立川市幸町 4LDK 4,480万円利回り1.6% 築8年中古一戸建て投資

立川市幸町

泉体育館駅 15分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,480万円 4LDK 建物91.5㎡土地115.05㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.6% | 建替え利回り：2.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	立川市幸町
交通	泉体育館駅 15分
価格	4,480万円
間取り	4LDK
建物面積	91.5㎡
土地面積	115.05㎡
築年数	8年2ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.6%

建替え利回り2.8%

築年数8年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.5万円/月
表面利回り	1.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築8年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,799万円

総投資額10,737万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.8%

解体再建でも利回り2.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 幸町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：177件 | 月平均 3.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値109万円 → 最高359万円

当物件の坪単価：128.7万円 → 相場比 +18.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	103万円	48〜245
2025年第3四半期	10件	136万円	36〜155
2025年第2四半期	15件	102万円	25〜227
2025年第1四半期	11件	101万円	35〜169
2024年第4四半期	14件	105万円	60〜304
2024年第3四半期	15件	110万円	55〜224
2024年第2四半期	6件	106万円	45〜140
2024年第1四半期	4件	108万円	62〜150
2023年第4四半期	17件	129万円	66〜217
2023年第3四半期	13件	118万円	23〜144
2023年第2四半期	9件	107万円	87〜359
2023年第1四半期	10件	127万円	66〜174
2022年第4四半期	9件	119万円	66〜165
2022年第3四半期	8件	109万円	73〜264
2022年第2四半期	4件	79万円	27〜87
2022年第1四半期	9件	135万円	42〜153
2021年第4四半期	11件	109万円	56〜158
2021年第3四半期	7件	73万円	50〜159

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	950万円	48万円	－
2025年第4四半期	80㎡	2,500万円	103万円	4m
2025年第4四半期	125㎡	5,500万円	145万円	5.2m
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第4四半期	50㎡	930万円	61万円	－
2025年第3四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2025年第3四半期	60㎡	660万円	36万円	－
2025年第3四半期	660㎡	15,000万円	75万円	8m
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	4m
2025年第3四半期	115㎡	3,900万円	112万円	8m
2025年第3四半期	145㎡	6,500万円	148万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2025年第3四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2025年第3四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2025年第2四半期	145㎡	5,600万円	128万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4.5m
2025年第2四半期	65㎡	530万円	27万円	－
2025年第2四半期	50㎡	980万円	65万円	－
2025年第2四半期	50㎡	920万円	61万円	－
2025年第2四半期	120㎡	3,800万円	105万円	－
2025年第2四半期	25㎡	520万円	69万円	－
2025年第2四半期	250㎡	6,300万円	83万円	10m
2025年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	380万円	25万円	－
2025年第2四半期	125㎡	5,800万円	153万円	7m
2025年第2四半期	90㎡	1,900万円	70万円	2.5m
2025年第2四半期	130㎡	4,000万円	102万円	6m
2025年第2四半期	160㎡	5,600万円	116万円	4m
2025年第1四半期	120㎡	4,700万円	129万円	6m
2025年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	4m
2025年第1四半期	200㎡	3,900万円	64万円	4m
2025年第1四半期	230㎡	6,300万円	91万円	11m
2025年第1四半期	100㎡	3,600万円	119万円	5m
2025年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2025年第1四半期	105㎡	2,800万円	88万円	12m
2025年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	8m
2025年第1四半期	120㎡	5,200万円	143万円	6m
2025年第1四半期	65㎡	680万円	35万円	－
2024年第4四半期	155㎡	4,300万円	92万円	10m
2024年第4四半期	340㎡	7,500万円	73万円	9.1m
2024年第4四半期	155㎡	5,200万円	111万円	28m
2024年第4四半期	125㎡	6,200万円	164万円	5m
2024年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	3,800万円	105万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第4四半期	110㎡	4,100万円	123万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2024年第4四半期	480㎡	8,700万円	60万円	7.1m
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第4四半期	25㎡	600万円	79万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第3四半期	130㎡	5,400万円	137万円	4m
2024年第3四半期	220㎡	4,600万円	69万円	－
2024年第3四半期	200㎡	6,000万円	99万円	10m
2024年第3四半期	90㎡	2,500万円	92万円	10m
2024年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	5.5m
2024年第3四半期	720㎡	12,000万円	55万円	11m
2024年第3四半期	110㎡	4,900万円	147万円	5m
2024年第3四半期	110㎡	5,200万円	156万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5m
2024年第3四半期	120㎡	5,500万円	152万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2024年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	12m
2024年第3四半期	620㎡	11,000万円	59万円	5.2m
2024年第3四半期	135㎡	5,000万円	122万円	5m
2024年第3四半期	105㎡	3,500万円	110万円	12m
2024年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2024年第2四半期	140㎡	4,500万円	106万円	6.5m
2024年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	2,700万円	78万円	4m
2024年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	4.5m
2024年第1四半期	860㎡	16,000万円	62万円	6.5m
2024年第1四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	16m
2023年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	5.7m
2023年第4四半期	115㎡	4,900万円	141万円	5m
2023年第4四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4.5m
2023年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	2,200万円	66万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	6m
2023年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	5m
2023年第4四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	5m
2023年第4四半期	70㎡	1,800万円	85万円	4m
2023年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	4,400万円	132万円	5m
2023年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	5,600万円	154万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	3,400万円	102万円	6m
2023年第3四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	4,300万円	118万円	5m
2023年第3四半期	120㎡	4,800万円	132万円	6m
2023年第3四半期	130㎡	5,200万円	132万円	6m
2023年第3四半期	120㎡	5,200万円	143万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	4,500万円	110万円	6m
2023年第3四半期	720㎡	11,000万円	51万円	11m
2023年第3四半期	155㎡	3,000万円	64万円	28m
2023年第3四半期	135㎡	5,200万円	127万円	5m
2023年第3四半期	130㎡	3,000万円	76万円	4m
2023年第3四半期	120㎡	5,000万円	138万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	410万円	23万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第2四半期	230㎡	6,300万円	91万円	16m
2023年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	8m
2023年第2四半期	130㎡	5,000万円	127万円	6m
2023年第2四半期	120㎡	3,900万円	107万円	5m
2023年第2四半期	135㎡	5,400万円	132万円	6m
2023年第2四半期	230㎡	25,000万円	359万円	10.9m
2023年第2四半期	165㎡	5,200万円	104万円	6.5m
2023年第2四半期	185㎡	5,400万円	96万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	2,100万円	87万円	5m
2023年第1四半期	1000㎡	20,000万円	66万円	16m
2023年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第1四半期	130㎡	5,200万円	132万円	4.8m
2023年第1四半期	130㎡	5,400万円	137万円	4.8m
2023年第1四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5.4m
2023年第1四半期	120㎡	4,300万円	118万円	6m
2023年第1四半期	95㎡	5,000万円	174万円	5m
2023年第1四半期	135㎡	4,000万円	98万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2022年第4四半期	130㎡	5,200万円	132万円	6m
2022年第4四半期	120㎡	4,700万円	129万円	6m
2022年第4四半期	110㎡	5,000万円	150万円	5.5m
2022年第4四半期	85㎡	1,700万円	66万円	5m
2022年第4四半期	235㎡	6,500万円	91万円	－
2022年第4四半期	125㎡	4,500万円	119万円	－
2022年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,500万円	110万円	－
2022年第3四半期	200㎡	16,000万円	264万円	16m
2022年第3四半期	135㎡	3,800万円	93万円	3.8m
2022年第3四半期	230㎡	8,500万円	122万円	16m
2022年第3四半期	115㎡	3,800万円	109万円	5m
2022年第3四半期	135㎡	4,400万円	108万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	5,000万円	157万円	4.5m
2022年第3四半期	170㎡	4,500万円	88万円	3.6m
2022年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2022年第2四半期	210㎡	4,500万円	71万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	330万円	27万円	3.6m
2022年第2四半期	100㎡	2,400万円	79万円	5.5m
2022年第2四半期	125㎡	3,300万円	87万円	4m
2022年第1四半期	170㎡	7,000万円	136万円	16m
2022年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	4,000万円	139万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	37m
2022年第1四半期	380㎡	4,800万円	42万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	5m
2022年第1四半期	115㎡	4,600万円	132万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	4,700万円	135万円	6m
2022年第1四半期	25㎡	430万円	57万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	6m
2021年第4四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	4,900万円	154万円	5m
2021年第4四半期	500㎡	8,500万円	56万円	5m
2021年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	3.6m
2021年第4四半期	105㎡	2,600万円	82万円	5.5m
2021年第4四半期	115㎡	4,500万円	129万円	6m
2021年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	3.8m
2021年第4四半期	135㎡	3,600万円	88万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2021年第4四半期	105㎡	2,100万円	66万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2021年第3四半期	60㎡	900万円	50万円	－
2021年第3四半期	100㎡	4,800万円	159万円	5m
2021年第3四半期	90㎡	3,400万円	125万円	6m
2021年第3四半期	65㎡	1,000万円	51万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－