大田区大森中 3LDK 6,680万円利回り1.5% 築29年中古一戸建て投資

大田区大森中

梅屋敷駅 9分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,680万円 3LDK 建物85.04㎡土地57.95㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：2.7%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	大田区大森中
交通	梅屋敷駅 9分
価格	6,680万円
間取り	3LDK
建物面積	85.04㎡
土地面積	57.95㎡
築年数	29年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り2.7%

築年数29年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
経費（15%）	▲ 14.9万円/年
実質収入	84.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.6万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築29年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,921万円

総投資額10,026万円

月額賃料（想定）22.5万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大森中エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：193件 | 月平均 3.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低135万円 → 中央値298万円 → 最高579万円

当物件の坪単価：381.1万円 → 相場比 +27.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	264万円	198〜380
2025年第3四半期	10件	331万円	171〜397
2025年第2四半期	6件	298万円	162〜314
2025年第1四半期	8件	227万円	165〜383
2024年第4四半期	14件	317万円	165〜383
2024年第3四半期	11件	304万円	175〜397
2024年第2四半期	11件	301万円	140〜380
2024年第1四半期	7件	331万円	205〜380
2023年第4四半期	3件	345万円	220〜380
2023年第3四半期	10件	264万円	163〜397
2023年第2四半期	11件	317万円	191〜567
2023年第1四半期	10件	314万円	135〜397
2022年第4四半期	17件	298万円	142〜436
2022年第3四半期	16件	303万円	145〜436
2022年第2四半期	9件	283万円	152〜397
2022年第1四半期	20件	314万円	163〜579
2021年第4四半期	16件	314万円	142〜450
2021年第3四半期	8件	304万円	189〜380

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	6.4m
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	3.4m
2025年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	3.7m
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第3四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	3.3m
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	3.7m
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	3.7m
2025年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.1m
2025年第1四半期	90㎡	5,500万円	202万円	6.4m
2025年第1四半期	260㎡	13,000万円	165万円	5.5m
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第4四半期	140㎡	7,000万円	165万円	5.3m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	100㎡	5,400万円	179万円	5m
2024年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	130㎡	6,900万円	175万円	5.4m
2024年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第2四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	6.9m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6.9m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	440㎡	33,000万円	248万円	5.1m
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	210㎡	14,000万円	220万円	5m
2023年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	750㎡	76,000万円	335万円	4.4m
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	700㎡	120,000万円	567万円	5m
2023年第2四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	140㎡	5,700万円	135万円	5m
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	340㎡	31,000万円	301万円	7m
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	5.4m
2022年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.4m
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2022年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.5m
2022年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4.5m
2022年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	6.1m
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	450㎡	45,000万円	331万円	5.2m
2022年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	6.3m
2022年第1四半期	145㎡	9,000万円	205万円	4.4m
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	240㎡	16,000万円	220万円	5.5m
2022年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2021年第4四半期	220㎡	12,000万円	180万円	4.5m
2021年第4四半期	280㎡	23,000万円	272万円	7m
2021年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	3.6m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	450㎡	33,000万円	242万円	5.2m
2021年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	1100㎡	120,000万円	361万円	4.5m
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－