板橋区南常盤台１丁目 4DK 2,530万円利回り3.2% 築61年中古一戸建て投資

板橋区南常盤台１丁目

ときわ台駅 9分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

2,530万円 4DK 建物74.36㎡土地66.12㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.2% | 建替え利回り：4.3%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	板橋区南常盤台１丁目
交通	ときわ台駅 9分
価格	2,530万円
間取り	4DK
建物面積	74.36㎡
土地面積	66.12㎡
築年数	61年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.2%

建替え利回り4.3%

築年数61年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

?築61年 — 旧耐震の可能性あり、要確認

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.8万円/月
年間賃料収入	81.6万円/年
経費（15%）	▲ 12.2万円/年
実質収入	69.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 5.9万円/月
表面利回り	3.2%

現状賃貸では投資効率が低い。築61年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）3,332万円

総投資額6,234万円

月額賃料（想定）22.5万円/月

建替え後利回り4.3%

解体再建で標準利回り4.3%。解体372万+建築3332万のコストが回収できるか要検討。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南常盤台エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：218件 | 月平均 3.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低30万円 → 中央値289万円 → 最高846万円

当物件の坪単価：126.5万円 → 相場比 -56.2%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	264万円	227〜370
2025年第4四半期	12件	331万円	109〜441
2025年第3四半期	14件	320万円	96〜413
2025年第2四半期	11件	317万円	132〜516
2025年第1四半期	19件	314万円	168〜423
2024年第4四半期	11件	331万円	150〜430
2024年第3四半期	8件	194万円	83〜331
2024年第2四半期	12件	264万円	99〜385
2024年第1四半期	10件	304万円	30〜317
2023年第4四半期	21件	289万円	119〜767
2023年第3四半期	11件	257万円	142〜446
2023年第2四半期	7件	250万円	119〜331
2023年第1四半期	14件	296万円	128〜846
2022年第4四半期	14件	281万円	86〜397
2022年第3四半期	12件	304万円	165〜357
2022年第2四半期	9件	260万円	84〜347
2022年第1四半期	28件	276万円	44〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2025年第4四半期	185㎡	6,100万円	109万円	6m
2025年第4四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	150㎡	12,000万円	264万円	25.7m
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第3四半期	120㎡	3,500万円	96万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	9,700万円	377万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	15㎡	730万円	161万円	－
2024年第3四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	20㎡	940万円	155万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,000万円	83万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	110㎡	1,000万円	30万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	6,000万円	159万円	4.4m
2024年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2023年第4四半期	125㎡	29,000万円	767万円	25m
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2023年第4四半期	200㎡	18,000万円	298万円	25m
2023年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第3四半期	20㎡	860万円	142万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	330㎡	25,000万円	250万円	6m
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	7,600万円	296万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	32,000万円	846万円	25m
2023年第1四半期	80㎡	3,100万円	128万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第1四半期	15㎡	870万円	192万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	300㎡	23,000万円	253万円	7m
2023年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	30㎡	780万円	86万円	－
2022年第3四半期	310㎡	30,000万円	320万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	310㎡	30,000万円	320万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	4.2m
2022年第2四半期	230㎡	19,000万円	273万円	25.1m
2022年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2022年第2四半期	35㎡	890万円	84万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	30㎡	400万円	44万円	11m
2022年第1四半期	85㎡	3,500万円	136万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－