北区滝野川 2LDK 7,380万円利回り1.0% 築5年中古一戸建て投資

北区滝野川

飛鳥山駅 4分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

7,380万円 2LDK 建物65.24㎡土地64.29㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.0% | 建替え利回り：1.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	北区滝野川
交通	飛鳥山駅 4分
価格	7,380万円
間取り	2LDK
建物面積	65.24㎡
土地面積	64.29㎡
築年数	5年8ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.0%

建替え利回り1.8%

築年数5年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.2万円/月
表面利回り	1.0%

現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）3,240万円

総投資額10,946万円

月額賃料（想定）16.5万円/月

建替え後利回り1.8%

解体再建でも利回り1.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 滝野川エリア （北区内、過去5年間）活発

取引件数：777件 | 月平均 12.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低28万円 → 中央値291万円 → 最高1341万円

当物件の坪単価：379.5万円 → 相場比 +30.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	41件	342万円	59〜573
2025年第3四半期	47件	314万円	132〜945
2025年第2四半期	62件	311万円	132〜627
2025年第1四半期	52件	301万円	96〜485
2024年第4四半期	42件	289万円	32〜595
2024年第3四半期	29件	268万円	142〜425
2024年第2四半期	38件	319万円	93〜551
2024年第1四半期	39件	287万円	48〜628
2023年第4四半期	38件	291万円	41〜814
2023年第3四半期	44件	272万円	118〜418
2023年第2四半期	43件	331万円	33〜446
2023年第1四半期	43件	282万円	105〜416
2022年第4四半期	55件	291万円	104〜489
2022年第3四半期	48件	275万円	145〜626
2022年第2四半期	41件	278万円	28〜974
2022年第1四半期	35件	298万円	153〜463
2021年第4四半期	40件	270万円	66〜1341
2021年第3四半期	40件	246万円	87〜848

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	1.9m
2025年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	3m
2025年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	2.6m
2025年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	5.3m
2025年第4四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	3m
2025年第4四半期	90㎡	9,800万円	360万円	4m
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第4四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	2.8m
2025年第4四半期	35㎡	620万円	59万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	5.5m
2025年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第3四半期	60㎡	17,000万円	937万円	30m
2025年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	14.9m
2025年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	5,300万円	175万円	2.9m
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	2.3m
2025年第3四半期	100㎡	9,500万円	314万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	3,000万円	132万円	3.1m
2025年第3四半期	210㎡	60,000万円	945万円	2.9m
2025年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2025年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,400万円	595万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	8.3m
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	145㎡	7,900万円	180万円	6.1m
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	3.4m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	3.4m
2025年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	3m
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	260㎡	21,000万円	267万円	12m
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	2.5m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	2.3m
2025年第2四半期	580㎡	110,000万円	627万円	4m
2025年第2四半期	500㎡	88,000万円	582万円	4m
2025年第2四半期	85㎡	4,600万円	179万円	2.5m
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2025年第2四半期	150㎡	9,000万円	198万円	3m
2025年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,100万円	298万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4.2m
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	8,300万円	239万円	8.1m
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	2.7m
2025年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第1四半期	200㎡	19,000万円	314万円	2.3m
2025年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	3.2m
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	3m
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	2.3m
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	3.4m
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	200㎡	19,000万円	314万円	2.9m
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	2.9m
2025年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－
2025年第1四半期	90㎡	8,200万円	301万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,600万円	485万円	3.3m
2025年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	3.3m
2024年第4四半期	155㎡	1,500万円	32万円	4.7m
2024年第4四半期	40㎡	7,000万円	579万円	2m
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	15m
2024年第4四半期	30㎡	620万円	68万円	1.8m
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	290万円	38万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	165㎡	15,000万円	301万円	6m
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	3m
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第4四半期	280㎡	3,000万円	35万円	3m
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2024年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	3.2m
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2024年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
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2024年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
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2024年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	4.8m
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2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	3m
2023年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
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2023年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	9.7m
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2023年第4四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	9999㎡	170,000万円	56万円	5.1m
2023年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	1,000万円	41万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第3四半期	190㎡	20,000万円	348万円	9m
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	3.2m
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2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
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2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
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2023年第3四半期	155㎡	8,000万円	171万円	2.6m
2023年第3四半期	140㎡	5,500万円	130万円	2.8m
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2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	4m
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2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
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2023年第3四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
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2023年第3四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
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2023年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第2四半期	105㎡	2,400万円	76万円	3.2m
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2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2021年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	3.3m
2021年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2021年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	5.5m
2021年第3四半期	95㎡	4,500万円	157万円	2m
2021年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2021年第3四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第3四半期	35㎡	920万円	87万円	2.5m
2021年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	4m
2021年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	2.8m
2021年第3四半期	130㎡	7,300万円	186万円	9.7m
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2021年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	230㎡	59,000万円	848万円	27m
2021年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2021年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	25㎡	770万円	102万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－