練馬区中村南２丁目 1LDK 7,480万円利回り1.4% 築5年中古一戸建て投資

練馬区中村南２丁目

鷺ノ宮駅 8分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

7,480万円 1LDK 建物115.09㎡土地75.2㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：2.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	練馬区中村南２丁目
交通	鷺ノ宮駅 8分
価格	7,480万円
間取り	1LDK
建物面積	115.09㎡
土地面積	75.2㎡
築年数	5年
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り2.7%

築年数5年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 17.5万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1LDK	—	12.0万円/月

建築費（想定）3,790万円

総投資額11,845万円

月額賃料（想定）27.0万円/月

建替え後利回り2.7%

解体再建でも利回り2.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中村南エリア （練馬区内、過去5年間）活発

取引件数：173件 | 月平均 2.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低32万円 → 中央値249万円 → 最高529万円

当物件の坪単価：328.8万円 → 相場比 +32.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	257万円	228〜300
2025年第3四半期	11件	244万円	144〜529
2025年第2四半期	6件	295万円	153〜347
2025年第1四半期	13件	225万円	32〜301
2024年第4四半期	6件	331万円	182〜370
2024年第3四半期	7件	209万円	132〜264
2024年第2四半期	6件	242万円	120〜364
2024年第1四半期	6件	293万円	209〜364
2023年第4四半期	7件	264万円	143〜364
2023年第3四半期	7件	284万円	242〜344
2023年第2四半期	14件	250万円	137〜344
2023年第1四半期	11件	298万円	153〜375
2022年第4四半期	13件	234万円	113〜314
2022年第3四半期	13件	228万円	64〜331
2022年第2四半期	11件	256万円	231〜375
2022年第1四半期	10件	212万円	145〜331
2021年第4四半期	12件	238万円	165〜314
2021年第3四半期	17件	248万円	157〜375

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4m
2025年第3四半期	690㎡	30,000万円	144万円	6m
2025年第3四半期	170㎡	11,000万円	214万円	7.9m
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第1四半期	130㎡	8,200万円	209万円	6m
2025年第1四半期	25㎡	240万円	32万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2025年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	8m
2025年第1四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第1四半期	100㎡	4,500万円	149万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	85㎡	6,400万円	249万円	8m
2024年第3四半期	100㎡	5,500万円	182万円	8m
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第3四半期	15㎡	810万円	179万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第2四半期	105㎡	3,800万円	120万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2024年第1四半期	120㎡	7,600万円	209万円	11m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	9.8m
2023年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	6m
2023年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第3四半期	90㎡	6,600万円	242万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,300万円	284万円	9.8m
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	85㎡	7,200万円	280万円	9.4m
2023年第2四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2023年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第1四半期	210㎡	16,000万円	252万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	4m
2023年第1四半期	410㎡	19,000万円	153万円	6m
2023年第1四半期	260㎡	16,000万円	203万円	6m
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	3.9m
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	6m
2022年第4四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	6m
2022年第4四半期	410㎡	14,000万円	113万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第4四半期	100㎡	8,400万円	278万円	4m
2022年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	145㎡	10,000万円	228万円	11m
2022年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	1.8m
2022年第3四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	15㎡	290万円	64万円	－
2022年第3四半期	175㎡	8,600万円	162万円	9.8m
2022年第2四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	5.8m
2022年第2四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2022年第2四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第1四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	8m
2022年第1四半期	165㎡	10,000万円	200万円	5.9m
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,000万円	165万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第4四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2021年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	6,200万円	186万円	6m
2021年第4四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2021年第3四半期	420㎡	20,000万円	157万円	6m
2021年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	6.1m
2021年第3四半期	150㎡	11,000万円	242万円	11m
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	11m
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2021年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2021年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	11m
2021年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－