物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 葛飾区お花茶屋 |
| 交通 | お花茶屋駅 9分 |
| 価格 | 5,200万円 |
| 間取り | 3LDK+S（納戸） |
| 建物面積 | 97.78㎡ |
| 土地面積 | 63.74㎡ |
| 築年数 | 13年2ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準（B）
現況賃貸利回り4.5%
建替え利回り2.6%
築年数13年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 19.4万円/月 |
| 年間賃料収入 | 232.8万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 34.9万円/年 |
| 実質収入 | 197.9万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.1万円/月 |
| 表面利回り | 4.5% |
現状賃貸で標準利回り。築13年の3LDK、月CF+7.3万。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 6.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 6.5万円/月 |
建築費（想定）3,212万円
総投資額8,901万円
月額賃料（想定）19.5万円/月
建替え後利回り2.6%
解体再建でも利回り2.6%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 お花茶屋エリア
（葛飾区 内、過去5年間）
活発
取引件数：85件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低65万円
→
中央値165万円
→
最高545万円
当物件の坪単価：269.7万円
→ 相場比 +63.5%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 4件 | 219万円 | 132〜250 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 203万円 | 128〜239 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 162万円 | 106〜545 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 190万円 | 189〜311 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 192万円 | 90〜240 |
| 2024年第3四半期 | 8件 | 165万円 | 109〜217 |
| 2024年第2四半期 | 7件 | 174万円 | 65〜239 |
| 2024年第1四半期 | 8件 | 150万円 | 112〜264 |
| 2023年第4四半期 | 9件 | 163万円 | 111〜356 |
| 2023年第3四半期 | 2件 | 276万円 | 222〜276 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 220万円 | 165〜308 |
| 2023年第1四半期 | 4件 | 186万円 | 118〜220 |
| 2022年第4四半期 | 3件 | 118万円 | 100〜203 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 242万円 | 162〜248 |
| 2022年第2四半期 | 1件 | 110万円 | 110〜110 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 150万円 | 99〜150 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 103万円 | 81〜126 |
| 2021年第3四半期 | 3件 | 191万円 | 117〜203 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 800万円 | 132万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 5,300万円 | 219万円 | 10m |
| 2025年第4四半期 | 20㎡ | 930万円 | 154万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 5,300万円 | 250万円 | 27.9m |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 4,500万円 | 229万円 | 27.5m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 6,200万円 | 205万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 15㎡ | 920万円 | 203万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 4,700万円 | 239万円 | 11.5m |
| 2025年第3四半期 | 75㎡ | 3,600万円 | 159万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 15㎡ | 580万円 | 128万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 920万円 | 152万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 15㎡ | 760万円 | 168万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 75㎡ | 4,200万円 | 185万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 640万円 | 106万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 980万円 | 162万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 80㎡ | 3,500万円 | 145万円 | 11m |
| 2025年第2四半期 | 250㎡ | 9,400万円 | 124万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 270㎡ | 12,000万円 | 147万円 | 6m |
| 2025年第2四半期 | 15㎡ | 750万円 | 165万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 3,300万円 | 545万円 | － |
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全85件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
お花茶屋駅 9分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築13年の3LDK、月CF+7.3万。
分析: GPT-4o | 2026-06-15
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