目黒区碑文谷 2LDK+S（納戸） 19,800万円利回り1.9% 築10年中古一戸建て投資

目黒区碑文谷

学芸大学駅 9分

23区内再建築可否要確認推奨: 建替えが有利

19,800万円 2LDK+S（納戸）建物106.63㎡土地75.54㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.9% | 建替え利回り：1.6%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	目黒区碑文谷
交通	学芸大学駅 9分
価格	19,800万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	106.63㎡
土地面積	75.54㎡
築年数	10年7ヶ月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.9%

建替え利回り1.6%

築年数10年

再建築要確認

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	31.0万円/月
年間賃料収入	372.0万円/年
経費（15%）	▲ 55.8万円/年
実質収入	316.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 46.3万円/月
表面利回り	1.9%

現状賃貸では投資効率が低い。築10年の3LDK、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1LDK	—	14.5万円/月

建築費（想定）3,807万円

総投資額24,140万円

月額賃料（想定）32.5万円/月

建替え後利回り1.6%

解体再建でも利回り1.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 碑文谷エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：327件 | 月平均 5.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低54万円 → 中央値406万円 → 最高1139万円

当物件の坪単価：866.5万円 → 相場比 +113.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	496万円	311〜617
2025年第4四半期	14件	427万円	54〜703
2025年第3四半期	17件	472万円	281〜716
2025年第2四半期	26件	463万円	264〜610
2025年第1四半期	24件	478万円	165〜567
2024年第4四半期	12件	410万円	222〜520
2024年第3四半期	28件	441万円	212〜1139
2024年第2四半期	20件	404万円	150〜573
2024年第1四半期	23件	388万円	172〜529
2023年第4四半期	26件	383万円	193〜636
2023年第3四半期	24件	367万円	181〜506
2023年第2四半期	13件	413万円	72〜488
2023年第1四半期	14件	413万円	245〜467
2022年第4四半期	17件	406万円	165〜620
2022年第3四半期	17件	401万円	212〜645
2022年第2四半期	31件	347万円	157〜661
2022年第1四半期	12件	387万円	195〜435

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	4m
2026年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2026年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	6m
2025年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	10.8m
2025年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第4四半期	150㎡	27,000万円	595万円	7.2m
2025年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	10.9m
2025年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	6m
2025年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	165㎡	14,000万円	281万円	12m
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	5.4m
2025年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	5.8m
2025年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	7.3m
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	6m
2025年第2四半期	320㎡	37,000万円	382万円	5.9m
2025年第2四半期	165㎡	22,000万円	441万円	5.8m
2025年第2四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	6.6m
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	6m
2025年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	6m
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第2四半期	175㎡	23,000万円	435万円	11m
2025年第1四半期	220㎡	30,000万円	451万円	7.2m
2025年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	2.7m
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	7.8m
2025年第1四半期	70㎡	9,100万円	430万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2025年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	3.2m
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第3四半期	180㎡	62,000万円	1139万円	26m
2024年第3四半期	100㎡	7,500万円	248万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	7.2m
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2024年第3四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2024年第3四半期	165㎡	22,000万円	441万円	5.8m
2024年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	125㎡	10,000万円	264万円	4.4m
2024年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	115㎡	14,000万円	402万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第2四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第2四半期	10㎡	570万円	188万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4.3m
2024年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4.5m
2024年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4m
2024年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	3.3m
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4.4m
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	2.9m
2024年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	3m
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第1四半期	130㎡	16,000万円	407万円	4.3m
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	5.9m
2024年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第1四半期	185㎡	25,000万円	447万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	40㎡	7,700万円	636万円	3.2m
2023年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	6.5m
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	6.1m
2023年第4四半期	170㎡	18,000万円	350万円	3m
2023年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.6m
2023年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,200万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2023年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第3四半期	170㎡	15,000万円	292万円	3m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	95㎡	6,800万円	237万円	4m
2023年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	10.5m
2023年第3四半期	230㎡	17,000万円	244万円	4m
2023年第3四半期	115㎡	13,000万円	374万円	－
2023年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第3四半期	85㎡	8,400万円	327万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	5m
2023年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第3四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2023年第2四半期	210㎡	31,000万円	488万円	3.6m
2023年第2四半期	110㎡	2,400万円	72万円	－
2023年第2四半期	190㎡	22,000万円	383万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	4.3m
2023年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	3.5m
2023年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	3.5m
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	190㎡	22,000万円	383万円	11.1m
2023年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4.3m
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第1四半期	95㎡	12,000万円	418万円	7.2m
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	3.8m
2022年第4四半期	175㎡	21,000万円	397万円	3.6m
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	4m
2022年第4四半期	300㎡	47,000万円	518万円	7.3m
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	2.7m
2022年第4四半期	460㎡	45,000万円	323万円	5.9m
2022年第4四半期	135㎡	21,000万円	514万円	5.9m
2022年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2022年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	8m
2022年第3四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第3四半期	95㎡	6,100万円	212万円	2.6m
2022年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	10.7m
2022年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	4m
2022年第2四半期	195㎡	26,000万円	441万円	7.3m
2022年第2四半期	80㎡	6,400万円	264万円	4.9m
2022年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	7.2m
2022年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第2四半期	250㎡	18,000万円	238万円	4.3m
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2022年第2四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2022年第1四半期	110㎡	6,500万円	195万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－