物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 足立区入谷 |
| 交通 | 舎人公園駅 14分 |
| 価格 | 3,480万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 89.91㎡ |
| 土地面積 | 63.99㎡ |
| 築年数 | 16年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード優良（A）
現況賃貸利回り6.7%
建替え利回り3.3%
築年数16年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 19.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 232.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 34.9万円/年 |
| 実質収入 | 197.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 8.1万円/月 |
| 表面利回り | 6.7% |
現状賃貸で高利回り。築16年の3LDK、月CF+11.3万。即入居可能。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
建築費（想定）3,225万円
総投資額7,155万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り3.3%
解体再建でも利回り3.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 入谷エリア
（足立区 内、過去5年間）
活発
取引件数：127件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低16万円
→
中央値128万円
→
最高340万円
当物件の坪単価：179.8万円
→ 相場比 +40.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 244万円 | 244〜244 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 109万円 | 82〜176 |
| 2025年第2四半期 | 10件 | 174万円 | 55〜281 |
| 2025年第1四半期 | 9件 | 162万円 | 84〜289 |
| 2024年第4四半期 | 5件 | 104万円 | 75〜331 |
| 2024年第3四半期 | 10件 | 141万円 | 88〜219 |
| 2024年第2四半期 | 11件 | 112万円 | 73〜184 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 172万円 | 93〜204 |
| 2023年第4四半期 | 5件 | 146万円 | 104〜208 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 118万円 | 72〜214 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 142万円 | 91〜153 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 229万円 | 111〜340 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 133万円 | 16〜176 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 331万円 | 191〜340 |
| 2022年第2四半期 | 8件 | 124万円 | 75〜312 |
| 2022年第1四半期 | 14件 | 154万円 | 66〜294 |
| 2021年第4四半期 | 7件 | 115万円 | 72〜149 |
| 2021年第3四半期 | 9件 | 128万円 | 54〜184 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 65㎡ | 4,800万円 | 244万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 400㎡ | 17,000万円 | 141万円 | 16m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 2,400万円 | 106万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 210㎡ | 6,400万円 | 101万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 970㎡ | 24,000万円 | 82万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 430㎡ | 11,000万円 | 85万円 | 12m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 4,000万円 | 176万円 | 8.9m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 3,400万円 | 173万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 170㎡ | 5,600万円 | 109万円 | 5.9m |
| 2025年第2四半期 | 85㎡ | 5,400万円 | 210万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 170㎡ | 3,300万円 | 64万円 | 9m |
| 2025年第2四半期 | 660㎡ | 11,000万円 | 55万円 | 99m |
| 2025年第2四半期 | 370㎡ | 13,000万円 | 116万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 200㎡ | 17,000万円 | 281万円 | 9m |
| 2025年第2四半期 | 500㎡ | 18,000万円 | 119万円 | 40m |
| 2025年第2四半期 | 210㎡ | 6,800万円 | 107万円 | 16m |
| 2025年第2四半期 | 360㎡ | 27,000万円 | 248万円 | 16m |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 4,200万円 | 174万円 | 8.9m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 4,400万円 | 208万円 | 8.9m |
| 2025年第1四半期 | 55㎡ | 4,800万円 | 289万円 | 6m |
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全127件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
舎人公園駅 14分
AI による物件分析
現状賃貸で高利回り。築16年の3LDK、月CF+11.3万。即入居可能。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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