杉並区南荻窪 3LDK 9,980万円利回り1.0% 築21年中古一戸建て投資

杉並区南荻窪

西荻窪駅 12分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

9,980万円 3LDK 建物84.47㎡土地90.15㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.0% | 建替え利回り：2.2%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	杉並区南荻窪
交通	西荻窪駅 12分
価格	9,980万円
間取り	3LDK
建物面積	84.47㎡
土地面積	90.15㎡
築年数	21年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.0%

建替え利回り2.2%

築年数21年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	8.3万円/月
年間賃料収入	99.6万円/年
経費（15%）	▲ 14.9万円/年
実質収入	84.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 23.3万円/月
表面利回り	1.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）4,544万円

総投資額14,946万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.2%

解体再建でも利回り2.2%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 南荻窪エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：280件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低70万円 → 中央値281万円 → 最高1289万円

当物件の坪単価：366.0万円 → 相場比 +30.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	309万円	208〜537
2025年第4四半期	11件	260万円	203〜496
2025年第3四半期	15件	273万円	122〜417
2025年第2四半期	19件	381万円	165〜567
2025年第1四半期	14件	264万円	70〜1289
2024年第4四半期	15件	331万円	129〜475
2024年第3四半期	24件	331万円	172〜487
2024年第2四半期	14件	298万円	208〜430
2024年第1四半期	13件	277万円	209〜371
2023年第4四半期	21件	278万円	145〜430
2023年第3四半期	13件	298万円	196〜425
2023年第2四半期	19件	254万円	126〜458
2023年第1四半期	21件	251万円	154〜428
2022年第4四半期	7件	298万円	231〜378
2022年第3四半期	21件	296万円	147〜411
2022年第2四半期	13件	281万円	126〜959
2022年第1四半期	17件	298万円	126〜405
2021年第4四半期	13件	300万円	205〜433

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	130㎡	8,700万円	221万円	4m
2026年第1四半期	175㎡	11,000万円	208万円	4.5m
2026年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2026年第1四半期	195㎡	15,000万円	254万円	4.5m
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	5m
2026年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2026年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	6.3m
2026年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	125㎡	13,000万円	344万円	5.4m
2025年第4四半期	165㎡	12,000万円	240万円	4.5m
2025年第4四半期	510㎡	41,000万円	266万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第4四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4.4m
2025年第4四半期	120㎡	15,000万円	413万円	5.4m
2025年第4四半期	165㎡	13,000万円	260万円	3.5m
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	165㎡	9,000万円	180万円	7.2m
2025年第3四半期	195㎡	13,000万円	220万円	5.5m
2025年第3四半期	1100㎡	78,000万円	234万円	7.2m
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2025年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4.5m
2025年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4.5m
2025年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第3四半期	95㎡	3,500万円	122万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,100万円	212万円	－
2025年第3四半期	90㎡	7,600万円	279万円	4.2m
2025年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	5.3m
2025年第2四半期	145㎡	14,000万円	319万円	7.1m
2025年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4.5m
2025年第2四半期	80㎡	9,800万円	405万円	5.4m
2025年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.5m
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第2四半期	105㎡	17,000万円	535万円	5m
2025年第2四半期	105㎡	18,000万円	567万円	5m
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	7.9m
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第2四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2025年第2四半期	85㎡	9,800万円	381万円	5.4m
2025年第2四半期	85㎡	10,000万円	389万円	5.1m
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	7.2m
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.5m
2025年第1四半期	100㎡	9,100万円	301万円	5.4m
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	5.5m
2025年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	5.3m
2025年第1四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.5m
2025年第1四半期	100㎡	39,000万円	1289万円	25m
2025年第1四半期	95㎡	2,000万円	70万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2025年第1四半期	110㎡	10,000万円	301万円	7.9m
2025年第1四半期	105㎡	8,000万円	252万円	5.3m
2025年第1四半期	20㎡	640万円	106万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	5.4m
2024年第4四半期	155㎡	13,000万円	277万円	5.3m
2024年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	4m
2024年第4四半期	100㎡	8,500万円	281万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	9,500万円	349万円	4.5m
2024年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	3.6m
2024年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	5.4m
2024年第4四半期	980㎡	53,000万円	179万円	7.2m
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2024年第4四半期	20㎡	780万円	129万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	5.4m
2024年第3四半期	100㎡	8,500万円	281万円	7.4m
2024年第3四半期	280㎡	16,000万円	189万円	3.4m
2024年第3四半期	90㎡	9,000万円	331万円	4.5m
2024年第3四半期	90㎡	9,500万円	349万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4.5m
2024年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	5.4m
2024年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	24m
2024年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	6.4m
2024年第3四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.5m
2024年第3四半期	140㎡	12,000万円	283万円	4m
2024年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2024年第3四半期	15㎡	930万円	205万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	8m
2024年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	4.6m
2024年第3四半期	95㎡	9,300万円	324万円	4.5m
2024年第3四半期	160㎡	11,000万円	227万円	4.5m
2024年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	8m
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第3四半期	110㎡	12,000万円	361万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4.5m
2024年第2四半期	95㎡	8,600万円	299万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	7,900万円	275万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4.5m
2024年第1四半期	490㎡	32,000万円	216万円	5.4m
2024年第1四半期	105㎡	8,800万円	277万円	5.4m
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	4.5m
2024年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第1四半期	85㎡	8,900万円	346万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第1四半期	410㎡	46,000万円	371万円	7.2m
2023年第4四半期	400㎡	20,000万円	165万円	4m
2023年第4四半期	200㎡	15,000万円	248万円	5.5m
2023年第4四半期	390㎡	34,000万円	288万円	5.5m
2023年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	7.2m
2023年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	4.5m
2023年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第4四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.3m
2023年第4四半期	90㎡	8,300万円	305万円	5.5m
2023年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,400万円	249万円	5.4m
2023年第4四半期	80㎡	6,600万円	273万円	3.6m
2023年第4四半期	150㎡	8,900万円	196万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	8,300万円	289万円	5.4m
2023年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	4m
2023年第3四半期	80㎡	7,200万円	298万円	5.3m
2023年第3四半期	100㎡	6,800万円	225万円	7.4m
2023年第3四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第3四半期	270㎡	16,000万円	196万円	4.5m
2023年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,800万円	126万円	3.8m
2023年第2四半期	80㎡	6,100万円	252万円	4m
2023年第2四半期	120㎡	7,300万円	201万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	9,400万円	311万円	4m
2023年第2四半期	410㎡	20,000万円	161万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第2四半期	15㎡	740万円	163万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	115㎡	7,300万円	210万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	3.8m
2023年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	6.4m
2023年第2四半期	100㎡	3,900万円	129万円	－
2023年第2四半期	15㎡	570万円	126万円	－
2023年第1四半期	160㎡	20,000万円	413万円	25m
2023年第1四半期	95㎡	7,100万円	247万円	3.8m
2023年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	7.2m
2023年第1四半期	90㎡	5,700万円	209万円	7.1m
2023年第1四半期	180㎡	14,000万円	257万円	4.5m
2023年第1四半期	170㎡	13,000万円	253万円	4.5m
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	6.3m
2023年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2023年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2022年第4四半期	90㎡	7,500万円	276万円	4m
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	－
2022年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2022年第4四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第4四半期	85㎡	8,900万円	346万円	4.5m
2022年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	4m
2022年第3四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2022年第3四半期	145㎡	13,000万円	296万円	4m
2022年第3四半期	135㎡	7,600万円	186万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第3四半期	20㎡	890万円	147万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	250㎡	13,000万円	172万円	4.4m
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,300万円	245万円	4.4m
2022年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2022年第3四半期	90㎡	8,400万円	309万円	4.5m
2022年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	4.5m
2022年第3四半期	90㎡	8,100万円	298万円	4.5m
2022年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2022年第2四半期	100㎡	8,500万円	281万円	7.3m
2022年第2四半期	80㎡	9,200万円	380万円	5.5m
2022年第2四半期	115㎡	11,000万円	316万円	7.2m
2022年第2四半期	175㎡	13,000万円	246万円	5.5m
2022年第2四半期	100㎡	29,000万円	959万円	24.9m
2022年第2四半期	165㎡	10,000万円	200万円	5.5m
2022年第2四半期	90㎡	7,500万円	276万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2022年第2四半期	140㎡	12,000万円	283万円	4.4m
2022年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第1四半期	90㎡	9,800万円	360万円	－
2022年第1四半期	85㎡	9,000万円	350万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	690万円	152万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	7.2m
2022年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	5.4m
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	7.2m
2022年第1四半期	150㎡	9,300万円	205万円	7.3m
2022年第1四半期	165㎡	9,800万円	196万円	5.5m
2022年第1四半期	80㎡	7,400万円	306万円	5.4m
2022年第1四半期	410㎡	31,000万円	250万円	24m
2022年第1四半期	730㎡	39,000万円	177万円	5.2m
2022年第1四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2022年第1四半期	240㎡	17,000万円	234万円	7.9m
2022年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	7.3m
2022年第1四半期	240㎡	16,000万円	220万円	8m
2021年第4四半期	110㎡	8,600万円	258万円	4.5m
2021年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	5.4m
2021年第4四半期	45㎡	5,900万円	433万円	7.3m
2021年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	5.2m
2021年第4四半期	220㎡	19,000万円	286万円	5.3m
2021年第4四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	90㎡	6,300万円	231万円	7.2m
2021年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－