調布市下石原３丁目 3LDK 5,280万円利回り1.4% 築5年中古一戸建て投資

調布市下石原３丁目

調布駅 13分

再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

5,280万円 3LDK 建物69.65㎡土地46.2㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.4% | 建替え利回り：1.7%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	調布市下石原３丁目
交通	調布駅 13分
価格	5,280万円
間取り	3LDK
建物面積	69.65㎡
土地面積	46.2㎡
築年数	5年6ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.4%

建替え利回り1.7%

築年数5年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	6.0万円/月
年間賃料収入	72.0万円/年
経費（15%）	▲ 10.8万円/年
実質収入	61.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 12.3万円/月
表面利回り	1.4%

現状賃貸では投資効率が低い。築5年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	5.5万円/月
2F	1K	—	5.5万円/月

建築費（想定）2,328万円

総投資額7,956万円

月額賃料（想定）11.0万円/月

建替え後利回り1.7%

解体再建でも利回り1.7%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 下石原エリア （調布市内、過去5年間）活発

取引件数：128件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低23万円 → 中央値186万円 → 最高370万円

当物件の坪単価：377.8万円 → 相場比 +103.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	5件	173万円	127〜273
2025年第4四半期	10件	231万円	99〜307
2025年第3四半期	13件	171万円	107〜307
2025年第2四半期	3件	194万円	194〜224
2025年第1四半期	11件	198万円	23〜240
2024年第4四半期	3件	122万円	82〜176
2024年第3四半期	5件	220万円	71〜241
2024年第2四半期	5件	198万円	146〜293
2024年第1四半期	3件	129万円	93〜283
2023年第4四半期	6件	264万円	168〜293
2023年第3四半期	7件	192万円	68〜370
2023年第2四半期	11件	173万円	86〜238
2023年第1四半期	2件	138万円	125〜138
2022年第4四半期	6件	177万円	152〜203
2022年第3四半期	5件	149万円	90〜236
2022年第2四半期	5件	193万円	171〜240
2022年第1四半期	16件	182万円	94〜270
2021年第4四半期	12件	153万円	115〜212

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,500万円	127万円	－
2025年第4四半期	120㎡	4,800万円	132万円	5m
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	4.2m
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	100㎡	8,400万円	278万円	3.6m
2025年第4四半期	135㎡	5,500万円	135万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第3四半期	90㎡	3,200万円	118万円	16m
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,300万円	167万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	5,000万円	194万円	－
2025年第3四半期	110㎡	5,300万円	159万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	5.3m
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	4.3m
2025年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	8,500万円	194万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	5m
2025年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	50㎡	350万円	23万円	－
2025年第1四半期	150㎡	8,500万円	187万円	－
2025年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第4四半期	185㎡	6,800万円	122万円	3.8m
2024年第4四半期	85㎡	2,100万円	82万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	4m
2024年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,300万円	241万円	6m
2024年第2四半期	170㎡	7,500万円	146万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,400万円	235万円	4m
2024年第2四半期	95㎡	5,000万円	174万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第1四半期	105㎡	4,100万円	129万円	5m
2023年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	16m
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	3,800万円	168万円	18.3m
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	25m
2023年第3四半期	210㎡	4,300万円	68万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	7,400万円	116万円	3.9m
2023年第3四半期	50㎡	5,600万円	370万円	25m
2023年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2023年第3四半期	90㎡	5,400万円	198万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2023年第2四半期	100㎡	2,600万円	86万円	4m
2023年第2四半期	95㎡	4,700万円	164万円	－
2023年第2四半期	95㎡	4,800万円	167万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	7,200万円	238万円	10.3m
2023年第2四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4.5m
2023年第2四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4m
2023年第2四半期	90㎡	4,700万円	173万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	－
2023年第1四半期	130㎡	4,900万円	125万円	4m
2022年第4四半期	430㎡	23,000万円	177万円	25m
2022年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	4.5m
2022年第4四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4.5m
2022年第3四半期	155㎡	7,000万円	149万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4m
2022年第3四半期	85㎡	3,700万円	144万円	－
2022年第3四半期	225㎡	6,100万円	90万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,700万円	171万円	5m
2022年第2四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,600万円	101万円	－
2022年第1四半期	85㎡	4,800万円	187万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	5,300万円	206万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2022年第1四半期	210㎡	11,000万円	173万円	5m
2022年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第1四半期	290㎡	12,000万円	137万円	4.8m
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4m
2021年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2021年第4四半期	150㎡	5,200万円	115万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	6,300万円	208万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2021年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	5m
2021年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	4m
2021年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2021年第4四半期	100㎡	6,400万円	212万円	4.5m
2021年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2021年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	5m