世田谷区中町2丁目

等々力駅 6分

23区内A級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

27,800万円 436.36㎡（132.0坪）坪単価 211万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.5%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区中町2丁目
交通	等々力駅 6分
価格	27,800万円
土地面積	436.36㎡（132.0坪）
坪単価	211万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.5%

実質利回り（推定） 2.6%

坪単価211万円

建築可能延床436㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 218.2㎡ | 最大延床面積: 436.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）8,727万円

総投資額（土地+建築）36,527万円

月額賃料合計（想定）106.5万円/月

表面利回り3.5%

※坪単価66万円 × 436㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1278.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 191.7万円
実質賃貸収入	1086.3万円/年
総投資額（土地＋建築）	36,527万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 85.3万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 中町エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：222件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値331万円 → 最高1378万円

当物件の坪単価：210.6万円 → 相場比 -36.4%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	489万円	305〜579
2025年第4四半期	15件	397万円	66〜579
2025年第3四半期	12件	404万円	269〜533
2025年第2四半期	15件	340万円	171〜595
2025年第1四半期	20件	388万円	154〜1378
2024年第4四半期	16件	388万円	198〜571
2024年第3四半期	14件	367万円	157〜696
2024年第2四半期	17件	315万円	174〜514
2024年第1四半期	11件	315万円	157〜441
2023年第4四半期	9件	365万円	234〜422
2023年第3四半期	12件	336万円	189〜448
2023年第2四半期	10件	304万円	132〜406
2023年第1四半期	8件	244万円	150〜331
2022年第4四半期	14件	349万円	125〜523
2022年第3四半期	17件	354万円	150〜397
2022年第2四半期	13件	334万円	168〜409
2022年第1四半期	12件	270万円	150〜401

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2026年第1四半期	200㎡	22,000万円	364万円	6m
2026年第1四半期	130㎡	12,000万円	305万円	5m
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	50㎡	7,400万円	489万円	4m
2026年第1四半期	215㎡	20,000万円	308万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	175㎡	21,000万円	397万円	6m
2025年第4四半期	155㎡	15,000万円	320万円	4m
2025年第4四半期	190㎡	17,000万円	296万円	6m
2025年第4四半期	150㎡	3,000万円	66万円	6.2m
2025年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	6.2m
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	6m
2025年第4四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,200万円	452万円	6m
2025年第4四半期	105㎡	16,000万円	504万円	6.1m
2025年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,900万円	468万円	10.8m
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	120㎡	7,500万円	207万円	5.9m
2025年第4四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2025年第3四半期	135㎡	12,000万円	294万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	155㎡	25,000万円	533万円	6.2m
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	105㎡	10,000万円	315万円	－
2025年第3四半期	135㎡	11,000万円	269万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2025年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第3四半期	90㎡	8,700万円	320万円	6m
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2025年第2四半期	120㎡	10,000万円	276万円	－
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	210㎡	17,000万円	268万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第2四半期	100㎡	18,000万円	595万円	6m
2025年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第2四半期	280㎡	22,000万円	260万円	6m
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	4m
2025年第2四半期	210㎡	17,000万円	268万円	4.5m
2025年第2四半期	95㎡	4,900万円	171万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2025年第1四半期	160㎡	16,000万円	331万円	4m
2025年第1四半期	155㎡	12,000万円	256万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	6m
2025年第1四半期	105㎡	28,000万円	882万円	11m
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	130㎡	13,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	140㎡	16,000万円	378万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	120㎡	7,900万円	218万円	6m
2024年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	4m
2024年第4四半期	110㎡	19,000万円	571万円	6.2m
2024年第4四半期	100㎡	15,000万円	496万円	6m
2024年第4四半期	110㎡	8,100万円	243万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第4四半期	125㎡	20,000万円	529万円	5m
2024年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第4四半期	145㎡	17,000万円	388万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第3四半期	185㎡	11,000万円	197万円	6m
2024年第3四半期	110㎡	18,000万円	541万円	6.2m
2024年第3四半期	160㎡	9,200万円	190万円	4.9m
2024年第3四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第3四半期	210㎡	35,000万円	551万円	6m
2024年第3四半期	95㎡	20,000万円	696万円	5m
2024年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,000万円	294万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,000万円	331万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第2四半期	90㎡	9,500万円	349万円	6m
2024年第2四半期	210㎡	20,000万円	315万円	11m
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	8,100万円	357万円	11m
2024年第2四半期	320㎡	19,000万円	196万円	4m
2024年第2四半期	160㎡	8,400万円	174万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	4.7m
2024年第2四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2024年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	120㎡	7,900万円	218万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2024年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	6m
2024年第2四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第2四半期	85㎡	6,600万円	257万円	－
2024年第1四半期	115㎡	10,000万円	287万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	11m
2024年第1四半期	90㎡	12,000万円	441万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	6m
2024年第1四半期	300㎡	18,000万円	198万円	6m
2024年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	6m
2024年第1四半期	85㎡	8,100万円	315万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第4四半期	145㎡	16,000万円	365万円	4m
2023年第4四半期	130㎡	11,000万円	280万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第4四半期	240㎡	17,000万円	234万円	4m
2023年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	6m
2023年第3四半期	135㎡	7,700万円	189万円	4m
2023年第3四半期	160㎡	15,000万円	310万円	4m
2023年第3四半期	130㎡	9,500万円	242万円	5m
2023年第3四半期	150㎡	15,000万円	331万円	6m
2023年第3四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2023年第3四半期	130㎡	9,500万円	242万円	5m
2023年第3四半期	145㎡	16,000万円	365万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2023年第2四半期	115㎡	12,000万円	345万円	5m
2023年第2四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,900万円	327万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2023年第2四半期	90㎡	9,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	130㎡	9,900万円	252万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第2四半期	190㎡	12,000万円	209万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第1四半期	110㎡	8,500万円	255万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	5,000万円	150万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第1四半期	115㎡	8,500万円	244万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2023年第1四半期	105㎡	7,900万円	249万円	4m
2022年第4四半期	140㎡	5,300万円	125万円	4m
2022年第4四半期	185㎡	9,000万円	161万円	6m
2022年第4四半期	105㎡	15,000万円	472万円	6.2m
2022年第4四半期	165㎡	15,000万円	301万円	11m
2022年第4四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2022年第4四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2022年第4四半期	120㎡	19,000万円	523万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	6m
2022年第3四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	9,000万円	331万円	4.5m
2022年第3四半期	95㎡	9,000万円	313万円	4.5m
2022年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2022年第3四半期	140㎡	15,000万円	354万円	6.1m
2022年第3四半期	165㎡	7,600万円	152万円	－
2022年第3四半期	115㎡	9,900万円	285万円	6m
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第3四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2022年第2四半期	145㎡	15,000万円	342万円	6.1m
2022年第2四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2022年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	8,400万円	309万円	5.7m
2022年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	4m
2022年第2四半期	85㎡	8,600万円	334万円	3.9m
2022年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.5m
2022年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第1四半期	140㎡	17,000万円	401万円	9.9m
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	7m
2022年第1四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2022年第1四半期	220㎡	18,000万円	270万円	6m
2022年第1四半期	200㎡	14,000万円	231万円	6m
2022年第1四半期	300㎡	19,000万円	209万円	4m
2022年第1四半期	420㎡	19,000万円	150万円	6m
2022年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－