世田谷区代田

世田谷代田駅 6分

23区内A級立地建ぺい率 50%容積率 150%再建築可

32,800万円 246.7㎡（74.6坪）坪単価 440万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.3%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区代田
交通	世田谷代田駅 6分
価格	32,800万円
土地面積	246.7㎡（74.6坪）
坪単価	440万円
建ぺい率	50%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.3%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価440万円

建築可能延床370㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 123.3㎡ | 最大延床面積: 370.1㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	9.0万円/月
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）10,361万円

総投資額（土地+建築）43,161万円

月額賃料合計（想定）83.0万円/月

表面利回り2.3%

※坪単価93万円 × 370㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	996.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 149.4万円
実質賃貸収入	846.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	43,161万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 100.8万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 代田エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：292件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低83万円 → 中央値359万円 → 最高1136万円

当物件の坪単価：439.5万円 → 相場比 +22.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	481万円	192〜1136
2025年第4四半期	22件	441万円	127〜716
2025年第3四半期	17件	331万円	150〜862
2025年第2四半期	14件	425万円	234〜1128
2025年第1四半期	22件	386万円	110〜573
2024年第4四半期	19件	397万円	151〜614
2024年第3四半期	18件	353万円	174〜700
2024年第2四半期	18件	397万円	227〜920
2024年第1四半期	24件	364万円	142〜744
2023年第4四半期	14件	367万円	104〜708
2023年第3四半期	11件	327万円	99〜483
2023年第2四半期	16件	310万円	158〜1014
2023年第1四半期	22件	343万円	99〜744
2022年第4四半期	15件	331万円	175〜449
2022年第3四半期	17件	383万円	83〜599
2022年第2四半期	24件	360万円	108〜637
2022年第1四半期	10件	353万円	128〜436

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	230㎡	79,000万円	1136万円	3.9m
2026年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	135㎡	12,000万円	294万円	5.6m
2025年第4四半期	160㎡	34,000万円	703万円	3.5m
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	105㎡	8,000万円	252万円	5.3m
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	125㎡	5,800万円	153万円	5.8m
2025年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	3.3m
2025年第4四半期	65㎡	2,500万円	127万円	5.9m
2025年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第4四半期	10㎡	680万円	225万円	－
2025年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4.5m
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2025年第4四半期	145㎡	26,000万円	593万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4.3m
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3.7m
2025年第3四半期	80㎡	9,400万円	388万円	3.3m
2025年第3四半期	15㎡	680万円	150万円	－
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	4m
2025年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	4m
2025年第3四半期	100㎡	10,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	110㎡	8,300万円	249万円	6m
2025年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	5.2m
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第3四半期	115㎡	30,000万円	862万円	11m
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	3.3m
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	250㎡	36,000万円	476万円	5.4m
2025年第2四半期	105㎡	9,200万円	290万円	5.9m
2025年第2四半期	140㎡	18,000万円	425万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,500万円	292万円	4.5m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	85㎡	29,000万円	1128万円	7.5m
2025年第2四半期	100㎡	9,200万円	304万円	5.9m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	6m
2025年第1四半期	230㎡	20,000万円	287万円	4m
2025年第1四半期	460㎡	60,000万円	431万円	5.4m
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	165㎡	22,000万円	441万円	4m
2025年第1四半期	145㎡	14,000万円	319万円	5.7m
2025年第1四半期	200㎡	20,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	3.9m
2025年第1四半期	180㎡	26,000万円	478万円	5.4m
2025年第1四半期	125㎡	18,000万円	476万円	3.7m
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	110㎡	9,100万円	273万円	5.9m
2025年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第1四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2024年第4四半期	180㎡	21,000万円	386万円	6m
2024年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	3.4m
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	180㎡	17,000万円	312万円	3.6m
2024年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2024年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	215㎡	31,000万円	477万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2024年第3四半期	90㎡	9,800万円	360万円	3m
2024年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第3四半期	85㎡	18,000万円	700万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	7,000万円	309万円	3.8m
2024年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	15.3m
2024年第3四半期	130㎡	13,000万円	331万円	6m
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第3四半期	145㎡	14,000万円	319万円	3.7m
2024年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	115㎡	6,900万円	198万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2024年第3四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第2四半期	125㎡	10,000万円	264万円	3.3m
2024年第2四半期	230㎡	64,000万円	920万円	6.3m
2024年第2四半期	175㎡	12,000万円	227万円	6m
2024年第2四半期	100㎡	9,700万円	321万円	5.9m
2024年第2四半期	100㎡	16,000万円	529万円	5.8m
2024年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	3.3m
2024年第2四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第2四半期	110㎡	12,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	5.3m
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	95㎡	13,000万円	452万円	3.8m
2024年第1四半期	35㎡	1,500万円	142万円	7.9m
2024年第1四半期	300㎡	35,000万円	386万円	4m
2024年第1四半期	220㎡	34,000万円	511万円	3.6m
2024年第1四半期	400㎡	90,000万円	744万円	25m
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2024年第1四半期	1600㎡	190,000万円	393万円	5.9m
2024年第1四半期	430㎡	39,000万円	300万円	3.7m
2024年第1四半期	200㎡	16,000万円	264万円	3.7m
2024年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	6.6m
2024年第1四半期	180㎡	16,000万円	294万円	5.9m
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第1四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4.3m
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	3.8m
2024年第1四半期	80㎡	8,100万円	335万円	3.9m
2024年第1四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2024年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第4四半期	180㎡	18,000万円	331万円	2.7m
2023年第4四半期	165㎡	11,000万円	220万円	6m
2023年第4四半期	140㎡	30,000万円	708万円	5.6m
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	90㎡	10,000万円	367万円	6m
2023年第4四半期	135㎡	10,000万円	245万円	4.4m
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	3.8m
2023年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	105㎡	9,300万円	293万円	4m
2023年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	4m
2023年第3四半期	160㎡	10,000万円	207万円	3.4m
2023年第3四半期	85㎡	8,300万円	323万円	5.5m
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	130㎡	19,000万円	483万円	4.3m
2023年第3四半期	200㎡	22,000万円	364万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	90㎡	8,900万円	327万円	3.8m
2023年第3四半期	95㎡	9,100万円	317万円	5.8m
2023年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	5.4m
2023年第3四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2023年第2四半期	185㎡	20,000万円	357万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	5.2m
2023年第2四半期	300㎡	92,000万円	1014万円	6.3m
2023年第2四半期	135㎡	12,000万円	294万円	3.3m
2023年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	3.9m
2023年第2四半期	115㎡	10,000万円	287万円	4m
2023年第2四半期	260㎡	19,000万円	242万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	3.7m
2023年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	5.4m
2023年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2023年第1四半期	95㎡	11,000万円	383万円	6.9m
2023年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第1四半期	200㎡	45,000万円	744万円	3.7m
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	250㎡	44,000万円	582万円	6m
2023年第1四半期	410㎡	33,000万円	266万円	5.4m
2023年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	3.8m
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	10㎡	750万円	248万円	－
2023年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	3.8m
2023年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第4四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2022年第4四半期	140㎡	19,000万円	449万円	6.2m
2022年第4四半期	80㎡	8,500万円	351万円	3.7m
2022年第4四半期	15㎡	920万円	203万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	90㎡	8,900万円	327万円	－
2022年第4四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	3.3m
2022年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2022年第3四半期	320㎡	58,000万円	599万円	3.8m
2022年第3四半期	125㎡	16,000万円	423万円	4m
2022年第3四半期	155㎡	12,000万円	256万円	4m
2022年第3四半期	95㎡	8,300万円	289万円	4.6m
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	125㎡	19,000万円	503万円	4.5m
2022年第3四半期	180㎡	4,500万円	83万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	3.3m
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2022年第3四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第3四半期	100㎡	8,300万円	274万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第2四半期	105㎡	6,200万円	195万円	－
2022年第2四半期	50㎡	7,800万円	516万円	11m
2022年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2022年第2四半期	205㎡	6,700万円	108万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3.4m
2022年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第2四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	4m
2022年第2四半期	140㎡	19,000万円	449万円	5.4m
2022年第2四半期	410㎡	79,000万円	637万円	5.4m
2022年第2四半期	230㎡	17,000万円	244万円	4m
2022年第2四半期	390㎡	73,000万円	619万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	170㎡	13,000万円	253万円	3.5m
2022年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4m
2022年第2四半期	340㎡	37,000万円	360万円	5.8m
2022年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	6m
2022年第2四半期	180㎡	25,000万円	459万円	11m
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,900万円	436万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	205㎡	18,000万円	290万円	5.9m
2022年第1四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2022年第1四半期	410㎡	52,000万円	419万円	－
2022年第1四半期	150㎡	11,000万円	242万円	5.8m
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－