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国分寺市東元町
国分寺駅 10分
D建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
6,999万円 115.84㎡（35.0坪） 坪単価 200万円
評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.1%
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物件概要
物件種別土地（建築条件なし）
所在地国分寺市東元町
交通国分寺駅 10分
価格6,999万円
土地面積115.84㎡ （35.0坪）
坪単価200万円
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード 要注意（C）
想定表面利回り 2.1%
実質利回り（推定） 1.6%
坪単価200万円
建築可能延床116㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 57.9㎡  |  最大延床面積: 115.8㎡

階用途・間取り面積月額賃料
2F1K—5.5万円/月
1F1K—5.5万円/月
建築費（想定）2,317万円
総投資額（土地+建築）9,316万円
月額賃料合計（想定）16.5万円/月
表面利回り2.1%

※坪単価66万円 × 116㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
収益シミュレーション
賃料収入（年間）198.0万円
経費（管理費・税等 15%）▲ 29.7万円
実質賃貸収入168.3万円/年
総投資額（土地＋建築）9,316万円
月次返済（35年2%想定）▲ 21.8万円/月
表面利回り2.1%
実質利回り1.6%
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 東元町エリア （国分寺市 内、過去5年間）  活発
取引件数：141件  |  月平均 2.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低69万円 → 中央値159万円 → 最高345万円
当物件の坪単価：199.7万円  →  相場比 +25.6%（割高）
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲（万円/坪）
2025年第4四半期 6件 210万円 132〜276
2025年第3四半期 8件 167万円 93〜251
2025年第2四半期 5件 159万円 135〜335
2025年第1四半期 5件 192万円 173〜241
2024年第4四半期 5件 127万円 88〜190
2024年第3四半期 3件 175万円 103〜184
2024年第2四半期 16件 180万円 69〜345
2024年第1四半期 7件 165万円 105〜230
2023年第4四半期 13件 185万円 97〜234
2023年第3四半期 8件 210万円 111〜213
2023年第2四半期 8件 196万円 78〜231
2023年第1四半期 10件 148万円 112〜192
2022年第4四半期 10件 154万円 118〜224
2022年第3四半期 7件 147万円 82〜251
2022年第2四半期 7件 153万円 83〜208
2022年第1四半期 8件 209万円 124〜244
2021年第4四半期 10件 145万円 71〜234
2021年第3四半期 5件 111万円 96〜149
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期130㎡5,200万円132万円6.3m
2025年第4四半期85㎡7,100万円276万円4m
2025年第4四半期105㎡6,500万円205万円4m
2025年第4四半期115㎡7,300万円210万円5.4m
2025年第4四半期80㎡5,500万円227万円3.8m
2025年第4四半期90㎡5,300万円195万円4.8m
2025年第3四半期100㎡7,600万円251万円4m
2025年第3四半期230㎡6,500万円93万円6m
2025年第3四半期95㎡4,800万円167万円4m
2025年第3四半期125㎡5,500万円145万円6m
2025年第3四半期115㎡5,600万円161万円6m
2025年第3四半期105㎡5,500万円173万円4m
2025年第3四半期150㎡8,200万円181万円4m
2025年第3四半期105㎡4,800万円151万円－
2025年第2四半期110㎡5,200万円156万円4m
2025年第2四半期75㎡7,600万円335万円6m
2025年第2四半期140㎡5,700万円135万円4m
2025年第2四半期75㎡5,700万円251万円4m
2025年第2四半期100㎡4,800万円159万円4m
2025年第1四半期105㎡6,400万円202万円4m
2025年第1四半期145㎡8,400万円192万円6m
2025年第1四半期155㎡8,200万円175万円3.7m
2025年第1四半期105㎡5,500万円173万円5.6m
2025年第1四半期85㎡6,200万円241万円－
2024年第4四半期105㎡2,800万円88万円1.8m
2024年第4四半期55㎡1,700万円102万円－
2024年第4四半期60㎡2,300万円127万円－
2024年第4四半期80㎡4,600万円190万円6.3m
2024年第4四半期200㎡8,500万円141万円3.8m
2024年第3四半期95㎡5,300万円184万円5m
2024年第3四半期240㎡7,500万円103万円3.4m
2024年第3四半期100㎡5,300万円175万円4m
2024年第2四半期105㎡6,500万円205万円4m
2024年第2四半期115㎡7,400万円213万円4m
2024年第2四半期110㎡6,000万円180万円4m
2024年第2四半期100㎡7,300万円241万円4m
2024年第2四半期230㎡24,000万円345万円7.5m
2024年第2四半期80㎡3,000万円124万円6.4m
2024年第2四半期270㎡5,600万円69万円4m
2024年第2四半期95㎡4,200万円146万円7.3m
2024年第2四半期75㎡3,300万円145万円7.3m
2024年第2四半期120㎡8,000万円220万円5m
2024年第2四半期120㎡5,700万円157万円4m
2024年第2四半期115㎡5,300万円152万円5m
2024年第2四半期80㎡3,000万円124万円6.3m
2024年第2四半期180㎡6,600万円121万円－
2024年第2四半期85㎡5,700万円222万円4m
2024年第2四半期115㎡6,600万円190万円4m
2024年第1四半期100㎡3,800万円126万円4m
2024年第1四半期115㎡8,000万円230万円5m
2024年第1四半期120㎡8,200万円226万円5m
2024年第1四半期230㎡7,300万円105万円8.2m
2024年第1四半期100㎡5,300万円175万円5m
2024年第1四半期100㎡5,000万円165万円4m
2024年第1四半期50㎡2,000万円132万円3.7m
2023年第4四半期125㎡7,000万円185万円－
2023年第4四半期120㎡8,400万円231万円－
2023年第4四半期110㎡6,900万円207万円4m
2023年第4四半期75㎡2,600万円115万円5m
2023年第4四半期95㎡2,800万円97万円－
2023年第4四半期165㎡6,800万円136万円4m
2023年第4四半期110㎡6,600万円198万円4m
2023年第4四半期120㎡8,100万円223万円5m
2023年第4四半期130㎡7,000万円178万円5m
2023年第4四半期120㎡8,200万円226万円5m
2023年第4四半期55㎡2,400万円144万円－
2023年第4四半期130㎡5,000万円127万円5m
2023年第4四半期75㎡5,300万円234万円－
2023年第3四半期115㎡7,300万円210万円5m
2023年第3四半期110㎡6,900万円207万円4m
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円8.2m
2023年第3四半期130㎡5,300万円135万円2.7m
2023年第3四半期110㎡3,700万円111万円－
2023年第3四半期115㎡7,400万円213万円5m
2023年第3四半期110㎡7,000万円210万円3.1m
2023年第3四半期75㎡4,800万円212万円8.1m
2023年第2四半期165㎡3,900万円78万円4.5m
2023年第2四半期80㎡5,200万円215万円6.7m
2023年第2四半期185㎡6,500万円116万円4m
2023年第2四半期60㎡2,000万円110万円3.6m
2023年第2四半期120㎡8,200万円226万円5m
2023年第2四半期60㎡4,200万円231万円－
2023年第2四半期125㎡7,400万円196万円5m
2023年第2四半期165㎡6,800万円136万円3.8m
2023年第1四半期115㎡3,900万円112万円2.7m
2023年第1四半期145㎡5,900万円135万円4.5m
2023年第1四半期110㎡6,400万円192万円4.5m
2023年第1四半期120㎡5,600万円154万円8.2m
2023年第1四半期145㎡6,500万円148万円3.8m
2023年第1四半期150㎡7,200万円159万円5m
2023年第1四半期115㎡5,000万円144万円6m
2023年第1四半期150㎡6,200万円137万円4m
2023年第1四半期150㎡7,200万円159万円5m
2023年第1四半期70㎡2,700万円128万円－
2022年第4四半期105㎡7,100万円224万円9.2m
2022年第4四半期160㎡6,700万円138万円5.4m
2022年第4四半期45㎡1,600万円118万円5m
2022年第4四半期65㎡4,200万円214万円－
2022年第4四半期185㎡7,200万円129万円4m
2022年第4四半期50㎡1,900万円126万円－
2022年第4四半期115㎡4,700万円135万円5m
2022年第4四半期120㎡5,600万円154万円8.1m
2022年第4四半期140㎡8,400万円198万円6m
2022年第4四半期65㎡4,200万円214万円－
2022年第3四半期75㎡5,700万円251万円8.2m
2022年第3四半期80㎡4,600万円190万円3.3m
2022年第3四半期125㎡3,100万円82万円4m
2022年第3四半期105㎡6,700万円211万円6m
2022年第3四半期45㎡1,900万円140万円－
2022年第3四半期130㎡5,800万円147万円4m
2022年第3四半期105㎡3,700万円116万円4.2m
2022年第2四半期70㎡4,400万円208万円4m
2022年第2四半期140㎡6,500万円153万円4m
2022年第2四半期80㎡2,000万円83万円－
2022年第2四半期65㎡2,900万円147万円－
2022年第2四半期70㎡4,100万円194万円－
2022年第2四半期70㎡4,400万円208万円4m
2022年第2四半期105㎡4,200万円132万円3.3m
2022年第1四半期390㎡17,000万円144万円8m
2022年第1四半期75㎡4,800万円212万円4m
2022年第1四半期120㎡4,500万円124万円4m
2022年第1四半期70㎡5,000万円236万円8.2m
2022年第1四半期80㎡5,900万円244万円3.7m
2022年第1四半期65㎡4,100万円209万円－
2022年第1四半期50㎡2,500万円165万円－
2022年第1四半期100㎡5,200万円172万円－
2021年第4四半期130㎡9,200万円234万円4m
2021年第4四半期185㎡5,500万円98万円4.5m
2021年第4四半期200㎡6,000万円99万円4m
2021年第4四半期70㎡2,200万円104万円5m
2021年第4四半期140㎡3,000万円71万円5m
2021年第4四半期65㎡3,000万円153万円4m
2021年第4四半期100㎡4,300万円142万円4m
2021年第4四半期145㎡6,400万円146万円4m
2021年第4四半期75㎡4,800万円212万円4m
2021年第4四半期80㎡3,500万円145万円4.5m
2021年第3四半期110㎡3,700万円111万円4.4m
2021年第3四半期190㎡5,500万円96万円4.5m
2021年第3四半期45㎡1,500万円110万円－
2021年第3四半期80㎡3,600万円149万円4.5m
2021年第3四半期115㎡4,400万円126万円5m
1 / 8 全141件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
国分寺駅 10分
AI による物件分析
利回り不足。坪単価200万、地価高により投資回収困難。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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