物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 国分寺市富士本 |
| 交通 | 国立駅 15分 |
| 価格 | 5,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 88.66㎡ |
| 土地面積 | 106.93㎡ |
| 築年数 | 21年8ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.2%
建替え利回り2.7%
築年数21年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 5.5万円/月 |
| 年間賃料収入 | 66.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 9.9万円/年 |
| 実質収入 | 56.1万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.8万円/月 |
| 表面利回り | 1.2% |
現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,389万円
総投資額11,312万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り2.7%
解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 富士本エリア
（国分寺市 内、過去5年間）
活発
取引件数：69件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低76万円
→
中央値143万円
→
最高253万円
当物件の坪単価：169.4万円
→ 相場比 +18.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 3件 | 184万円 | 128〜246 |
| 2025年第4四半期 | 7件 | 127万円 | 120〜217 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 174万円 | 143〜183 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 198万円 | 118〜198 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 167万円 | 165〜181 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 137万円 | 108〜153 |
| 2024年第2四半期 | 4件 | 253万円 | 132〜253 |
| 2024年第1四半期 | 6件 | 153万円 | 77〜253 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 129万円 | 94〜198 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 143万円 | 113〜156 |
| 2023年第2四半期 | 5件 | 159万円 | 103〜219 |
| 2023年第1四半期 | 5件 | 97万円 | 76〜234 |
| 2022年第4四半期 | 1件 | 114万円 | 114〜114 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 119万円 | 119〜119 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 164万円 | 152〜169 |
| 2022年第1四半期 | 3件 | 109万円 | 105〜110 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 107万円 | 87〜144 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 90㎡ | 5,000万円 | 184万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 155㎡ | 6,000万円 | 128万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 7,800万円 | 246万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 260㎡ | 9,400万円 | 120万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 130㎡ | 5,000万円 | 127万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 170㎡ | 7,000万円 | 136万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 105㎡ | 4,000万円 | 126万円 | 5m |
| 2025年第4四半期 | 110㎡ | 5,800万円 | 174万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 120㎡ | 4,600万円 | 127万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 8,200万円 | 217万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 6,600万円 | 182万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 6,100万円 | 168万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 5,200万円 | 143万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 6,100万円 | 183万円 | 8.9m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 6,300万円 | 174万円 | 5.5m |
| 2025年第3四半期 | 120㎡ | 6,200万円 | 171万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 6,100万円 | 175万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 110㎡ | 5,800万円 | 174万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 140㎡ | 5,000万円 | 118万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 150㎡ | 9,000万円 | 198万円 | 4m |
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全69件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
国立駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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