世田谷区喜多見

喜多見駅 6分

23区内A級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可

10,200万円 128.92㎡（39.0坪）坪単価 262万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：3.1%

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

掲載ページで写真を見る →

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区喜多見
交通	喜多見駅 6分
価格	10,200万円
土地面積	128.92㎡（39.0坪）
坪単価	262万円
建ぺい率	50%
容積率	100%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 3.1%

実質利回り（推定） 2.3%

坪単価262万円

建築可能延床129㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 64.5㎡ | 最大延床面積: 128.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,578万円

総投資額（土地+建築）12,778万円

月額賃料合計（想定）32.5万円/月

表面利回り3.1%

※坪単価66万円 × 129㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	390.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 58.5万円
実質賃貸収入	331.5万円/年
総投資額（土地＋建築）	12,778万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 29.9万円/月
表面利回り	3.1%
実質利回り	2.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 喜多見エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：188件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値174万円 → 最高414万円

当物件の坪単価：261.6万円 → 相場比 +50.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	142万円	122〜193
2025年第3四半期	9件	214万円	131〜414
2025年第2四半期	9件	171万円	124〜347
2025年第1四半期	16件	190万円	58〜220
2024年第4四半期	8件	168万円	118〜410
2024年第3四半期	9件	204万円	111〜375
2024年第2四半期	9件	157万円	115〜393
2024年第1四半期	11件	156万円	22〜366
2023年第4四半期	10件	174万円	121〜258
2023年第3四半期	12件	230万円	122〜409
2023年第2四半期	12件	140万円	43〜361
2023年第1四半期	14件	198万円	164〜234
2022年第4四半期	4件	132万円	102〜209
2022年第3四半期	12件	146万円	111〜290
2022年第2四半期	11件	124万円	99〜293
2022年第1四半期	16件	174万円	107〜270
2021年第4四半期	6件	205万円	109〜351
2021年第3四半期	13件	173万円	128〜309

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	130㎡	5,600万円	142万円	4m
2025年第4四半期	165㎡	6,100万円	122万円	5m
2025年第4四半期	160㎡	6,000万円	124万円	5.9m
2025年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第4四半期	105㎡	5,100万円	161万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	120㎡	7,800万円	215万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第3四半期	105㎡	6,800万円	214万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第3四半期	120㎡	5,900万円	163万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	4.1m
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第3四半期	215㎡	8,500万円	131万円	4.9m
2025年第2四半期	165㎡	6,200万円	124万円	3.8m
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	145㎡	7,500万円	171万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	5,300万円	146万円	6.8m
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	6m
2025年第2四半期	110㎡	6,500万円	195万円	5m
2025年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第1四半期	1300㎡	23,000万円	58万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	16m
2025年第1四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,100万円	192万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	3.6m
2025年第1四半期	215㎡	8,400万円	129万円	2.4m
2025年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	105㎡	7,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	115㎡	6,300万円	181万円	4.5m
2024年第4四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	5m
2024年第4四半期	500㎡	29,000万円	192万円	16m
2024年第4四半期	100㎡	6,800万円	225万円	6m
2024年第4四半期	160㎡	7,500万円	155万円	6m
2024年第4四半期	130㎡	5,700万円	145万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	140㎡	5,800万円	137万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	3,700万円	111万円	5m
2024年第3四半期	110㎡	8,200万円	246万円	4m
2024年第3四半期	110㎡	7,200万円	216万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	5,000万円	174万円	5.5m
2024年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	15m
2024年第3四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4.6m
2024年第3四半期	110㎡	6,800万円	204万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	115㎡	5,000万円	144万円	16m
2024年第2四半期	115㎡	4,000万円	115万円	5m
2024年第2四半期	105㎡	7,200万円	227万円	5m
2024年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,000万円	157万円	7.9m
2024年第2四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,500万円	173万円	5m
2024年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第1四半期	30㎡	200万円	22万円	4m
2024年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	3.9m
2024年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	15m
2024年第1四半期	185㎡	7,000万円	125万円	6m
2024年第1四半期	165㎡	7,800万円	156万円	4m
2024年第1四半期	100㎡	4,700万円	155万円	9m
2024年第1四半期	160㎡	6,400万円	132万円	3.9m
2024年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第1四半期	185㎡	7,000万円	125万円	6m
2024年第1四半期	120㎡	8,000万円	220万円	4m
2023年第4四半期	110㎡	5,200万円	156万円	6m
2023年第4四半期	100㎡	7,800万円	258万円	3.6m
2023年第4四半期	130㎡	6,600万円	168万円	4.7m
2023年第4四半期	120㎡	6,300万円	174万円	4.7m
2023年第4四半期	100㎡	7,800万円	258万円	3.8m
2023年第4四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第4四半期	115㎡	5,000万円	144万円	16m
2023年第4四半期	120㎡	6,600万円	182万円	5m
2023年第4四半期	110㎡	8,500万円	255万円	5m
2023年第4四半期	120㎡	4,400万円	121万円	4.7m
2023年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	6m
2023年第3四半期	105㎡	7,300万円	230万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	4m
2023年第3四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第3四半期	155㎡	5,700万円	122万円	4m
2023年第3四半期	105㎡	4,600万円	145万円	6m
2023年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第3四半期	130㎡	5,400万円	137万円	5.4m
2023年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第2四半期	300㎡	3,900万円	43万円	9.7m
2023年第2四半期	165㎡	4,700万円	94万円	5m
2023年第2四半期	200㎡	7,700万円	127万円	8m
2023年第2四半期	125㎡	5,300万円	140万円	4.7m
2023年第2四半期	180㎡	7,200万円	132万円	6m
2023年第2四半期	430㎡	20,000万円	154万円	6.4m
2023年第2四半期	145㎡	9,800万円	223万円	3.6m
2023年第2四半期	140㎡	4,100万円	97万円	4m
2023年第2四半期	140㎡	5,800万円	137万円	3.3m
2023年第2四半期	105㎡	6,200万円	195万円	5m
2023年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2023年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	9.2m
2023年第1四半期	115㎡	7,400万円	213万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	8,500万円	234万円	8m
2023年第1四半期	115㎡	6,400万円	184万円	4.1m
2023年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第1四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2023年第1四半期	125㎡	6,200万円	164万円	3.3m
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2023年第1四半期	115㎡	7,100万円	204万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	6,100万円	168万円	4m
2023年第1四半期	125㎡	7,500万円	198万円	6m
2023年第1四半期	125㎡	8,500万円	225万円	8m
2023年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,700万円	209万円	6m
2022年第4四半期	390㎡	12,000万円	102万円	6m
2022年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,100万円	169万円	5m
2022年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	3.3m
2022年第3四半期	115㎡	4,500万円	129万円	2.7m
2022年第3四半期	270㎡	11,000万円	135万円	3.7m
2022年第3四半期	125㎡	4,500万円	119万円	3.3m
2022年第3四半期	125㎡	4,200万円	111万円	3.6m
2022年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第3四半期	130㎡	6,500万円	165万円	5m
2022年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	5m
2022年第3四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4.3m
2022年第3四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第3四半期	120㎡	5,300万円	146万円	5.5m
2022年第2四半期	190㎡	7,000万円	122万円	3.8m
2022年第2四半期	120㎡	4,500万円	124万円	4m
2022年第2四半期	130㎡	4,100万円	104万円	6.3m
2022年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	9m
2022年第2四半期	300㎡	9,000万円	99万円	4m
2022年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2022年第2四半期	390㎡	12,000万円	102万円	6m
2022年第2四半期	175㎡	6,200万円	117万円	5m
2022年第2四半期	105㎡	5,800万円	183万円	4m
2022年第2四半期	135㎡	6,000万円	147万円	13m
2022年第2四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2022年第1四半期	360㎡	13,000万円	119万円	5m
2022年第1四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4m
2022年第1四半期	330㎡	13,000万円	130万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	5m
2022年第1四半期	110㎡	5,100万円	153万円	6.6m
2022年第1四半期	170㎡	5,500万円	107万円	5m
2022年第1四半期	175㎡	6,900万円	130万円	5m
2022年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	4m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	105㎡	5,200万円	164万円	16m
2022年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	110㎡	6,000万円	180万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	6,200万円	195万円	5m
2022年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	90㎡	4,500万円	165万円	9m
2022年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	4m
2021年第4四半期	115㎡	3,800万円	109万円	4m
2021年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2021年第4四半期	115㎡	6,000万円	172万円	3.9m
2021年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2021年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	5.7m
2021年第3四半期	140㎡	5,400万円	128万円	5m
2021年第3四半期	105㎡	5,500万円	173万円	5m
2021年第3四半期	105㎡	9,800万円	309万円	5.5m
2021年第3四半期	110㎡	9,900万円	298万円	5m
2021年第3四半期	330㎡	13,000万円	130万円	5m
2021年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2021年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2021年第3四半期	90㎡	5,000万円	184万円	－
2021年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2021年第3四半期	120㎡	6,900万円	190万円	6m
2021年第3四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2021年第3四半期	105㎡	4,300万円	135万円	6m