府中市小柳町２丁目 4LDK 5,380万円利回り1.3% 築9年中古一戸建て投資

府中市小柳町２丁目

多磨霊園駅 8分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,380万円 4LDK 建物97.71㎡土地100.04㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.3% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	府中市小柳町２丁目
交通	多磨霊園駅 8分
価格	5,380万円
間取り	4LDK
建物面積	97.71㎡
土地面積	100.04㎡
築年数	9年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.3%

建替え利回り2.7%

築年数9年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.6万円/月
表面利回り	1.3%

現状賃貸では投資効率が低い。築9年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,042万円

総投資額10,911万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小柳町エリア （府中市内、過去5年間）活発

取引件数：97件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値122万円 → 最高254万円

当物件の坪単価：177.8万円 → 相場比 +45.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	206万円	120〜254
2025年第4四半期	5件	86万円	39〜153
2025年第3四半期	14件	149万円	63〜172
2025年第2四半期	4件	151万円	69〜158
2025年第1四半期	12件	122万円	94〜148
2024年第4四半期	3件	127万円	126〜149
2024年第3四半期	2件	126万円	101〜126
2024年第2四半期	2件	142万円	35〜142
2024年第1四半期	3件	138万円	114〜175
2023年第4四半期	3件	76万円	65〜78
2023年第3四半期	8件	105万円	57〜145
2023年第2四半期	5件	111万円	94〜132
2023年第1四半期	3件	138万円	111〜143
2022年第4四半期	9件	121万円	40〜177
2022年第3四半期	2件	156万円	151〜156
2022年第2四半期	10件	99万円	57〜147
2022年第1四半期	5件	128万円	110〜137

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	135㎡	4,900万円	120万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	6m
2026年第1四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	4.5m
2026年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4.5m
2026年第1四半期	115㎡	4,800万円	138万円	4m
2026年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	7.9m
2025年第4四半期	260㎡	6,800万円	86万円	3.4m
2025年第4四半期	80㎡	950万円	39万円	1.8m
2025年第4四半期	95㎡	4,400万円	153万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	850万円	56万円	－
2025年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	4,100万円	159万円	4.7m
2025年第3四半期	50㎡	950万円	63万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4.5m
2025年第3四半期	140㎡	3,600万円	85万円	2.7m
2025年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	9.2m
2025年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2025年第3四半期	115㎡	5,200万円	149万円	－
2025年第3四半期	115㎡	4,800万円	138万円	－
2025年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	－
2025年第3四半期	45㎡	950万円	70万円	－
2025年第3四半期	165㎡	3,700万円	74万円	6m
2025年第2四半期	35㎡	990万円	94万円	8m
2025年第2四半期	110㎡	2,300万円	69万円	6.5m
2025年第2四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	4,700万円	148万円	5.5m
2025年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	3.6m
2025年第1四半期	230㎡	8,000万円	115万円	4.5m
2025年第1四半期	90㎡	3,900万円	143万円	5.5m
2025年第1四半期	130㎡	3,700万円	94万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	5m
2025年第1四半期	240㎡	7,600万円	105万円	7.7m
2025年第1四半期	105㎡	4,000万円	126万円	5m
2025年第1四半期	105㎡	4,700万円	148万円	5.5m
2025年第1四半期	85㎡	3,200万円	124万円	5.5m
2025年第1四半期	115㎡	4,100万円	118万円	6.4m
2024年第4四半期	105㎡	4,000万円	126万円	6m
2024年第4四半期	100㎡	4,500万円	149万円	8m
2024年第4四半期	125㎡	4,800万円	127万円	4m
2024年第3四半期	340㎡	13,000万円	126万円	4m
2024年第3四半期	180㎡	5,500万円	101万円	9.5m
2024年第2四半期	140㎡	1,500万円	35万円	－
2024年第2四半期	105㎡	4,500万円	142万円	5m
2024年第1四半期	110㎡	4,600万円	138万円	5m
2024年第1四半期	90㎡	3,100万円	114万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	6m
2023年第4四半期	85㎡	2,000万円	78万円	4.2m
2023年第4四半期	70㎡	1,600万円	76万円	4.2m
2023年第4四半期	230㎡	4,500万円	65万円	5.5m
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4.3m
2023年第3四半期	120㎡	4,100万円	113万円	4m
2023年第3四半期	145㎡	2,500万円	57万円	4m
2023年第3四半期	135㎡	4,300万円	105万円	4m
2023年第3四半期	125㎡	4,100万円	108万円	4m
2023年第3四半期	520㎡	13,000万円	83万円	4.3m
2023年第3四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第3四半期	110㎡	3,300万円	99万円	4.5m
2023年第2四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2023年第2四半期	125㎡	4,500万円	119万円	5m
2023年第2四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2023年第2四半期	105㎡	4,200万円	132万円	5.5m
2023年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	4.5m
2023年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	5.5m
2023年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	6m
2022年第4四半期	440㎡	7,500万円	56万円	4.2m
2022年第4四半期	95㎡	5,100万円	177万円	8m
2022年第4四半期	100㎡	1,500万円	50万円	6.5m
2022年第4四半期	210㎡	7,700万円	121万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	11.5m
2022年第4四半期	130㎡	4,200万円	107万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	10m
2022年第4四半期	75㎡	900万円	40万円	－
2022年第4四半期	95㎡	5,100万円	177万円	8m
2022年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,800万円	151万円	5m
2022年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4.5m
2022年第2四半期	210㎡	5,000万円	79万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	5m
2022年第2四半期	280㎡	9,500万円	112万円	5.5m
2022年第2四半期	90㎡	2,000万円	73万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5.4m
2022年第2四半期	90㎡	4,000万円	147万円	5.5m
2022年第2四半期	65㎡	1,800万円	92万円	4m
2022年第2四半期	115㎡	2,000万円	57万円	5m
2022年第1四半期	285㎡	9,500万円	110万円	5.4m
2022年第1四半期	90㎡	3,700万円	136万円	8m
2022年第1四半期	110㎡	3,800万円	114万円	5.5m
2022年第1四半期	75㎡	2,900万円	128万円	－
2022年第1四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－