墨田区東向島 3LDK 6,980万円利回り1.5% 築4年中古一戸建て投資

墨田区東向島

東向島駅 5分

23区内再建築可否要確認駐車場あり推奨: 建替えが有利

6,980万円 3LDK 建物91.49㎡土地46.7㎡

総合評価：D | 賃貸利回り：1.5% | 建替え利回り：1.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	中古一戸建て
所在地	墨田区東向島
交通	東向島駅 5分
価格	6,980万円
間取り	3LDK
建物面積	91.49㎡
土地面積	46.7㎡
築年数	4年4ヶ月
構造	木造
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

総合評価グレードD

現況賃貸利回り1.5%

建替え利回り1.8%

築年数4年

再建築要確認

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓駐車スペースあり

要確認事項

?再建築可否 — 現地・役所確認推奨

現況賃貸プラン

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
経費（15%）	▲ 16.2万円/年
実質収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	1.5%

現状賃貸では投資効率が低い。築4年の1K、解体再建を検討推奨。

建替えプランシミュレーション

3階建軽量鉄骨造 / 1K×2戸

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）2,354万円

総投資額9,791万円

月額賃料（想定）15.0万円/月

建替え後利回り1.8%

解体再建でも利回り1.8%と低め。地価が高く建築コストが収益を圧迫。立地重視の自己居住向き。

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東向島エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：656件 | 月平均 10.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低35万円 → 中央値270万円 → 最高1352万円

当物件の坪単価：494.1万円 → 相場比 +83.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	36件	331万円	143〜512
2025年第3四半期	41件	317万円	81〜483
2025年第2四半期	40件	278万円	152〜426
2025年第1四半期	31件	291万円	123〜476
2024年第4四半期	44件	303万円	64〜918
2024年第3四半期	44件	322万円	67〜750
2024年第2四半期	33件	260万円	40〜511
2024年第1四半期	40件	264万円	162〜397
2023年第4四半期	37件	264万円	105〜1352
2023年第3四半期	39件	315万円	46〜430
2023年第2四半期	36件	270万円	118〜483
2023年第1四半期	33件	281万円	113〜441
2022年第4四半期	28件	270万円	44〜397
2022年第3四半期	30件	207万円	35〜380
2022年第2四半期	34件	210万円	59〜422
2022年第1四半期	34件	231万円	109〜367
2021年第4四半期	42件	253万円	93〜394
2021年第3四半期	34件	264万円	47〜397

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	3m
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	3.7m
2025年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	4m
2025年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	3.4m
2025年第4四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	5.5m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	165㎡	11,000万円	220万円	3.6m
2025年第3四半期	65㎡	1,600万円	81万円	2.5m
2025年第3四半期	110㎡	7,500万円	225万円	6m
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	18.4m
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	100㎡	9,000万円	298万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第2四半期	110㎡	9,000万円	270万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	8,300万円	274万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	320㎡	18,000万円	186万円	2.3m
2025年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	4.4m
2025年第2四半期	160㎡	11,000万円	227万円	3m
2025年第2四半期	135㎡	6,200万円	152万円	2.8m
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	2m
2025年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	5.7m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	3.7m
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	9,200万円	196万円	5.5m
2025年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	3.9m
2025年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	2.9m
2025年第1四半期	125㎡	8,400万円	222万円	5.8m
2025年第1四半期	210㎡	8,100万円	128万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	2m
2025年第1四半期	85㎡	6,000万円	233万円	3m
2025年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	130㎡	9,200万円	234万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	4.2m
2024年第4四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	21.7m
2024年第4四半期	150㎡	3,400万円	75万円	7.6m
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	2.2m
2024年第4四半期	15㎡	290万円	64万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,500万円	214万円	2.9m
2024年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2024年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,000万円	248万円	3.9m
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	8,000万円	311万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	3.4m
2024年第4四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	25㎡	510万円	67万円	2m
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	3.6m
2024年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	3.8m
2024年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	3.5m
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	5m
2024年第3四半期	85㎡	3,200万円	124万円	8.1m
2024年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.2m
2024年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	3.5m
2024年第3四半期	300㎡	14,000万円	154万円	4m
2024年第3四半期	120㎡	6,500万円	179万円	3.3m
2024年第3四半期	50㎡	1,900万円	126万円	3.2m
2024年第3四半期	85㎡	4,000万円	156万円	3.3m
2024年第3四半期	95㎡	5,600万円	195万円	3m
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
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2024年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
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2023年第4四半期	85㎡	2,700万円	105万円	4m
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2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2023年第4四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
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2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2023年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2023年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
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2023年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
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2023年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
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2023年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4m
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2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
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2022年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2022年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
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2022年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	2.7m
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2022年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第4四半期	30㎡	980万円	108万円	－
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2022年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	2.8m
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2022年第3四半期	15㎡	970万円	214万円	－
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2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
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2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
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2022年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	2.8m
2022年第3四半期	570㎡	30,000万円	174万円	5.5m
2022年第3四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,100万円	121万円	3m
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2022年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	3.8m
2022年第2四半期	130㎡	6,800万円	173万円	2.3m
2022年第2四半期	400㎡	51,000万円	422万円	22m
2022年第2四半期	210㎡	25,000万円	394万円	21.8m
2022年第2四半期	45㎡	1,300万円	96万円	2.7m
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2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	2.7m
2022年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
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2022年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	5.8m
2022年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
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2022年第2四半期	55㎡	5,500万円	331万円	2.9m
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2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	5.5m
2022年第1四半期	220㎡	17,000万円	255万円	18.5m
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2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	1.8m
2022年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	3.1m
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	3.4m
2022年第1四半期	80㎡	4,000万円	165万円	2.8m
2022年第1四半期	15㎡	970万円	214万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2022年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
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2021年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
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2021年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
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