港区白金台

高輪台駅 5分

23区内S級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

12,980万円 42.84㎡（13.0坪）坪単価 1002万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.8%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	港区白金台
交通	高輪台駅 5分
価格	12,980万円
土地面積	42.84㎡（13.0坪）
坪単価	1002万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.8%

実質利回り（推定） 1.4%

坪単価1002万円

建築可能延床69㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 25.7㎡ | 最大延床面積: 68.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	11.0万円/月
2F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）1,919万円

総投資額（土地+建築）14,899万円

月額賃料合計（想定）22.0万円/月

表面利回り1.8%

※坪単価93万円 × 69㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	264.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 39.6万円
実質賃貸収入	224.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	14,899万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 34.8万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白金台エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：280件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低184万円 → 中央値537万円 → 最高1574万円

当物件の坪単価：1001.7万円 → 相場比 +86.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	24件	708万円	331〜1566
2025年第4四半期	20件	781万円	378〜1574
2025年第3四半期	20件	554万円	343〜1259
2025年第2四半期	20件	705万円	404〜926
2025年第1四半期	13件	507万円	248〜1102
2024年第4四半期	15件	727万円	294〜1039
2024年第3四半期	12件	430万円	215〜777
2024年第2四半期	15件	727万円	356〜1240
2024年第1四半期	18件	595万円	198〜1102
2023年第4四半期	13件	520万円	294〜789
2023年第3四半期	16件	504万円	242〜1218
2023年第2四半期	17件	472万円	283〜683
2023年第1四半期	12件	472万円	291〜793
2022年第4四半期	19件	512万円	254〜821
2022年第3四半期	13件	451万円	184〜595
2022年第2四半期	18件	529万円	309〜805
2022年第1四半期	15件	455万円	335〜746

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	130㎡	50,000万円	1272万円	22.1m
2026年第1四半期	175㎡	35,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2026年第1四半期	180㎡	62,000万円	1139万円	4m
2026年第1四半期	40㎡	10,000万円	826万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2026年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2026年第1四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	180㎡	35,000万円	643万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,600万円	485万円	－
2026年第1四半期	190㎡	90,000万円	1566万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	120㎡	55,000万円	1515万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2026年第1四半期	155㎡	33,000万円	704万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	135㎡	46,000万円	1126万円	－
2026年第1四半期	140㎡	51,000万円	1204万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,200万円	602万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	2.8m
2025年第4四半期	105㎡	29,000万円	913万円	－
2025年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第4四半期	110㎡	48,000万円	1443万円	－
2025年第4四半期	85㎡	35,000万円	1361万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	3.1m
2025年第4四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第4四半期	105㎡	50,000万円	1574万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第3四半期	195㎡	43,000万円	729万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	4.5m
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	3m
2025年第3四半期	300㎡	80,000万円	882万円	5.4m
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	2.8m
2025年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第3四半期	220㎡	78,000万円	1172万円	30m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第3四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	210㎡	29,000万円	457万円	2.8m
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	100㎡	26,000万円	860万円	4.5m
2025年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2025年第2四半期	185㎡	32,000万円	572万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,900万円	433万円	－
2025年第1四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	135㎡	45,000万円	1102万円	－
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第1四半期	230㎡	32,000万円	460万円	4.2m
2025年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第4四半期	120㎡	28,000万円	771万円	4.8m
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2024年第4四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2024年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,700万円	727万円	－
2024年第4四半期	105㎡	33,000万円	1039万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	185㎡	30,000万円	536万円	－
2024年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第3四半期	40㎡	9,400万円	777万円	－
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2024年第2四半期	160㎡	60,000万円	1240万円	27m
2024年第2四半期	210㎡	51,000万円	803万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	20,000万円	882万円	4.3m
2024年第2四半期	120㎡	28,000万円	771万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,700万円	628万円	－
2024年第2四半期	150㎡	33,000万円	727万円	－
2024年第2四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第2四半期	105㎡	24,000万円	756万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2024年第1四半期	45㎡	8,900万円	654万円	－
2024年第1四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	25,000万円	870万円	5.2m
2024年第1四半期	85㎡	24,000万円	933万円	4m
2024年第1四半期	165㎡	55,000万円	1102万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	195㎡	40,000万円	678万円	－
2024年第1四半期	140㎡	26,000万円	614万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第4四半期	155㎡	37,000万円	789万円	7.2m
2023年第4四半期	130㎡	31,000万円	788万円	3.5m
2023年第4四半期	210㎡	40,000万円	630万円	3.6m
2023年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第4四半期	165㎡	36,000万円	721万円	4.8m
2023年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第3四半期	135㎡	33,000万円	808万円	－
2023年第3四半期	115㎡	29,000万円	834万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2023年第3四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第3四半期	105㎡	35,000万円	1102万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2023年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2023年第3四半期	95㎡	35,000万円	1218万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2023年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2023年第2四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	150㎡	31,000万円	683万円	－
2023年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4.2m
2023年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	205㎡	34,000万円	548万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2023年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	125㎡	30,000万円	793万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	45㎡	9,000万円	661万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2022年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第4四半期	145㎡	30,000万円	684万円	4.8m
2022年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2022年第4四半期	145㎡	36,000万円	821万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2022年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第3四半期	100㎡	18,000万円	595万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2022年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2022年第2四半期	165㎡	33,000万円	661万円	4.8m
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2022年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2022年第2四半期	205㎡	48,000万円	774万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2022年第2四半期	115㎡	28,000万円	805万円	－
2022年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第1四半期	35㎡	7,900万円	746万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2022年第1四半期	215㎡	26,000万円	400万円	4m
2022年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－