡	12,000万円	264万円	4.1m
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	120㎡	10,000万円	276万円	5m
2025年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	3.9m
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	5.4m
2025年第2四半期	120㎡	8,800万円	242万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	9,000万円	259万円	5.9m
2025年第1四半期	145㎡	4,100万円	93万円	－
2025年第1四半期	140㎡	14,000万円	331万円	5.9m
2025年第1四半期	100㎡	7,400万円	245万円	3.8m
2025年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	3.8m
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第1四半期	65㎡	780万円	40万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,600万円	86万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	15m
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第1四半期	225㎡	13,000万円	191万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第1四半期	100㎡	2,400万円	79万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	240㎡	13,000万円	179万円	3.3m
2024年第4四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	3.3m
2024年第4四半期	120㎡	7,600万円	209万円	3.4m
2024年第4四半期	95㎡	7,000万円	244万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2024年第4四半期	105㎡	7,100万円	224万円	4m
2024年第4四半期	200㎡	7,800万円	129万円	4m
2024年第4四半期	180㎡	21,000万円	386万円	3.7m
2024年第4四半期	220㎡	2,100万円	32万円	6.1m
2024年第4四半期	170㎡	19,000万円	369万円	3.8m
2024年第4四半期	200㎡	8,000万円	132万円	6m
2024年第4四半期	95㎡	6,700万円	233万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	145㎡	7,600万円	173万円	5.1m
2024年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.7m
2024年第3四半期	270㎡	83,000万円	1016万円	25m
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.7m
2024年第3四半期	40㎡	1,600万円	132万円	4m
2024年第3四半期	130㎡	9,000万円	229万円	4m
2024年第3四半期	200㎡	12,000万円	198万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第3四半期	10㎡	680万円	225万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第3四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	3.1m
2024年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	95㎡	8,500万円	296万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第2四半期	150㎡	5,800万円	128万円	5m
2024年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2024年第2四半期	380㎡	15,000万円	130万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
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2023年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
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