葛飾区鎌倉3丁目

新柴又駅 8分

23区内C級立地建ぺい率 60%容積率 160%再建築可

3,990万円 63.39㎡（19.2坪）坪単価 208万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.3%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	葛飾区鎌倉3丁目
交通	新柴又駅 8分
価格	3,990万円
土地面積	63.39㎡（19.2坪）
坪単価	208万円
建ぺい率	60%
容積率	160%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.3%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価208万円

建築可能延床101㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 38.0㎡ | 最大延床面積: 101.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	6.5万円/月
2F	1K	—	6.5万円/月

建築費（想定）2,840万円

総投資額（土地+建築）6,830万円

月額賃料合計（想定）13.0万円/月

表面利回り2.3%

※坪単価93万円 × 101㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	156.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 23.4万円
実質賃貸収入	132.6万円/年
総投資額（土地＋建築）	6,830万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 16.0万円/月
表面利回り	2.3%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 鎌倉エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：168件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値176万円 → 最高598万円

当物件の坪単価：208.1万円 → 相場比 +18.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	231万円	84〜280
2025年第3四半期	4件	198万円	112〜275
2025年第2四半期	11件	208万円	50〜285
2025年第1四半期	10件	220万円	94〜378
2024年第4四半期	9件	190万円	66〜239
2024年第3四半期	11件	185万円	88〜364
2024年第2四半期	11件	136万円	45〜215
2024年第1四半期	14件	198万円	94〜380
2023年第4四半期	6件	227万円	29〜253
2023年第3四半期	5件	248万円	66〜283
2023年第2四半期	13件	189万円	79〜295
2023年第1四半期	12件	168万円	61〜598
2022年第4四半期	5件	191万円	99〜194
2022年第3四半期	4件	176万円	94〜227
2022年第2四半期	8件	149万円	51〜264
2022年第1四半期	12件	152万円	20〜280
2021年第4四半期	11件	175万円	54〜270
2021年第3四半期	11件	109万円	54〜303

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	5m
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	7.3m
2025年第4四半期	110㎡	5,500万円	165万円	4m
2025年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	10.5m
2025年第4四半期	75㎡	1,900万円	84万円	－
2025年第3四半期	95㎡	5,700万円	198万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2025年第3四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2025年第2四半期	260㎡	3,900万円	50万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2025年第2四半期	450㎡	21,000万円	154万円	7.3m
2025年第2四半期	85㎡	5,500万円	214万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2025年第2四半期	95㎡	5,100万円	177万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	140㎡	16,000万円	378万円	11m
2025年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	3.9m
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	6.3m
2025年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	13.2m
2025年第1四半期	70㎡	2,000万円	94万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	1,800万円	99万円	4m
2025年第1四半期	165㎡	11,000万円	220万円	7.3m
2025年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4.5m
2024年第4四半期	155㎡	11,000万円	235万円	7.2m
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	11m
2024年第4四半期	105㎡	3,300万円	104万円	5.5m
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,500万円	66万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第3四半期	85㎡	2,300万円	89万円	3.2m
2024年第3四半期	65㎡	3,700万円	188万円	6m
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	95㎡	4,800万円	167万円	14.3m
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	4.5m
2024年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第3四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	3.9m
2024年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	8.2m
2024年第2四半期	110㎡	1,500万円	45万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	10.9m
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	5.5m
2024年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	2,100万円	99万円	8.1m
2024年第2四半期	170㎡	7,000万円	136万円	5.5m
2024年第1四半期	130㎡	5,300万円	135万円	11m
2024年第1四半期	110㎡	4,800万円	144万円	5.5m
2024年第1四半期	60㎡	1,700万円	94万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	195㎡	8,100万円	137万円	4m
2024年第1四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2024年第1四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2023年第4四半期	40㎡	830万円	69万円	1.8m
2023年第4四半期	60㎡	530万円	29万円	11m
2023年第4四半期	115㎡	8,800万円	253万円	4m
2023年第4四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	6.7m
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2023年第2四半期	160㎡	3,800万円	79万円	8m
2023年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	7.2m
2023年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	7.2m
2023年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	7.2m
2023年第2四半期	185㎡	5,000万円	89万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	6m
2023年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	3,900万円	117万円	4.5m
2023年第1四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2023年第1四半期	105㎡	5,700万円	179万円	6m
2023年第1四半期	210㎡	38,000万円	598万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	4,100万円	143万円	7.2m
2023年第1四半期	75㎡	4,600万円	203万円	7.3m
2023年第1四半期	40㎡	800万円	66万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	1,300万円	61万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,900万円	191万円	7.2m
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	5.4m
2022年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	4m
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	1,700万円	94万円	－
2022年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	7.3m
2022年第2四半期	65㎡	1,000万円	51万円	4m
2022年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第2四半期	130㎡	5,700万円	145万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	10.9m
2022年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	10.7m
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	55㎡	330万円	20万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	5.8m
2022年第1四半期	85㎡	5,000万円	194万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	5,400万円	210万円	2.5m
2022年第1四半期	120㎡	3,900万円	107万円	7.2m
2022年第1四半期	105㎡	4,300万円	135万円	4.5m
2022年第1四半期	105㎡	4,400万円	139万円	4.5m
2022年第1四半期	100㎡	4,600万円	152万円	4.5m
2022年第1四半期	195㎡	7,100万円	120万円	7.2m
2022年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	4m
2021年第4四半期	105㎡	4,200万円	132万円	11m
2021年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第4四半期	100㎡	4,300万円	142万円	4m
2021年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	7.2m
2021年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4.5m
2021年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2021年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	7.2m
2021年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	4m
2021年第3四半期	85㎡	2,100万円	82万円	2.5m
2021年第3四半期	130㎡	4,000万円	102万円	4m
2021年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	6m
2021年第3四半期	115㎡	5,500万円	158万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	4m
2021年第3四半期	740㎡	23,000万円	103万円	8m
2021年第3四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2021年第3四半期	70㎡	2,300万円	109万円	6m
2021年第3四半期	120㎡	11,000万円	303万円	4m
2021年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－