世田谷区粕谷 3LDK 8,980万円利回り1.5% 築27年中古一戸建て投資

世田谷区粕谷

千歳烏山駅 13分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

8,980万円 3LDK 建物87.93㎡土地104.46㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：3.4%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	世田谷区粕谷
交通	千歳烏山駅 13分
価格	8,980万円
間取り	3LDK
建物面積	87.93㎡
土地面積	104.46㎡
築年数	27年10ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り3.4%

築年数27年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
経費（15%）	▲ 19.8万円/年
実質収入	112.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 21.0万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築27年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月
0F	1LDK	—	14.5万円/月

建築費（想定）5,265万円

総投資額14,685万円

月額賃料（想定）41.5万円/月

建替え後利回り3.4%

解体再建でも利回り3.4%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 粕谷エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：261件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低76万円 → 中央値298万円 → 最高520万円

当物件の坪単価：284.2万円 → 相場比 -4.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	12件	357万円	220〜496
2025年第4四半期	17件	304万円	76〜472
2025年第3四半期	21件	283万円	161〜425
2025年第2四半期	15件	298万円	139〜520
2025年第1四半期	14件	287万円	180〜485
2024年第4四半期	20件	307万円	202〜425
2024年第3四半期	16件	320万円	187〜463
2024年第2四半期	14件	295万円	172〜425
2024年第1四半期	18件	282万円	159〜449
2023年第4四半期	13件	340万円	120〜419
2023年第3四半期	9件	295万円	165〜331
2023年第2四半期	12件	301万円	176〜404
2023年第1四半期	16件	339万円	171〜397
2022年第4四半期	14件	353万円	202〜390
2022年第3四半期	15件	268万円	236〜358
2022年第2四半期	13件	264万円	169〜373
2022年第1四半期	22件	285万円	139〜430

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2026年第1四半期	95㎡	7,500万円	261万円	4m
2026年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2026年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	4m
2026年第1四半期	110㎡	8,600万円	258万円	4.5m
2026年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	8m
2025年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	8m
2025年第4四半期	90㎡	8,900万円	327万円	4m
2025年第4四半期	10㎡	700万円	231万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	15㎡	480万円	106万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第4四半期	9999㎡	230,000万円	76万円	5.9m
2025年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	100㎡	9,500万円	314万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第4四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	11m
2025年第3四半期	210㎡	11,000万円	173万円	3.9m
2025年第3四半期	195㎡	9,500万円	161万円	7m
2025年第3四半期	140㎡	6,800万円	161万円	7m
2025年第3四半期	115㎡	8,900万円	256万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	9,000万円	283万円	5.8m
2025年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5.8m
2025年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	8m
2025年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	3.9m
2025年第2四半期	90㎡	7,800万円	287万円	6m
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第2四半期	220㎡	9,300万円	140万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	7.9m
2025年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,800万円	287万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2025年第1四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,400万円	345万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2024年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	6.1m
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第4四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第4四半期	100㎡	8,300万円	274万円	3.8m
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第3四半期	135㎡	10,000万円	245万円	8m
2024年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	5.9m
2024年第3四半期	145㎡	8,200万円	187万円	3.9m
2024年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2024年第3四半期	130㎡	9,200万円	234万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2024年第3四半期	90㎡	7,800万円	287万円	－
2024年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,400万円	327万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	7.5m
2024年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第2四半期	180㎡	16,000万円	294万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,400万円	249万円	－
2024年第1四半期	15㎡	870万円	192万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	100㎡	4,800万円	159万円	－
2024年第1四半期	105㎡	14,000万円	441万円	5.9m
2024年第1四半期	165㎡	9,800万円	196万円	10.8m
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4m
2024年第1四半期	210㎡	14,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,400万円	233万円	6m
2023年第4四半期	470㎡	40,000万円	281万円	6.1m
2023年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第4四半期	220㎡	8,000万円	120万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第4四半期	115㎡	5,900万円	170万円	－
2023年第4四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2023年第3四半期	460㎡	30,000万円	216万円	8m
2023年第3四半期	120㎡	6,000万円	165万円	4m
2023年第3四半期	1300㎡	120,000万円	305万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第3四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	11.1m
2023年第1四半期	250㎡	25,000万円	331万円	6.3m
2023年第1四半期	110㎡	8,400万円	252万円	5.8m
2023年第1四半期	100㎡	8,500万円	281万円	5m
2023年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2023年第1四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	5.8m
2022年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	5.8m
2022年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	16m
2022年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第4四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第4四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,900万円	202万円	16m
2022年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第3四半期	165㎡	16,000万円	321万円	8.7m
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	6.3m
2022年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第3四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2022年第3四半期	90㎡	9,200万円	338万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	4m
2022年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	5m
2022年第3四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,100万円	169万円	4.5m
2022年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2022年第2四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2022年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2022年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	150㎡	6,300万円	139万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	8,300万円	274万円	6.1m
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	6,100万円	224万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	6,300万円	231万円	4m
2022年第1四半期	175㎡	8,900万円	168万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第1四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2022年第1四半期	100㎡	8,300万円	274万円	6m
2022年第1四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第1四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－