江戸川区上篠崎3丁目 3SLDK＋WIC 6,700万円利回り3.5% 築10年中古一戸建て投資

江戸川区上篠崎3丁目

篠崎駅 10分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

6,700万円 3SLDK＋WIC 建物103.47㎡土地115.0㎡

総合評価：要注意（C） | 賃貸利回り：3.5% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	江戸川区上篠崎3丁目
交通	篠崎駅 10分
価格	6,700万円
間取り	3SLDK＋WIC
建物面積	103.47㎡
土地面積	115.0㎡
築年数	10年
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード要注意（C）

現況賃貸利回り3.5%

建替え利回り2.7%

築年数10年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	19.4万円/月
年間賃料収入	232.8万円/年
経費（15%）	▲ 34.9万円/年
実質収入	197.9万円/年
月次返済（想定）	▲ 15.7万円/月
表面利回り	3.5%

現状賃貸の利回りはやや低め。築10年の3LDK、値引き交渉余地あり。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月
1F	1K	—	6.5万円/月
0F	1LDK	—	10.0万円/月

建築費（想定）5,796万円

総投資額13,013万円

月額賃料（想定）29.5万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上篠崎エリア （江戸川区内、過去5年間）活発

取引件数：84件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値173万円 → 最高404万円

当物件の坪単価：192.6万円 → 相場比 +11.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	218万円	99〜218
2025年第3四半期	6件	269万円	103〜302
2025年第2四半期	6件	234万円	84〜404
2025年第1四半期	6件	130万円	85〜186
2024年第4四半期	12件	189万円	43〜235
2024年第3四半期	4件	210万円	106〜264
2024年第2四半期	5件	194万円	88〜255
2024年第1四半期	3件	189万円	167〜203
2023年第4四半期	6件	176万円	141〜256
2023年第3四半期	7件	139万円	96〜345
2023年第2四半期	3件	202万円	190〜260
2023年第1四半期	8件	160万円	46〜345
2022年第4四半期	4件	182万円	78〜251
2022年第3四半期	5件	161万円	140〜203
2022年第2四半期	4件	73万円	66〜181
2022年第1四半期	1件	160万円	160〜160
2021年第4四半期	1件	91万円	91〜91
2021年第3四半期	1件	93万円	93〜93

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,900万円	229万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,100万円	276万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4.4m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	9m
2025年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	5m
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2025年第1四半期	730㎡	38,000万円	172万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	2,700万円	85万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	4m
2025年第1四半期	410㎡	15,000万円	121万円	6m
2025年第1四半期	840㎡	33,000万円	130万円	14m
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	45㎡	590万円	43万円	2.6m
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2024年第4四半期	155㎡	11,000万円	235万円	4m
2024年第4四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2024年第4四半期	40㎡	590万円	49万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4.5m
2024年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	4m
2024年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	6m
2024年第3四半期	85㎡	5,400万円	210万円	9m
2024年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	4.5m
2024年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	7.8m
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4m
2024年第2四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4.5m
2024年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4.5m
2024年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,200万円	256万円	4.5m
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	6m
2023年第4四半期	105㎡	5,300万円	167万円	9m
2023年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第4四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	3.7m
2023年第3四半期	100㎡	4,200万円	139万円	8m
2023年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	9m
2023年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4.5m
2023年第3四半期	290㎡	8,400万円	96万円	6.3m
2023年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	7m
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	8m
2023年第2四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2023年第2四半期	115㎡	6,600万円	190万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	6m
2023年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	8m
2023年第1四半期	50㎡	690万円	46万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	16m
2023年第1四半期	100㎡	4,400万円	145万円	－
2023年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	4.5m
2022年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	16m
2022年第4四半期	100㎡	5,300万円	175万円	7m
2022年第4四半期	100㎡	5,500万円	182万円	9m
2022年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	8m
2022年第3四半期	100㎡	4,400万円	145万円	5m
2022年第3四半期	95㎡	5,200万円	181万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	170㎡	3,500万円	68万円	7m
2022年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	4m
2022年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	5m
2022年第2四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2022年第1四半期	120㎡	5,800万円	160万円	9m
2021年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	3.4m
2021年第3四半期	390㎡	11,000万円	93万円	8m