墨田区立花 2LDK+S（納戸） 4,980万円利回り6.0% 築8年中古一戸建て投資

墨田区立花

小村井駅 4分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利

4,980万円 2LDK+S（納戸）建物72.45㎡土地38.81㎡

総合評価：優良（A） | 賃貸利回り：6.0% | 建替え利回り：2.5%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	墨田区立花
交通	小村井駅 4分
価格	4,980万円
間取り	2LDK+S（納戸）
建物面積	72.45㎡
土地面積	38.81㎡
築年数	8年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレード優良（A）

現況賃貸利回り6.0%

建替え利回り2.5%

築年数8年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	25.0万円/月
年間賃料収入	300.0万円/年
経費（15%）	▲ 45.0万円/年
実質収入	255.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	6.0%

現状賃貸で高利回り。築8年の3LDK、月CF+13.4万。即入居可能。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）1,956万円

総投資額7,298万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り2.5%

解体再建でも利回り2.5%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 立花エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：321件 | 月平均 5.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値220万円 → 最高584万円

当物件の坪単価：424.2万円 → 相場比 +92.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	17件	259万円	182〜476
2025年第3四半期	22件	247万円	41〜408
2025年第2四半期	28件	259万円	31〜397
2025年第1四半期	19件	220万円	15〜410
2024年第4四半期	17件	244万円	44〜410
2024年第3四半期	11件	209万円	99〜383
2024年第2四半期	15件	212万円	132〜487
2024年第1四半期	27件	214万円	83〜380
2023年第4四半期	20件	215万円	113〜584
2023年第3四半期	14件	264万円	110〜361
2023年第2四半期	24件	220万円	66〜305
2023年第1四半期	18件	260万円	155〜390
2022年第4四半期	17件	231万円	97〜370
2022年第3四半期	20件	242万円	117〜370
2022年第2四半期	10件	180万円	83〜364
2022年第1四半期	17件	203万円	106〜331
2021年第4四半期	16件	198万円	120〜356
2021年第3四半期	9件	179万円	99〜249

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	135㎡	9,000万円	220万円	27.7m
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	5.4m
2025年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第4四半期	90㎡	8,700万円	320万円	9m
2025年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第4四半期	120㎡	7,500万円	207万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,800万円	202万円	3.2m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	4m
2025年第3四半期	165㎡	5,700万円	114万円	3.7m
2025年第3四半期	240㎡	3,000万円	41万円	3.4m
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	6,100万円	336万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	6m
2025年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	4m
2025年第2四半期	180㎡	1,700万円	31万円	3.5m
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	510㎡	45,000万円	292万円	4.7m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	3.5m
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	3m
2025年第2四半期	120㎡	7,000万円	193万円	25m
2025年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	5.8m
2025年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第1四半期	210㎡	19,000万円	299万円	9m
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	520㎡	2,400万円	15万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	4m
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	5.2m
2025年第1四半期	120㎡	3,000万円	83万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	23,000万円	362万円	3.3m
2025年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	3m
2025年第1四半期	80㎡	5,900万円	244万円	2m
2025年第1四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	3.5m
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	3.2m
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	1,000万円	44万円	3.4m
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	5.4m
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4.8m
2024年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	4m
2024年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	6.3m
2024年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	3.3m
2024年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	5.2m
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	5.8m
2024年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	4m
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2024年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	11m
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	2.9m
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	3.2m
2024年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	6.1m
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	21.9m
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	10.9m
2024年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	3.7m
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,000万円	83万円	5.8m
2024年第1四半期	145㎡	5,000万円	114万円	3.8m
2024年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	5.3m
2024年第1四半期	1100㎡	69,000万円	207万円	4.6m
2024年第1四半期	115㎡	9,500万円	273万円	9m
2024年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	3.2m
2024年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	6.2m
2024年第1四半期	40㎡	1,300万円	107万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,400万円	223万円	2m
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	5.3m
2024年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第4四半期	430㎡	76,000万円	584万円	11m
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	10.8m
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	350㎡	12,000万円	113万円	2.7m
2023年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	3.6m
2023年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	5.8m
2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	3.4m
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4.6m
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	4m
2023年第2四半期	35㎡	800万円	76万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第2四半期	35㎡	700万円	66万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6.1m
2023年第2四半期	150㎡	8,800万円	194万円	8.5m
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2023年第2四半期	105㎡	4,400万円	139万円	6.2m
2023年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	6.2m
2023年第1四半期	200㎡	9,400万円	155万円	8m
2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	4m
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	5.3m
2023年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	6.1m
2023年第1四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5m
2022年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2022年第4四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6.1m
2022年第4四半期	360㎡	17,000万円	156万円	11m
2022年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2022年第4四半期	130㎡	3,800万円	97万円	5.7m
2022年第4四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5m
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	5.4m
2022年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	5.9m
2022年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	6.9m
2022年第3四半期	340㎡	12,000万円	117万円	8m
2022年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	9.1m
2022年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	4.1m
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	6.3m
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	3.4m
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2022年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	25m
2022年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	2.9m
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6.3m
2022年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	5m
2022年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第4四半期	260㎡	28,000万円	356万円	6.2m
2021年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.6m
2021年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3.6m
2021年第4四半期	80㎡	5,800万円	240万円	9.5m
2021年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	3.3m
2021年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2021年第3四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4.6m
2021年第3四半期	90㎡	4,400万円	162万円	3.2m
2021年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2021年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2021年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－