品川区大崎4丁目

大崎広小路駅 3分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 300%再建築可

34,900万円 148.76㎡（45.0坪）坪単価 776万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.4%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	品川区大崎4丁目
交通	大崎広小路駅 3分
価格	34,900万円
土地面積	148.76㎡（45.0坪）
坪単価	776万円
建ぺい率	60%
容積率	300%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.4%

実質利回り（推定） 1.8%

坪単価776万円

建築可能延床446㎡

推奨建築5階建重量鉄骨/RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 89.3㎡ | 最大延床面積: 446.3㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
5F	1K	—	9.0万円/月
4F	1K	—	9.0万円/月
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）17,851万円

総投資額（土地+建築）52,751万円

月額賃料合計（想定）106.5万円/月

表面利回り2.4%

※坪単価132万円 × 446㎡（延床）で算出（重量鉄骨/RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1278.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 191.7万円
実質賃貸収入	1086.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	52,751万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 123.2万円/月
表面利回り	2.4%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大崎エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：463件 | 月平均 7.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低132万円 → 中央値479万円 → 最高2645万円

当物件の坪単価：775.6万円 → 相場比 +61.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	708万円	373〜972
2025年第4四半期	27件	712万円	212〜2645
2025年第3四半期	29件	522万円	291〜976
2025年第2四半期	25件	655万円	257〜856
2025年第1四半期	33件	595万円	270〜1933
2024年第4四半期	41件	456万円	264〜803
2024年第3四半期	25件	520万円	276〜895
2024年第2四半期	32件	446万円	268〜1424
2024年第1四半期	26件	559万円	248〜747
2023年第4四半期	30件	452万円	162〜661
2023年第3四半期	21件	407万円	231〜614
2023年第2四半期	24件	478万円	210〜808
2023年第1四半期	23件	448万円	287〜622
2022年第4四半期	31件	505万円	132〜934
2022年第3四半期	23件	435万円	281〜661
2022年第2四半期	23件	397万円	185〜676
2022年第1四半期	34件	406万円	212〜545

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2026年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2026年第1四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第4四半期	20㎡	4,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	75㎡	60,000万円	2645万円	40m
2025年第4四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,800万円	648万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	95㎡	26,000万円	905万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	100㎡	30,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	210㎡	49,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	11m
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第3四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2025年第3四半期	95㎡	8,600万円	299万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2025年第3四半期	80㎡	22,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	115㎡	17,000万円	489万円	4m
2025年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2025年第3四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2025年第3四半期	105㎡	31,000万円	976万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2025年第2四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,100万円	336万円	－
2025年第2四半期	280㎡	70,000万円	826万円	4m
2025年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	9,000万円	744万円	－
2025年第2四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,600万円	488万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	210㎡	79,000万円	1244万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	38,000万円	1933万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	－
2025年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2025年第1四半期	105㎡	32,000万円	1008万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4.3m
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,300万円	603万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第1四半期	110㎡	32,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2025年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第1四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	3.8m
2024年第4四半期	280㎡	31,000万円	366万円	3m
2024年第4四半期	80㎡	9,100万円	376万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	95㎡	17,000万円	592万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	300㎡	36,000万円	397万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第4四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2024年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	3.4m
2024年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2024年第3四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第3四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	3.7m
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第2四半期	105㎡	10,000万円	315万円	3.1m
2024年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	3.8m
2024年第2四半期	90㎡	7,300万円	268万円	10.9m
2024年第2四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第2四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2024年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	3.2m
2024年第2四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
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