立川市上砂町 4LDK 4,680万円利回り1.5% 築5年中古一戸建て投資

立川市上砂町

武蔵砂川駅 7分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

4,680万円 4LDK 建物97.09㎡土地100.1㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：2.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	立川市上砂町
交通	武蔵砂川駅 7分
価格	4,680万円
間取り	4LDK
建物面積	97.09㎡
土地面積	100.1㎡
築年数	5年7ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り2.9%

築年数5年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.9万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×3 + 1LDK×1

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月
1F	1K	—	5.5万円/月
0F	1LDK	—	8.5万円/月

建築費（想定）5,045万円

総投資額10,210万円

月額賃料（想定）25.0万円/月

建替え後利回り2.9%

解体再建でも利回り2.9%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 上砂町エリア （立川市内、過去5年間）活発

取引件数：163件 | 月平均 2.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値88万円 → 最高255万円

当物件の坪単価：154.6万円 → 相場比 +75.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	74万円	34〜112
2025年第4四半期	8件	77万円	29〜147
2025年第3四半期	12件	85万円	41〜255
2025年第2四半期	10件	94万円	26〜129
2025年第1四半期	20件	99万円	20〜118
2024年第4四半期	12件	88万円	62〜115
2024年第3四半期	6件	102万円	58〜132
2024年第2四半期	10件	79万円	18〜101
2024年第1四半期	3件	101万円	20〜126
2023年第4四半期	7件	83万円	28〜118
2023年第3四半期	6件	86万円	66〜99
2023年第2四半期	3件	107万円	84〜120
2023年第1四半期	9件	88万円	66〜132
2022年第4四半期	10件	111万円	20〜138
2022年第3四半期	4件	106万円	84〜115
2022年第2四半期	12件	112万円	10〜136
2022年第1四半期	10件	96万円	71〜140
2021年第4四半期	16件	83万円	31〜139

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	125㎡	2,800万円	74万円	6m
2026年第1四半期	55㎡	560万円	34万円	7m
2026年第1四半期	85㎡	1,500万円	58万円	－
2026年第1四半期	135㎡	4,100万円	100万円	4m
2026年第1四半期	115㎡	3,900万円	112万円	3.8m
2025年第4四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	2,500万円	66万円	6m
2025年第4四半期	250㎡	5,800万円	77万円	6.3m
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第4四半期	45㎡	400万円	29万円	－
2025年第4四半期	50㎡	680万円	45万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2025年第3四半期	140㎡	3,600万円	85万円	6.5m
2025年第3四半期	105㎡	8,100万円	255万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2025年第3四半期	95㎡	1,500万円	52万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2025年第3四半期	50㎡	620万円	41万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2025年第3四半期	130㎡	2,000万円	51万円	－
2025年第3四半期	90㎡	1,700万円	62万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2025年第2四半期	85㎡	3,000万円	117万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2025年第2四半期	115㎡	2,600万円	75万円	5m
2025年第2四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2025年第2四半期	150㎡	4,500万円	99万円	－
2025年第2四半期	105㎡	4,100万円	129万円	－
2025年第2四半期	140㎡	3,600万円	85万円	6.5m
2025年第2四半期	45㎡	350万円	26万円	－
2025年第2四半期	50㎡	930万円	61万円	－
2025年第1四半期	115㎡	2,900万円	83万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	5m
2025年第1四半期	100㎡	2,000万円	66万円	8.5m
2025年第1四半期	140㎡	2,700万円	64万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2025年第1四半期	95㎡	570万円	20万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2025年第1四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2025年第1四半期	115㎡	3,100万円	89万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2025年第1四半期	150㎡	4,500万円	99万円	－
2025年第1四半期	120㎡	4,300万円	118万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,500万円	110万円	6.5m
2025年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2024年第4四半期	130㎡	3,500万円	89万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5m
2024年第4四半期	90㎡	3,000万円	110万円	7m
2024年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	6m
2024年第4四半期	90㎡	2,400万円	88万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	2,100万円	99万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,400万円	62万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	6.5m
2024年第4四半期	60㎡	1,200万円	66万円	5m
2024年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2024年第4四半期	75㎡	2,100万円	93万円	－
2024年第4四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,000万円	78万円	6m
2024年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	6m
2024年第3四半期	400㎡	7,000万円	58万円	6m
2024年第3四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第3四半期	120㎡	3,700万円	102万円	5m
2024年第3四半期	120㎡	3,100万円	85万円	6m
2024年第2四半期	1300㎡	24,000万円	61万円	30m
2024年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	6m
2024年第2四半期	130㎡	3,100万円	79万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	270万円	18万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2024年第2四半期	115㎡	3,500万円	101万円	－
2024年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	300万円	20万円	－
2023年第4四半期	100㎡	900万円	30万円	4.5m
2023年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第4四半期	50㎡	430万円	28万円	－
2023年第4四半期	45㎡	710万円	52万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2023年第4四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,500万円	66万円	5m
2023年第3四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	60㎡	1,400万円	77万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2023年第2四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第2四半期	240㎡	8,700万円	120万円	10.1m
2023年第2四半期	710㎡	23,000万円	107万円	5.2m
2023年第1四半期	115㎡	4,300万円	124万円	5m
2023年第1四半期	115㎡	3,800万円	109万円	5m
2023年第1四半期	110㎡	4,400万円	132万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	4,000万円	115万円	6m
2023年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,600万円	81万円	－
2023年第1四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第4四半期	230㎡	3,100万円	45万円	7m
2022年第4四半期	125㎡	4,200万円	111万円	3.8m
2022年第4四半期	9999㎡	60,000万円	20万円	6.5m
2022年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	55m
2022年第4四半期	1300㎡	20,000万円	51万円	6.5m
2022年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2022年第3四半期	140㎡	4,500万円	106万円	5m
2022年第3四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第3四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	4.5m
2022年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	3.6m
2022年第2四半期	280㎡	4,500万円	53万円	－
2022年第2四半期	9999㎡	29,000万円	10万円	6m
2022年第2四半期	135㎡	2,300万円	56万円	4m
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	3,400万円	112万円	5m
2022年第2四半期	100㎡	4,100万円	136万円	6.3m
2022年第2四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第2四半期	50㎡	880万円	58万円	－
2022年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第1四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	3,700万円	106万円	5m
2022年第1四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	4,200万円	121万円	3.6m
2022年第1四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4.5m
2022年第1四半期	130㎡	5,500万円	140万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	5m
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2021年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	5m
2021年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2021年第4四半期	35㎡	330万円	31万円	－
2021年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	5m
2021年第4四半期	120㎡	3,400万円	94万円	5m
2021年第4四半期	45㎡	700万円	51万円	5m
2021年第4四半期	135㎡	3,300万円	81万円	6m
2021年第4四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2021年第4四半期	130㎡	2,900万円	74万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	2,900万円	96万円	4.5m
2021年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	5m
2021年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	5m
2021年第4四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2021年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－