府中市住吉町3丁目31-11<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件 3LDK 4,090万円利回り1.5% 築31年中古一戸建て投資

府中市住吉町3丁目31-11<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件

中河原駅 6分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,090万円 3LDK 建物95.95㎡土地66.0㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：2.5%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	府中市住吉町3丁目31-11<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件
交通	中河原駅 6分
価格	4,090万円
間取り	3LDK
建物面積	95.95㎡
土地面積	66.0㎡
築年数	31年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り2.5%

築年数31年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築31年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.1万円/月
年間賃料収入	61.2万円/年
経費（15%）	▲ 9.2万円/年
実質収入	52.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.6万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築31年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）3,326万円

総投資額7,896万円

月額賃料（想定）16.5万円/月

建替え後利回り2.5%

解体再建でも利回り2.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 住吉町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：223件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値157万円 → 最高370万円

当物件の坪単価：204.9万円 → 相場比 +30.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	154万円	76〜211
2025年第3四半期	14件	173万円	99〜304
2025年第2四半期	7件	137万円	121〜178
2025年第1四半期	15件	165万円	41〜240
2024年第4四半期	10件	165万円	35〜198
2024年第3四半期	13件	164万円	99〜304
2024年第2四半期	16件	173万円	136〜370
2024年第1四半期	12件	164万円	36〜370
2023年第4四半期	13件	167万円	75〜264
2023年第3四半期	16件	144万円	38〜192
2023年第2四半期	6件	153万円	143〜212
2023年第1四半期	13件	167万円	76〜187
2022年第4四半期	17件	188万円	46〜225
2022年第3四半期	7件	167万円	106〜225
2022年第2四半期	12件	159万円	11〜264
2022年第1四半期	15件	137万円	9〜192
2021年第4四半期	13件	137万円	71〜178
2021年第3四半期	10件	154万円	71〜168

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	105㎡	4,700万円	148万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2025年第4四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第4四半期	80㎡	3,000万円	124万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,400万円	145万円	3.3m
2025年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	3.9m
2025年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2025年第2四半期	115㎡	4,200万円	121万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2025年第2四半期	120㎡	5,700万円	157万円	－
2025年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	4m
2025年第1四半期	185㎡	2,300万円	41万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,700万円	207万円	5.1m
2024年第4四半期	200㎡	2,100万円	35万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	6.5m
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2024年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	3.9m
2024年第3四半期	130㎡	6,500万円	165万円	4m
2024年第3四半期	320㎡	14,000万円	145万円	3.1m
2024年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第3四半期	115㎡	5,700万円	164万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	5,400万円	155万円	4m
2024年第3四半期	115㎡	5,300万円	152万円	4m
2024年第3四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,500万円	205万円	－
2024年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	3.2m
2024年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第1四半期	1000㎡	11,000万円	36万円	－
2024年第1四半期	175㎡	7,300万円	138万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	5,400万円	162万円	5.3m
2024年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	30㎡	540万円	60万円	9m
2023年第4四半期	320㎡	7,300万円	75万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,700万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第4四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	1,000万円	55万円	－
2023年第3四半期	110㎡	2,600万円	78万円	5m
2023年第3四半期	250㎡	2,900万円	38万円	3.6m
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2023年第3四半期	90㎡	4,700万円	173万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第3四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2023年第3四半期	110㎡	4,800万円	144万円	8.8m
2023年第3四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2023年第2四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第1四半期	155㎡	6,200万円	132万円	3.9m
2023年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	90㎡	4,800万円	176万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	110㎡	2,900万円	87万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	2,000万円	46万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	6,000万円	198万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2022年第4四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第4四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	150㎡	4,800万円	106万円	4.2m
2022年第3四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	9999㎡	33,000万円	11万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	4,900万円	125万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第2四半期	120㎡	4,300万円	118万円	8.8m
2022年第2四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	120㎡	4,900万円	135万円	5m
2022年第1四半期	9999㎡	28,000万円	9万円	6.5m
2022年第1四半期	65㎡	700万円	36万円	4m
2022年第1四半期	220㎡	7,100万円	107万円	4m
2022年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2021年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第4四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第3四半期	110㎡	3,200万円	96万円	4.5m
2021年第3四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2021年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2021年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－