世田谷区世田谷2丁目 4LDK 8,280万円利回り1.6% 築21年中古一戸建て投資

世田谷区世田谷2丁目

上町駅 4分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

8,280万円 4LDK 建物92.51㎡土地64.33㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.6% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	世田谷区世田谷2丁目
交通	上町駅 4分
価格	8,280万円
間取り	4LDK
建物面積	92.51㎡
土地面積	64.33㎡
築年数	21年2ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.6%

建替え利回り2.7%

築年数21年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
経費（15%）	▲ 19.8万円/年
実質収入	112.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 19.3万円/月
表面利回り	1.6%

現状賃貸では投資効率が低い。築21年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）3,242万円

総投資額11,985万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 世田谷エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：252件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低117万円 → 中央値305万円 → 最高1322万円

当物件の坪単価：425.5万円 → 相場比 +39.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	331万円	162〜1322
2025年第4四半期	15件	324万円	231〜441
2025年第3四半期	22件	331万円	186〜626
2025年第2四半期	16件	312万円	165〜446
2025年第1四半期	15件	331万円	143〜483
2024年第4四半期	19件	378万円	180〜595
2024年第3四半期	11件	364万円	208〜1322
2024年第2四半期	15件	331万円	165〜472
2024年第1四半期	11件	264万円	165〜331
2023年第4四半期	14件	312万円	132〜410
2023年第3四半期	14件	304万円	159〜358
2023年第2四半期	16件	304万円	162〜463
2023年第1四半期	15件	279万円	132〜895
2022年第4四半期	17件	284万円	169〜361
2022年第3四半期	16件	292万円	117〜1127
2022年第2四半期	11件	245万円	169〜441
2022年第1四半期	11件	310万円	215〜402

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	34,000万円	1322万円	3.6m
2026年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	4m
2026年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2026年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	4m
2026年第1四半期	50㎡	6,700万円	443万円	4.7m
2026年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2026年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	4.3m
2025年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	3.8m
2025年第4四半期	1200㎡	110,000万円	303万円	6m
2025年第4四半期	320㎡	32,000万円	331万円	5.9m
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	95㎡	9,300万円	324万円	4m
2025年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	5.5m
2025年第3四半期	130㎡	20,000万円	509万円	3.6m
2025年第3四半期	90㎡	9,000万円	331万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	3.7m
2025年第2四半期	360㎡	40,000万円	367万円	5.9m
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	4m
2025年第2四半期	200㎡	27,000万円	446万円	11m
2025年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	3.8m
2025年第2四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	3m
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	15m
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	6m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	110㎡	11,000万円	331万円	11m
2025年第1四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2025年第1四半期	130㎡	19,000万円	483万円	18m
2025年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	6,800万円	264万円	3.5m
2025年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	4.1m
2024年第4四半期	45㎡	6,100万円	448万円	6.6m
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第4四半期	310㎡	28,000万円	299万円	4m
2024年第4四半期	30㎡	5,400万円	595万円	10.9m
2024年第4四半期	75㎡	5,600万円	247万円	3.6m
2024年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	3.9m
2024年第4四半期	145㎡	7,900万円	180万円	4m
2024年第4四半期	270㎡	38,000万円	465万円	18m
2024年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第4四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	9.5m
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	150㎡	60,000万円	1322万円	9.1m
2024年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.7m
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2024年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	6m
2024年第2四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	3.8m
2024年第2四半期	145㎡	12,000万円	274万円	3.3m
2024年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	3.7m
2024年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	9m
2024年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第2四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	340㎡	20,000万円	194万円	10.9m
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第4四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2023年第4四半期	15㎡	850万円	187万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	2.6m
2023年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第4四半期	85㎡	8,100万円	315万円	3.6m
2023年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第3四半期	130㎡	10,000万円	254万円	3.4m
2023年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2023年第3四半期	310㎡	29,000万円	309万円	5.8m
2023年第3四半期	85㎡	8,000万円	311万円	3.6m
2023年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第2四半期	115㎡	12,000万円	345万円	5.8m
2023年第2四半期	130㎡	10,000万円	254万円	3.9m
2023年第2四半期	185㎡	18,000万円	322万円	4m
2023年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2023年第2四半期	20㎡	980万円	162万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2023年第1四半期	170㎡	46,000万円	895万円	4m
2023年第1四半期	210㎡	23,000万円	362万円	9.2m
2023年第1四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2023年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	7m
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2023年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	－
2023年第1四半期	135㎡	7,000万円	171万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	90㎡	9,500万円	349万円	2m
2022年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	6.4m
2022年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	250㎡	17,000万円	225万円	3.6m
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4.5m
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	440㎡	150,000万円	1127万円	18m
2022年第3四半期	145㎡	18,000万円	410万円	9.2m
2022年第3四半期	230㎡	15,000万円	216万円	3.5m
2022年第3四半期	15㎡	530万円	117万円	－
2022年第3四半期	135㎡	7,700万円	189万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	4.4m
2022年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2022年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	4m
2022年第2四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.5m
2022年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	5.9m
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	110㎡	9,000万円	270万円	8.6m
2022年第1四半期	790㎡	96,000万円	402万円	9m
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	4.3m
2022年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－