物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 目黒区五本木 |
| 交通 | 学芸大学駅 7分 |
| 価格 | 15,800万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 建物面積 | 104.89㎡ |
| 土地面積 | 63.81㎡ |
| 築年数 | 14年11ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り0.9%
建替え利回り1.7%
築年数14年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 11.6万円/月 |
| 年間賃料収入 | 139.2万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 20.9万円/年 |
| 実質収入 | 118.3万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 36.9万円/月 |
| 表面利回り | 0.9% |
現状賃貸では投資効率が低い。築14年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3戸
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 2F | 1K | — | 9.0万円/月 |
| 1F | 1K | — | 9.0万円/月 |
建築費（想定）3,216万円
総投資額19,540万円
月額賃料（想定）27.0万円/月
建替え後利回り1.7%
解体再建でも利回り1.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 五本木エリア
（目黒区 内、過去5年間）
活発
取引件数：111件 | 月平均 1.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低147万円
→
中央値405万円
→
最高1150万円
当物件の坪単価：818.6万円
→ 相場比 +102.1%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 5件 | 606万円 | 331〜893 |
| 2025年第4四半期 | 4件 | 523万円 | 350〜595 |
| 2025年第3四半期 | 8件 | 385万円 | 217〜926 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 529万円 | 344〜718 |
| 2025年第1四半期 | 5件 | 304万円 | 147〜408 |
| 2024年第4四半期 | 8件 | 588万円 | 264〜712 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 331万円 | 276〜472 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 304万円 | 169〜430 |
| 2024年第1四半期 | 12件 | 388万円 | 182〜628 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 362万円 | 342〜448 |
| 2023年第3四半期 | 9件 | 416万円 | 252〜503 |
| 2023年第2四半期 | 5件 | 457万円 | 421〜511 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 557万円 | 378〜1150 |
| 2022年第4四半期 | 6件 | 344万円 | 264〜483 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 404万円 | 259〜679 |
| 2022年第2四半期 | 7件 | 357万円 | 322〜617 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 331万円 | 255〜512 |
| 2021年第4四半期 | 6件 | 356万円 | 165〜610 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 100㎡ | 27,000万円 | 893万円 | 7.2m |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 9,000万円 | 425万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 15,000万円 | 661万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 60㎡ | 11,000万円 | 606万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 55㎡ | 5,500万円 | 331万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 9,000万円 | 595万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 55㎡ | 8,700万円 | 523万円 | 6.3m |
| 2025年第4四半期 | 155㎡ | 21,000万円 | 448万円 | 1.7m |
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 9,000万円 | 350万円 | 8m |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 5,000万円 | 331万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 35㎡ | 3,000万円 | 283万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 14,000万円 | 926万円 | 7m |
| 2025年第3四半期 | 20㎡ | 1,500万円 | 248万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 55㎡ | 6,400万円 | 385万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 125㎡ | 23,000万円 | 608万円 | 6.2m |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 16,000万円 | 557万円 | 4.1m |
| 2025年第3四半期 | 290㎡ | 19,000万円 | 217万円 | 4m |
| 2025年第2四半期 | 230㎡ | 30,000万円 | 431万円 | 5.4m |
| 2025年第2四半期 | 35㎡ | 7,600万円 | 718万円 | 5m |
| 2025年第2四半期 | 70㎡ | 13,000万円 | 614万円 | 6.3m |
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全111件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
学芸大学駅 7分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築14年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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