物件概要
| 物件種別 | 中古一戸建て |
| 所在地 | 立川市上砂町 |
| 交通 | 武蔵砂川駅 7分 |
| 価格 | 4,680万円 |
| 間取り | 4LDK |
| 建物面積 | 97.09㎡ |
| 土地面積 | 100.1㎡ |
| 築年数 | 5年7ヶ月 |
| 構造 | 木造 |
| 情報更新日 | 2026-10-28 |
AI 投資評価サマリー
総合評価グレードD
現況賃貸利回り1.5%
建替え利回り2.9%
築年数5年
再建築要確認
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
駐車スペースあり
要確認事項
再建築可否 — 現地・役所確認推奨
現況賃貸プラン
| 月額賃料（想定） | 6.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 72.0万円/年 |
| 経費（15%） | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質収入 | 61.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 10.9万円/月 |
| 表面利回り | 1.5% |
現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。
建替えプランシミュレーション
3階建 軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1
| 階 | 用途・間取り | 面積 | 月額賃料 |
|---|---|---|---|
| 3F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 2F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 1F | 1K | — | 5.5万円/月 |
| 0F | 1LDK | — | 8.5万円/月 |
建築費（想定）5,045万円
総投資額10,210万円
月額賃料（想定）25.0万円/月
建替え後利回り2.9%
解体再建でも利回り2.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 上砂町エリア
（立川市 内、過去5年間）
活発
取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低10万円
→
中央値88万円
→
最高255万円
当物件の坪単価：154.6万円
→ 相場比 +75.7%（割高）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 5件 | 74万円 | 34〜112 |
| 2025年第4四半期 | 8件 | 77万円 | 29〜147 |
| 2025年第3四半期 | 12件 | 85万円 | 41〜255 |
| 2025年第2四半期 | 10件 | 94万円 | 26〜129 |
| 2025年第1四半期 | 20件 | 99万円 | 20〜118 |
| 2024年第4四半期 | 12件 | 88万円 | 62〜115 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 102万円 | 58〜132 |
| 2024年第2四半期 | 10件 | 79万円 | 18〜101 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 101万円 | 20〜126 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 83万円 | 28〜118 |
| 2023年第3四半期 | 6件 | 86万円 | 66〜99 |
| 2023年第2四半期 | 3件 | 107万円 | 84〜120 |
| 2023年第1四半期 | 9件 | 88万円 | 66〜132 |
| 2022年第4四半期 | 10件 | 111万円 | 20〜138 |
| 2022年第3四半期 | 4件 | 106万円 | 84〜115 |
| 2022年第2四半期 | 12件 | 112万円 | 10〜136 |
| 2022年第1四半期 | 10件 | 96万円 | 71〜140 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 125㎡ | 2,800万円 | 74万円 | 6m |
| 2026年第1四半期 | 55㎡ | 560万円 | 34万円 | 7m |
| 2026年第1四半期 | 85㎡ | 1,500万円 | 58万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 135㎡ | 4,100万円 | 100万円 | 4m |
| 2026年第1四半期 | 115㎡ | 3,900万円 | 112万円 | 3.8m |
| 2025年第4四半期 | 130㎡ | 3,100万円 | 79万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 125㎡ | 2,500万円 | 66万円 | 6m |
| 2025年第4四半期 | 250㎡ | 5,800万円 | 77万円 | 6.3m |
| 2025年第4四半期 | 45㎡ | 2,000万円 | 147万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 60㎡ | 1,600万円 | 88万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 45㎡ | 400万円 | 29万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 680万円 | 45万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 50㎡ | 1,100万円 | 73万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 140㎡ | 3,600万円 | 85万円 | 6.5m |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 8,100万円 | 255万円 | 6m |
| 2025年第3四半期 | 40㎡ | 1,200万円 | 99万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 60㎡ | 2,000万円 | 110万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 95㎡ | 1,500万円 | 52万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 1,500万円 | 99万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 50㎡ | 620万円 | 41万円 | － |
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全147件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
武蔵砂川駅 7分
AI による物件分析
現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。
分析: GPT-4o | 2026-10-28
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