物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 府中市小柳町 |
| 交通 | 多磨霊園駅 8分 |
| 価格 | 5,380万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 97.71㎡ |
| 土地面積 | 100.04㎡ |
| 築年数 | 9年4ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.3%
建替え利回り2.7%
築年数9年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 12.6万円/月 |
| 表面利回り | 1.3% |
現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,042万円
総投資額10,911万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り2.7%
解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 小柳町エリア
（府中市 内、過去5年間）
活発
取引件数：102件 | 月平均 1.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低35万円
→
中央値124万円
→
最高254万円
当物件の坪単価：177.8万円
→ 相場比 +43.4%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 7件 | 206万円 | 120〜254 |
| 2025年第4四半期 | 5件 | 86万円 | 39〜153 |
| 2025年第3四半期 | 14件 | 149万円 | 63〜172 |
| 2025年第2四半期 | 4件 | 151万円 | 69〜158 |
| 2025年第1四半期 | 12件 | 122万円 | 94〜148 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 127万円 | 126〜149 |
| 2024年第3四半期 | 2件 | 126万円 | 101〜126 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 142万円 | 35〜142 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 138万円 | 114〜175 |
| 2023年第4四半期 | 3件 | 76万円 | 65〜78 |
| 2023年第3四半期 | 8件 | 105万円 | 57〜145 |
| 2023年第2四半期 | 5件 | 111万円 | 94〜132 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 138万円 | 111〜143 |
| 2022年第4四半期 | 9件 | 121万円 | 40〜177 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 156万円 | 151〜156 |
| 2022年第2四半期 | 10件 | 99万円 | 57〜147 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 128万円 | 110〜137 |
| 2021年第4四半期 | 5件 | 142万円 | 92〜163 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 135㎡ | 4,900万円 | 120万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 5,000万円 | 254万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 90㎡ | 4,600万円 | 169万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 5,700万円 | 222万円 | 4.5m |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 5,300万円 | 206万円 | 4.5m |
| 2026年第1四半期 | 115㎡ | 4,800万円 | 138万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 4,500万円 | 213万円 | 7.9m |
| 2025年第4四半期 | 260㎡ | 6,800万円 | 86万円 | 3.4m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 950万円 | 39万円 | 1.8m |
| 2025年第4四半期 | 95㎡ | 4,400万円 | 153万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 850万円 | 56万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 4,300万円 | 142万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 4,800万円 | 167万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 85㎡ | 4,100万円 | 159万円 | 4.7m |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 950万円 | 63万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 4,300万円 | 135万円 | 4.5m |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 3,600万円 | 85万円 | 2.7m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 5,200万円 | 172万円 | 9.2m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 4,300万円 | 124万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 2,900万円 | 160万円 | － |
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全102件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
多磨霊園駅 8分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-07-30
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