府中市紅葉丘1丁目4-48<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件 2LDK 4,280万円利回り1.5% 築27年中古一戸建て投資

府中市紅葉丘1丁目4-48<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件

白糸台駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,280万円 2LDK 建物66.0㎡土地100.21㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：3.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	府中市紅葉丘1丁目4-48<仲介ゼロ円・キャンペ-ン>対象物件
交通	白糸台駅 13分
価格	4,280万円
間取り	2LDK
建物面積	66.0㎡
土地面積	100.21㎡
築年数	27年9ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り3.1%

築年数27年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	5.5万円/月
年間賃料収入	66.0万円/年
経費（15%）	▲ 9.9万円/年
実質収入	56.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築27年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,051万円

総投資額9,661万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り3.1%

解体再建でも利回り3.1%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 紅葉丘エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：118件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値139万円 → 最高202万円

当物件の坪単価：141.2万円 → 相場比 +1.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	163万円	143〜163
2025年第3四半期	2件	127万円	101〜127
2025年第2四半期	5件	117万円	94〜176
2025年第1四半期	3件	132万円	96〜165
2024年第4四半期	8件	142万円	60〜171
2024年第3四半期	7件	155万円	132〜193
2024年第2四半期	7件	124万円	83〜179
2024年第1四半期	10件	140万円	83〜171
2023年第4四半期	7件	165万円	60〜190
2023年第3四半期	3件	160万円	123〜165
2023年第2四半期	10件	123万円	73〜191
2023年第1四半期	6件	150万円	99〜162
2022年第4四半期	10件	143万円	87〜202
2022年第3四半期	8件	139万円	26〜181
2022年第2四半期	12件	132万円	81〜183
2022年第1四半期	5件	123万円	77〜187
2021年第4四半期	11件	151万円	85〜187
2021年第3四半期	2件	164万円	63〜164

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	120㎡	5,200万円	143万円	－
2025年第3四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2025年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第2四半期	440㎡	13,000万円	98万円	5.4m
2025年第2四半期	165㎡	4,700万円	94万円	5.5m
2025年第2四半期	155㎡	5,500万円	117万円	3.6m
2025年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第2四半期	135㎡	6,900万円	169万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4.5m
2025年第1四半期	120㎡	3,500万円	96万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2024年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	6m
2024年第4四半期	120㎡	5,900万円	163万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2024年第4四半期	50㎡	900万円	60万円	4m
2024年第4四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2024年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2024年第4四半期	110㎡	5,700万円	171万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	3,700万円	136万円	－
2024年第3四半期	115㎡	5,400万円	155万円	6m
2024年第3四半期	120㎡	5,900万円	163万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	3,600万円	132万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	125㎡	5,000万円	132万円	6m
2024年第3四半期	125㎡	5,800万円	153万円	－
2024年第2四半期	160㎡	4,000万円	83万円	7m
2024年第2四半期	105㎡	5,700万円	179万円	5.1m
2024年第2四半期	155㎡	4,500万円	96万円	3m
2024年第2四半期	230㎡	6,500万円	93万円	4m
2024年第2四半期	120㎡	5,900万円	163万円	6.6m
2024年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	5m
2024年第2四半期	125㎡	4,700万円	124万円	5.2m
2024年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	4,400万円	171万円	6m
2024年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2024年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2024年第1四半期	125㎡	5,200万円	138万円	5.2m
2024年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2023年第4四半期	330㎡	6,000万円	60万円	7m
2023年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	4,500万円	135万円	14.8m
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	4.5m
2023年第4四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	3,900万円	123万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	4,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	16.4m
2023年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	5.5m
2023年第2四半期	185㎡	4,400万円	79万円	6.5m
2023年第2四半期	85㎡	2,300万円	89万円	5.4m
2023年第2四半期	70㎡	2,600万円	123万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	1,000万円	73万円	－
2023年第2四半期	135㎡	4,200万円	103万円	6m
2023年第2四半期	95㎡	3,700万円	129万円	5m
2023年第2四半期	125㎡	5,500万円	145万円	4m
2023年第2四半期	150㎡	4,200万円	93万円	－
2023年第1四半期	90㎡	2,700万円	99万円	3.2m
2023年第1四半期	110㎡	5,300万円	159万円	5m
2023年第1四半期	910㎡	29,000万円	105万円	14.6m
2023年第1四半期	90㎡	4,400万円	162万円	5m
2023年第1四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,800万円	202万円	5.2m
2022年第4四半期	150㎡	4,200万円	93万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	4,800万円	159万円	4m
2022年第4四半期	145㎡	3,800万円	87万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	4m
2022年第4四半期	95㎡	4,300万円	150万円	4m
2022年第4四半期	150㎡	5,500万円	121万円	3.8m
2022年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,000万円	132万円	5m
2022年第4四半期	140㎡	6,000万円	142万円	4.5m
2022年第3四半期	220㎡	7,200万円	108万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4.3m
2022年第3四半期	220㎡	1,700万円	26万円	14.6m
2022年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	5m
2022年第3四半期	240㎡	5,500万円	76万円	5.5m
2022年第3四半期	130㎡	4,900万円	125万円	3m
2022年第3四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2022年第2四半期	155㎡	5,700万円	122万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5m
2022年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	3,600万円	108万円	5m
2022年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2022年第2四半期	1300㎡	32,000万円	81万円	18m
2022年第2四半期	85㎡	2,200万円	86万円	3.9m
2022年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	2,900万円	120万円	5m
2022年第2四半期	115㎡	4,600万円	132万円	5m
2022年第2四半期	95㎡	4,400万円	153万円	6.5m
2022年第2四半期	85㎡	3,200万円	124万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	4,000万円	106万円	4.5m
2022年第1四半期	115㎡	6,500万円	187万円	4m
2022年第1四半期	185㎡	4,300万円	77万円	2m
2022年第1四半期	110㎡	4,100万円	123万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,100万円	89万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	4,900万円	180万円	6.5m
2021年第4四半期	150㎡	4,000万円	88万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,500万円	187万円	7.5m
2021年第4四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2021年第4四半期	155㎡	4,000万円	85万円	4m
2021年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	5m
2021年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	5m
2021年第3四半期	125㎡	2,400万円	63万円	4m
2021年第3四半期	115㎡	5,700万円	164万円	5m