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調布市布田1丁目
調布駅 3分
再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利
7,900万円 3LDK 建物80.69㎡ 土地42.23㎡
総合評価:D |  賃貸利回り:0.9% |  建替え利回り:1.3%
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物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地調布市布田1丁目
交通調布駅 3分
価格7,900万円
間取り3LDK
建物面積80.69㎡
土地面積42.23㎡
築年数10年7ヶ月
構造木造
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り0.9%
建替え利回り1.3%
築年数10年
再建築要確認
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
✓駐車スペースあり
要確認事項
?再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
月額賃料(想定)5.8万円/月
年間賃料収入69.6万円/年
経費(15%)▲ 10.4万円/年
実質収入59.2万円/年
月次返済(想定)▲ 18.5万円/月
表面利回り0.9%
現状賃貸では投資効率が低い。築10年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション

3階建 軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階用途・間取り面積月額賃料
3F1K—5.5万円/月
2F1K—5.5万円/月
建築費(想定)2,128万円
総投資額10,431万円
月額賃料(想定)11.0万円/月
建替え後利回り1.3%
解体再建でも利回り1.3%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 布田エリア (調布市 内、過去5年間)  活発
取引件数:371件  |  月平均 6.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低25万円 → 中央値234万円 → 最高766万円
当物件の坪単価:618.5万円  →  相場比 +164.3%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 18件 213万円 138〜318
2025年第4四半期 18件 298万円 113〜483
2025年第3四半期 28件 252万円 118〜529
2025年第2四半期 29件 271万円 78〜727
2025年第1四半期 25件 283万円 102〜766
2024年第4四半期 13件 256万円 93〜451
2024年第3四半期 16件 229万円 84〜520
2024年第2四半期 15件 276万円 145〜449
2024年第1四半期 19件 228万円 89〜463
2023年第4四半期 26件 235万円 101〜449
2023年第3四半期 18件 198万円 102〜476
2023年第2四半期 24件 231万円 99〜346
2023年第1四半期 20件 241万円 93〜496
2022年第4四半期 24件 234万円 40〜369
2022年第3四半期 24件 222万円 25〜430
2022年第2四半期 25件 210万円 73〜436
2022年第1四半期 29件 231万円 63〜397
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期135㎡5,900万円144万円4m
2026年第1四半期25㎡1,800万円238万円-
2026年第1四半期80㎡4,500万円186万円4.5m
2026年第1四半期45㎡2,600万円191万円-
2026年第1四半期60㎡5,400万円298万円-
2026年第1四半期125㎡8,400万円222万円6m
2026年第1四半期70㎡4,700万円222万円-
2026年第1四半期60㎡3,700万円204万円-
2026年第1四半期90㎡6,000万円220万円-
2026年第1四半期70㎡6,200万円293万円-
2026年第1四半期80㎡7,700万円318万円-
2026年第1四半期50㎡2,700万円179万円-
2026年第1四半期50㎡2,400万円159万円-
2026年第1四半期55㎡3,200万円192万円-
2026年第1四半期55㎡5,100万円307万円-
2026年第1四半期55㎡2,300万円138万円-
2026年第1四半期45㎡2,900万円213万円-
2026年第1四半期50㎡3,000万円198万円-
2025年第4四半期105㎡5,300万円167万円5m
2025年第4四半期65㎡9,500万円483万円-
2025年第4四半期40㎡3,100万円256万円-
2025年第4四半期50㎡4,500万円298万円-
2025年第4四半期35㎡1,200万円113万円-
2025年第4四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第4四半期90㎡3,400万円125万円-
2025年第4四半期65㎡6,000万円305万円-
2025年第4四半期45㎡2,200万円162万円-
2025年第4四半期65㎡6,900万円351万円-
2025年第4四半期105㎡5,300万円167万円5m
2025年第4四半期105㎡11,000万円346万円6m
2025年第4四半期60㎡4,000万円220万円-
2025年第4四半期55㎡6,600万円397万円-
2025年第4四半期65㎡4,500万円229万円-
2025年第4四半期50㎡4,000万円264万円-
2025年第4四半期55㎡5,500万円331万円-
2025年第4四半期70㎡6,500万円307万円-
2025年第3四半期45㎡4,800万円353万円3.8m
2025年第3四半期60㎡5,500万円303万円4m
2025年第3四半期50㎡8,000万円529万円-
2025年第3四半期55㎡3,200万円192万円-
2025年第3四半期50㎡4,300万円284万円-
2025年第3四半期25㎡2,800万円370万円-
2025年第3四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第3四半期85㎡4,100万円159万円13.5m
2025年第3四半期55㎡4,700万円283万円4.2m
2025年第3四半期270㎡9,600万円118万円4m
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第3四半期65㎡4,500万円229万円-
2025年第3四半期60㎡3,500万円193万円-
2025年第3四半期80㎡5,600万円231万円5m
2025年第3四半期45㎡3,000万円220万円-
2025年第3四半期55㎡8,000万円481万円-
2025年第3四半期60㎡3,100万円171万円-
2025年第3四半期70㎡10,000万円472万円-
2025年第3四半期45㎡1,600万円118万円-
2025年第3四半期55㎡4,200万円252万円-
2025年第3四半期60㎡4,300万円237万円-
2025年第3四半期70㎡9,500万円449万円-
2025年第3四半期110㎡7,600万円228万円-
2025年第3四半期165㎡7,700万円154万円5m
2025年第3四半期45㎡3,100万円228万円-
2025年第3四半期60㎡3,300万円182万円-
2025年第3四半期40㎡4,500万円372万円-
2025年第3四半期40㎡3,200万円264万円-
2025年第2四半期55㎡3,400万円204万円-
2025年第2四半期45㎡1,600万円118万円-
2025年第2四半期60㎡5,000万円276万円4m
2025年第2四半期70㎡7,000万円331万円-
2025年第2四半期35㎡1,100万円104万円-
2025年第2四半期35㎡2,100万円198万円-
2025年第2四半期45㎡1,700万円125万円-
2025年第2四半期55㎡1,300万円78万円-
2025年第2四半期65㎡4,000万円203万円-
2025年第2四半期60㎡6,400万円353万円-
2025年第2四半期55㎡1,900万円114万円-
2025年第2四半期60㎡2,500万円138万円-
2025年第2四半期55㎡6,800万円409万円-
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円-
2025年第2四半期50㎡4,100万円271万円-
2025年第2四半期65㎡5,300万円270万円-
2025年第2四半期60㎡2,500万円138万円-
2025年第2四半期60㎡2,100万円116万円-
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円-
2025年第2四半期55㎡6,000万円361万円-
2025年第2四半期40㎡1,000万円83万円-
2025年第2四半期55㎡5,100万円307万円-
2025年第2四半期45㎡4,100万円301万円-
2025年第2四半期50㎡6,800万円450万円-
2025年第2四半期25㎡2,400万円317万円-
2025年第2四半期20㎡4,400万円727万円-
2025年第2四半期70㎡10,000万円472万円-
2025年第2四半期410㎡11,000万円89万円2.8m
2025年第2四半期400㎡50,000万円413万円18m
2025年第1四半期95㎡22,000万円766万円6m
2025年第1四半期70㎡9,500万円449万円-
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円-
2025年第1四半期50㎡4,200万円278万円-
2025年第1四半期50㎡7,800万円516万円-
2025年第1四半期70㎡7,800万円368万円-
2025年第1四半期55㎡4,600万円277万円-
2025年第1四半期65㎡6,300万円320万円-
2025年第1四半期110㎡6,900万円207万円4.5m
2025年第1四半期55㎡4,000万円240万円-
2025年第1四半期45㎡2,000万円147万円-
2025年第1四半期60㎡3,800万円209万円-
2025年第1四半期75㎡11,000万円485万円-
2025年第1四半期60㎡2,700万円149万円-
2025年第1四半期75㎡7,800万円344万円-
2025年第1四半期70㎡10,000万円472万円-
2025年第1四半期75㎡8,300万円366万円-
2025年第1四半期75㎡5,300万円234万円-
2025年第1四半期55㎡1,700万円102万円-
2025年第1四半期45㎡2,500万円184万円-
2025年第1四半期60㎡4,600万円253万円-
2025年第1四半期70㎡6,000万円283万円-
2025年第1四半期105㎡6,400万円202万円-
2025年第1四半期25㎡2,600万円344万円-
2025年第1四半期60㎡6,000万円331万円-
2024年第4四半期50㎡4,400万円291万円-
2024年第4四半期30㎡840万円93万円-
2024年第4四半期60㎡3,700万円204万円-
2024年第4四半期25㎡1,200万円159万円-
2024年第4四半期120㎡9,300万円256万円4m
2024年第4四半期60㎡4,700万円259万円-
2024年第4四半期55㎡4,200万円252万円-
2024年第4四半期30㎡1,200万円132万円-
2024年第4四半期55㎡7,500万円451万円-
2024年第4四半期115㎡7,200万円207万円4.5m
2024年第4四半期45㎡5,600万円411万円-
2024年第4四半期45㎡4,900万円360万円-
2024年第4四半期75㎡5,800万円256万円-
2024年第3四半期360㎡30,000万円276万円4m
2024年第3四半期90㎡6,900万円253万円5m
2024年第3四半期75㎡4,500万円198万円5m
2024年第3四半期75㎡5,000万円220万円6m
2024年第3四半期50㎡5,600万円370万円-
2024年第3四半期50㎡5,500万円364万円-
2024年第3四半期60㎡3,400万円187万円-
2024年第3四半期40㎡2,500万円207万円-
2024年第3四半期150㎡9,000万円198万円3.8m
2024年第3四半期55㎡1,400万円84万円-
2024年第3四半期100㎡5,500万円182万円-
2024年第3四半期70㎡11,000万円520万円-
2024年第3四半期35㎡3,900万円368万円-
2024年第3四半期50㎡3,600万円238万円-
2024年第3四半期105㎡6,800万円214万円5m
2024年第3四半期75㎡5,200万円229万円-
2024年第2四半期130㎡11,000万円280万円4m
2024年第2四半期35㎡3,000万円283万円-
2024年第2四半期65㎡4,200万円214万円-
2024年第2四半期20㎡1,200万円198万円-
2024年第2四半期65㎡5,200万円264万円-
2024年第2四半期75㎡3,400万円150万円13.5m
2024年第2四半期65㎡5,500万円280万円-
2024年第2四半期30㎡2,600万円287万円-
2024年第2四半期35㎡2,000万円189万円-
2024年第2四半期60㎡5,000万円276万円-
2024年第2四半期60㎡7,200万円397万円-
2024年第2四半期25㎡1,100万円145万円-
2024年第2四半期70㎡5,700万円269万円-
2024年第2四半期65㎡6,700万円341万円-
2024年第2四半期70㎡9,500万円449万円-
2024年第1四半期40㎡2,600万円215万円-
2024年第1四半期65㎡6,500万円331万円-
2024年第1四半期65㎡7,500万円381万円-
2024年第1四半期50㎡7,000万円463万円-
2024年第1四半期45㎡2,400万円176万円-
2024年第1四半期70㎡9,500万円449万円-
2024年第1四半期50㎡3,200万円212万円-
2024年第1四半期55㎡5,800万円349万円-
2024年第1四半期40㎡3,300万円273万円-
2024年第1四半期780㎡21,000万円89万円3m
2024年第1四半期55㎡6,800万円409万円-
2024年第1四半期100㎡4,600万円152万円5m
2024年第1四半期70㎡4,700万円222万円-
2024年第1四半期50㎡2,400万円159万円-
2024年第1四半期55㎡3,200万円192万円-
2024年第1四半期55㎡3,800万円228万円-
2024年第1四半期75㎡6,500万円287万円-
2024年第1四半期100㎡3,100万円102万円-
2024年第1四半期65㎡4,800万円244万円-
2023年第4四半期250㎡7,600万円101万円5m
2023年第4四半期330㎡18,000万円180万円5.3m
2023年第4四半期60㎡3,400万円187万円-
2023年第4四半期60㎡5,300万円292万円-
2023年第4四半期65㎡3,900万円198万円-
2023年第4四半期60㎡4,500万円248万円-
2023年第4四半期40㎡2,300万円190万円-
2023年第4四半期20㎡1,400万円231万円-
2023年第4四半期50㎡4,300万円284万円-
2023年第4四半期55㎡4,400万円264万円-
2023年第4四半期55㎡2,000万円120万円-
2023年第4四半期60㎡5,800万円320万円-
2023年第4四半期120㎡7,000万円193万円4m
2023年第4四半期90㎡6,400万円235万円4m
2023年第4四半期40㎡3,000万円248万円-
2023年第4四半期70㎡6,300万円298万円-
2023年第4四半期50㎡3,400万円225万円-
2023年第4四半期70㎡9,500万円449万円-
2023年第4四半期50㎡3,500万円231万円-
2023年第4四半期45㎡2,300万円169万円-
2023年第4四半期50㎡2,400万円159万円-
2023年第4四半期70㎡6,300万円298万円-
2023年第4四半期60㎡4,400万円242万円-
2023年第4四半期25㎡1,300万円172万円-
2023年第4四半期70㎡5,000万円236万円-
2023年第4四半期55㎡4,300万円258万円-
2023年第3四半期60㎡3,400万円187万円-
2023年第3四半期50㎡6,300万円417万円-
2023年第3四半期65㎡6,000万円305万円-
2023年第3四半期65㎡5,500万円280万円-
2023年第3四半期25㎡1,500万円198万円-
2023年第3四半期50㎡7,200万円476万円-
2023年第3四半期360㎡17,000万円156万円4m
2023年第3四半期70㎡3,000万円142万円4m
2023年第3四半期55㎡6,000万円361万円-
2023年第3四半期55㎡7,200万円433万円-
2023年第3四半期30㎡1,300万円143万円-
2023年第3四半期125㎡6,800万円180万円4.5m
2023年第3四半期65㎡7,500万円381万円4m
2023年第3四半期65㎡3,400万円173万円-
2023年第3四半期55㎡1,700万円102万円-
2023年第3四半期30㎡1,900万円209万円-
2023年第3四半期50㎡2,500万円165万円-
2023年第3四半期30㎡1,400万円154万円-
2023年第2四半期125㎡6,400万円169万円4m
2023年第2四半期55㎡3,400万円204万円-
2023年第2四半期45㎡3,900万円287万円-
2023年第2四半期65㎡6,800万円346万円-
2023年第2四半期50㎡5,100万円337万円-
2023年第2四半期30㎡2,200万円242万円-
2023年第2四半期30㎡2,100万円231万円-
2023年第2四半期60㎡3,000万円165万円-
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円-
2023年第2四半期55㎡3,800万円228万円-
2023年第2四半期65㎡2,700万円137万円-
2023年第2四半期70㎡2,700万円128万円-
2023年第2四半期50㎡1,500万円99万円-
2023年第2四半期45㎡1,800万円132万円-
2023年第2四半期40㎡3,000万円248万円-
2023年第2四半期65㎡2,200万円112万円-
2023年第2四半期90㎡3,800万円140万円-
2023年第2四半期40㎡4,000万円331万円-
2023年第2四半期60㎡4,600万円253万円-
2023年第2四半期75㎡6,800万円300万円-
2023年第2四半期125㎡6,400万円169万円4m
2023年第2四半期55㎡4,200万円252万円-
2023年第2四半期50㎡3,900万円258万円-
2023年第2四半期135㎡5,000万円122万円-
2023年第1四半期35㎡1,900万円179万円28m
2023年第1四半期40㎡6,000万円496万円4m
2023年第1四半期25㎡2,400万円317万円-
2023年第1四半期70㎡5,100万円241万円-
2023年第1四半期25㎡2,100万円278万円-
2023年第1四半期70㎡8,800万円416万円-
2023年第1四半期40㎡2,000万円165万円-
2023年第1四半期65㎡4,300万円219万円-
2023年第1四半期130㎡5,300万円135万円4m
2023年第1四半期70㎡7,500万円354万円-
2023年第1四半期60㎡2,000万円110万円-
2023年第1四半期50㎡1,400万円93万円-
2023年第1四半期65㎡3,900万円198万円-
2023年第1四半期25㎡950万円126万円-
2023年第1四半期40㎡2,900万円240万円-
2023年第1四半期25㎡1,900万円251万円-
2023年第1四半期55㎡6,600万円397万円-
2023年第1四半期55㎡5,100万円307万円-
2023年第1四半期25㎡870万円115万円-
2023年第1四半期45㎡6,000万円441万円4m
2022年第4四半期125㎡6,500万円172万円5.6m
2022年第4四半期330㎡4,000万円40万円3.6m
2022年第4四半期105㎡4,500万円142万円5m
2022年第4四半期370㎡19,000万円170万円3.8m
2022年第4四半期110㎡7,900万円237万円6m
2022年第4四半期260㎡29,000万円369万円10m
2022年第4四半期60㎡4,500万円248万円-
2022年第4四半期35㎡2,000万円189万円-
2022年第4四半期40㎡3,400万円281万円-
2022年第4四半期60㎡4,100万円226万円-
2022年第4四半期65㎡5,200万円264万円-
2022年第4四半期50㎡2,100万円139万円-
2022年第4四半期60㎡5,900万円325万円-
2022年第4四半期145㎡7,500万円171万円8.2m
2022年第4四半期120㎡9,000万円248万円6m
2022年第4四半期30㎡2,400万円264万円-
2022年第4四半期65㎡4,600万円234万円-
2022年第4四半期70㎡5,900万円279万円-
2022年第4四半期20㎡1,000万円165万円-
2022年第4四半期25㎡1,400万円185万円-
2022年第4四半期45㎡3,200万円235万円-
2022年第4四半期25㎡970万円128万円-
2022年第4四半期70㎡5,900万円279万円-
2022年第4四半期25㎡800万円106万円-
2022年第3四半期190㎡7,000万円122万円4m
2022年第3四半期55㎡420万円25万円-
2022年第3四半期50㎡3,800万円251万円-
2022年第3四半期55㎡3,000万円180万円-
2022年第3四半期25㎡2,500万円331万円-
2022年第3四半期70㎡7,800万円368万円-
2022年第3四半期40㎡2,400万円198万円-
2022年第3四半期60㎡4,300万円237万円4m
2022年第3四半期40㎡3,200万円264万円-
2022年第3四半期25㎡1,100万円145万円-
2022年第3四半期35㎡2,200万円208万円-
2022年第3四半期35㎡2,200万円208万円-
2022年第3四半期70㎡4,700万円222万円-
2022年第3四半期50㎡2,500万円165万円-
2022年第3四半期55㎡4,100万円246万円-
2022年第3四半期75㎡5,800万円256万円-
2022年第3四半期90㎡3,400万円125万円4m
2022年第3四半期55㎡2,400万円144万円-
2022年第3四半期90㎡3,500万円129万円-
2022年第3四半期60㎡7,800万円430万円4m
2022年第3四半期90㎡3,800万円140万円4m
2022年第3四半期65㎡4,500万円229万円-
2022年第3四半期55㎡3,700万円222万円-
2022年第3四半期55㎡4,900万円295万円-
2022年第2四半期55㎡5,200万円313万円-
2022年第2四半期25㎡1,600万円212万円-
2022年第2四半期60㎡3,500万円193万円-
2022年第2四半期55㎡6,500万円391万円-
2022年第2四半期35㎡2,200万円208万円-
2022年第2四半期50㎡1,100万円73万円-
2022年第2四半期25㎡990万円131万円-
2022年第2四半期50㎡2,100万円139万円-
2022年第2四半期40㎡3,200万円264万円-
2022年第2四半期35㎡3,600万円340万円-
2022年第2四半期60㎡4,200万円231万円-
2022年第2四半期45㎡2,000万円147万円-
2022年第2四半期70㎡5,400万円255万円-
2022年第2四半期90㎡4,100万円151万円9m
2022年第2四半期25㎡1,500万円198万円-
2022年第2四半期130㎡6,800万円173万円4.8m
2022年第2四半期85㎡5,000万円194万円5.2m
2022年第2四半期240㎡13,000万円179万円3.3m
2022年第2四半期55㎡3,500万円210万円-
2022年第2四半期35㎡3,200万円302万円-
2022年第2四半期50㎡6,600万円436万円-
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円-
2022年第2四半期45㎡4,000万円294万円-
2022年第2四半期100㎡3,400万円112万円1.5m
2022年第2四半期30㎡2,200万円242万円-
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円-
2022年第1四半期40㎡2,800万円231万円-
2022年第1四半期50㎡2,400万円159万円-
2022年第1四半期50㎡1,700万円112万円-
2022年第1四半期25㎡1,000万円132万円-
2022年第1四半期50㎡2,100万円139万円-
2022年第1四半期55㎡6,600万円397万円-
2022年第1四半期45㎡2,300万円169万円-
2022年第1四半期140㎡8,400万円198万円-
2022年第1四半期60㎡5,300万円292万円4m
2022年第1四半期40㎡3,300万円273万円-
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第1四半期55㎡2,500万円150万円-
2022年第1四半期30㎡1,900万円209万円-
2022年第1四半期35㎡2,800万円264万円-
2022年第1四半期30㎡2,100万円231万円-
2022年第1四半期40㎡2,300万円190万円-
2022年第1四半期65㎡5,200万円264万円-
2022年第1四半期40㎡4,100万円339万円-
2022年第1四半期110㎡4,000万円120万円4.5m
2022年第1四半期55㎡4,200万円252万円15m
2022年第1四半期60㎡2,600万円143万円4m
2022年第1四半期70㎡2,100万円99万円15m
2022年第1四半期100㎡9,900万円327万円6m
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第1四半期25㎡2,800万円370万円-
2022年第1四半期25㎡2,900万円383万円-
2022年第1四半期40㎡4,100万円339万円-
2022年第1四半期95㎡1,800万円63万円-
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築10年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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