府中市片町

分倍河原駅 8分

D建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

15,000万円 264.13㎡（79.9坪）坪単価 188万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	府中市片町
交通	分倍河原駅 8分
価格	15,000万円
土地面積	264.13㎡（79.9坪）
坪単価	188万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価188万円

建築可能延床423㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 158.5㎡ | 最大延床面積: 422.6㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	2LDK	—	10.5万円/月
2F	2LDK	—	10.5万円/月
1F	2LDK	—	10.5万円/月

建築費（想定）11,833万円

総投資額（土地+建築）26,833万円

月額賃料合計（想定）53.0万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価93万円 × 423㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	636.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 95.4万円
実質賃貸収入	540.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	26,833万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 62.7万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 片町エリア （府中市内、過去5年間）中程度

取引件数：31件 | 月平均 0.5件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低15万円 → 中央値162万円 → 最高345万円

当物件の坪単価：187.7万円 → 相場比 +15.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	231万円	229〜231
2025年第3四半期	5件	190万円	102〜248
2025年第2四半期	1件	99万円	99〜99
2024年第4四半期	2件	345万円	157〜345
2024年第2四半期	1件	132万円	132〜132
2024年第1四半期	3件	156万円	151〜198
2023年第4四半期	1件	110万円	110〜110
2023年第2四半期	1件	137万円	137〜137
2023年第1四半期	3件	41万円	15〜187
2022年第4四半期	1件	298万円	298〜298
2022年第3四半期	3件	298万円	213〜298
2022年第2四半期	2件	188万円	168〜188
2022年第1四半期	2件	194万円	110〜194
2021年第4四半期	3件	137万円	132〜162
2021年第3四半期	1件	159万円	159〜159

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	260㎡	8,000万円	102万円	1.8m
2025年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第4四半期	115㎡	12,000万円	345万円	5.5m
2024年第4四半期	420㎡	20,000万円	157万円	4m
2024年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2023年第1四半期	120㎡	550万円	15万円	5.5m
2023年第1四半期	120㎡	1,500万円	41万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	8m
2022年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	135㎡	4,500万円	110万円	9.3m
2022年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4.9m
2021年第4四半期	530㎡	26,000万円	162万円	9.2m
2021年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2021年第3四半期	75㎡	3,600万円	159万円	－