目黒区駒場

駒場東大前駅 5分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

12,800万円 63.34㎡（19.2坪）坪単価 668万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	目黒区駒場
交通	駒場東大前駅 5分
価格	12,800万円
土地面積	63.34㎡（19.2坪）
坪単価	668万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.4%

実質利回り（推定） 1.0%

坪単価668万円

建築可能延床101㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 38.0㎡ | 最大延床面積: 101.3㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,838万円

総投資額（土地+建築）15,638万円

月額賃料合計（想定）18.0万円/月

表面利回り1.4%

※坪単価93万円 × 101㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	216.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 32.4万円
実質賃貸収入	183.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	15,638万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 36.5万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 駒場エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：120件 | 月平均 2.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値430万円 → 最高918万円

当物件の坪単価：668.1万円 → 相場比 +55.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	5件	559万円	406〜727
2025年第3四半期	6件	529万円	471〜747
2025年第2四半期	7件	422万円	203〜918
2025年第1四半期	5件	485万円	375〜506
2024年第4四半期	6件	493万円	264〜545
2024年第3四半期	3件	562万円	468〜622
2024年第2四半期	8件	463万円	182〜529
2024年第1四半期	10件	369万円	36〜520
2023年第4四半期	9件	405万円	278〜488
2023年第3四半期	7件	342万円	165〜520
2023年第2四半期	7件	364万円	198〜595
2023年第1四半期	8件	523万円	337〜876
2022年第4四半期	6件	473万円	331〜559
2022年第3四半期	10件	428万円	260〜485
2022年第2四半期	4件	445万円	370〜489
2022年第1四半期	6件	428万円	248〜496
2021年第4四半期	5件	336万円	215〜455
2021年第3四半期	8件	407万円	172〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3.8m
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	280㎡	53,000万円	626万円	5.3m
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	4m
2025年第3四半期	230㎡	52,000万円	747万円	7m
2025年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	1.8m
2025年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	5.3m
2025年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第1四半期	150㎡	17,000万円	375万円	3.3m
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	－
2024年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	3.8m
2024年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	27m
2024年第1四半期	540㎡	48,000万円	294万円	3.2m
2024年第1四半期	55㎡	600万円	36万円	3.7m
2024年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	3m
2024年第1四半期	170㎡	19,000万円	369万円	4m
2024年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	2.5m
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第4四半期	150㎡	17,000万円	375万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3.3m
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4.6m
2023年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	2.6m
2023年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第2四半期	300㎡	54,000万円	595万円	4.5m
2023年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	3.8m
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	3.5m
2023年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.3m
2023年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第1四半期	115㎡	20,000万円	575万円	4.5m
2023年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	6.3m
2023年第1四半期	100㎡	15,000万円	496万円	4.3m
2023年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2023年第1四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2023年第1四半期	200㎡	53,000万円	876万円	5.3m
2023年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第1四半期	60㎡	9,500万円	523万円	6.3m
2022年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2022年第3四半期	115㎡	15,000万円	431万円	2.6m
2022年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	2.5m
2022年第3四半期	300㎡	44,000万円	485万円	4.5m
2022年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第1四半期	120㎡	9,000万円	248万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2021年第4四半期	155㎡	17,000万円	363万円	3.3m
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	6.3m
2021年第3四半期	180㎡	36,000万円	661万円	7.3m
2021年第3四半期	85㎡	16,000万円	622万円	15m
2021年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	3.3m
2021年第3四半期	135㎡	20,000万円	490万円	7.3m
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－