豊島区西巣鴨

西巣鴨駅 6分

23区内S級立地建ぺい率 60%容積率 300%再建築可

8,800万円 109.38㎡（33.1坪）坪単価 266万円

評価グレード：標準（B） | 想定利回り：5.0%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

掲載ページで写真を見る →

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	豊島区西巣鴨
交通	西巣鴨駅 6分
価格	8,800万円
土地面積	109.38㎡（33.1坪）
坪単価	266万円
建ぺい率	60%
容積率	300%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

想定表面利回り 5.0%

実質利回り（推定） 3.8%

坪単価266万円

建築可能延床328㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 65.6㎡ | 最大延床面積: 328.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	11.0万円/月
4F	1K	—	11.0万円/月
3F	1K	—	11.0万円/月
2F	1K	—	11.0万円/月
1F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）13,126万円

総投資額（土地+建築）21,926万円

月額賃料合計（想定）91.0万円/月

表面利回り5.0%

※坪単価132万円 × 328㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1092.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 163.8万円
実質賃貸収入	928.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	21,926万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 51.2万円/月
表面利回り	5.0%
実質利回り	3.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西巣鴨エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：304件 | 月平均 5.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低71万円 → 中央値314万円 → 最高3052万円

当物件の坪単価：266.0万円 → 相場比 -15.3%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	22件	405万円	116〜512
2025年第3四半期	18件	313万円	212〜838
2025年第2四半期	20件	325万円	248〜566
2025年第1四半期	18件	358万円	251〜423
2024年第4四半期	16件	277万円	86〜430
2024年第3四半期	13件	318万円	71〜1294
2024年第2四半期	22件	323万円	151〜3052
2024年第1四半期	18件	305万円	168〜463
2023年第4四半期	13件	331万円	165〜542
2023年第3四半期	18件	314万円	110〜421
2023年第2四半期	15件	264万円	148〜452
2023年第1四半期	10件	336万円	101〜412
2022年第4四半期	12件	355万円	257〜1129
2022年第3四半期	22件	331万円	132〜509
2022年第2四半期	12件	298万円	103〜413
2022年第1四半期	21件	298万円	164〜422
2021年第4四半期	17件	288万円	110〜426
2021年第3四半期	17件	302万円	208〜421

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	85㎡	7,500万円	292万円	3.9m
2025年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	4m
2025年第4四半期	195㎡	13,000万円	220万円	4m
2025年第4四半期	100㎡	8,500万円	281万円	7.3m
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,600万円	457万円	3.7m
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第3四半期	150㎡	38,000万円	838万円	9.7m
2025年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	210㎡	16,000万円	252万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	125㎡	9,500万円	251万円	2.9m
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	4m
2025年第2四半期	500㎡	47,000万円	311万円	4.4m
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	3.5m
2025年第2四半期	50㎡	7,800万円	516万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	7,500万円	248万円	3.4m
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,700万円	566万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第1四半期	130㎡	13,000万円	331万円	5.5m
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第1四半期	125㎡	16,000万円	423万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	7,600万円	251万円	1.8m
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	3m
2024年第4四半期	125㎡	10,000万円	264万円	3.7m
2024年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	3.4m
2024年第4四半期	115㎡	5,800万円	167万円	4m
2024年第4四半期	220㎡	5,700万円	86万円	1.3m
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	3.1m
2024年第4四半期	15㎡	960万円	212万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	2.9m
2024年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第3四半期	115㎡	45,000万円	1294万円	9.7m
2024年第3四半期	45㎡	6,800万円	500万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	135㎡	13,000万円	318万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,200万円	151万円	2.9m
2024年第2四半期	130㎡	120,000万円	3052万円	9.8m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	3.6m
2024年第2四半期	105㎡	8,300万円	261万円	8m
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	9.4m
2024年第2四半期	490㎡	34,000万円	229万円	2m
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第2四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第1四半期	90㎡	8,300万円	305万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,800万円	463万円	3.7m
2024年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4.3m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第1四半期	120㎡	6,100万円	168万円	3.3m
2024年第1四半期	145㎡	16,000万円	365万円	21.8m
2024年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	3.3m
2024年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	6m
2023年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	4.9m
2023年第4四半期	55㎡	8,600万円	517万円	4.9m
2023年第4四半期	50㎡	2,500万円	165万円	2m
2023年第4四半期	105㎡	5,900万円	186万円	1.8m
2023年第4四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	3.2m
2023年第3四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2023年第3四半期	210㎡	20,000万円	315万円	5.6m
2023年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第2四半期	250㎡	15,000万円	198万円	2.7m
2023年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	19.6m
2023年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	120㎡	8,500万円	234万円	3.5m
2023年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	2.4m
2023年第2四半期	190㎡	8,500万円	148万円	3.5m
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	4m
2023年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,100万円	298万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,100万円	412万円	4m
2023年第1四半期	200㎡	6,100万円	101万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	100㎡	7,300万円	241万円	2.9m
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第4四半期	270㎡	21,000万円	257万円	5m
2022年第4四半期	410㎡	140,000万円	1129万円	40m
2022年第4四半期	110㎡	13,000万円	391万円	7.7m
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	70㎡	2,800万円	132万円	2.5m
2022年第3四半期	520㎡	25,000万円	159万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	260㎡	40,000万円	509万円	40m
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	160㎡	8,700万円	180万円	5m
2022年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第2四半期	90㎡	8,700万円	320万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	4m
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	3.4m
2022年第1四半期	360㎡	46,000万円	422万円	19m
2022年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第1四半期	105㎡	7,800万円	246万円	4m
2022年第1四半期	110㎡	12,000万円	361万円	5.5m
2022年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	9.7m
2022年第1四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	1.8m
2021年第4四半期	135㎡	15,000万円	367万円	9.7m
2021年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	2.9m
2021年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	8,300万円	249万円	5.6m
2021年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	4m
2021年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第4四半期	85㎡	7,400万円	288万円	－
2021年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	3.3m
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第3四半期	85㎡	7,600万円	296万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	5.6m
2021年第3四半期	105㎡	11,000万円	346万円	13.3m
2021年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	2.8m
2021年第3四半期	55㎡	6,300万円	379万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2021年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－