板橋区赤塚新町

地下鉄赤塚駅 3分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 168%再建築可

9,290万円 129.47㎡（39.2坪）坪単価 237万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.7%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	板橋区赤塚新町
交通	地下鉄赤塚駅 3分
価格	9,290万円
土地面積	129.47㎡（39.2坪）
坪単価	237万円
建ぺい率	60%
容積率	168%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.7%

実質利回り（推定） 2.0%

坪単価237万円

建築可能延床218㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 77.7㎡ | 最大延床面積: 217.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）6,090万円

総投資額（土地+建築）15,380万円

月額賃料合計（想定）34.5万円/月

表面利回り2.7%

※坪単価93万円 × 218㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	414.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 62.1万円
実質賃貸収入	351.9万円/年
総投資額（土地＋建築）	15,380万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 35.9万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 赤塚新町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：128件 | 月平均 2.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低43万円 → 中央値226万円 → 最高1187万円

当物件の坪単価：237.2万円 → 相場比 +5.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	7件	161万円	76〜247
2025年第4四半期	5件	173万円	143〜314
2025年第3四半期	12件	214万円	48〜383
2025年第2四半期	12件	212万円	124〜366
2025年第1四半期	13件	192万円	107〜368
2024年第4四半期	6件	298万円	158〜306
2024年第3四半期	3件	344万円	344〜357
2024年第2四半期	8件	276万円	155〜331
2024年第1四半期	8件	260万円	43〜1187
2023年第4四半期	7件	137万円	53〜397
2023年第3四半期	8件	234万円	147〜340
2023年第2四半期	6件	317万円	132〜369
2023年第1四半期	3件	281万円	132〜331
2022年第4四半期	8件	270万円	66〜331
2022年第3四半期	2件	455万円	331〜455
2022年第2四半期	12件	242万円	74〜344
2022年第1四半期	8件	213万円	51〜356

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2026年第1四半期	65㎡	1,500万円	76万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,600万円	140万円	－
2026年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2026年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	4m
2025年第4四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第4四半期	15㎡	650万円	143万円	－
2025年第3四半期	125㎡	1,800万円	48万円	3m
2025年第3四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	6m
2025年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	4.5m
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,100万円	81万円	1.7m
2025年第3四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	4.5m
2025年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2025年第2四半期	310㎡	15,000万円	160万円	7.4m
2025年第2四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2025年第2四半期	150㎡	9,600万円	212万円	4.5m
2025年第2四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2025年第2四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	5.1m
2025年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,500万円	202万円	6m
2025年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	4m
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2025年第1四半期	20㎡	650万円	107万円	－
2025年第1四半期	260㎡	13,000万円	165万円	4m
2025年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2025年第1四半期	190㎡	9,300万円	162万円	21m
2025年第1四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2024年第4四半期	80㎡	6,500万円	269万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	4m
2024年第4四半期	270㎡	25,000万円	306万円	25m
2024年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第2四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第2四半期	100㎡	4,700万円	155万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	4m
2024年第1四半期	260㎡	35,000万円	445万円	4m
2024年第1四半期	390㎡	140,000万円	1187万円	25m
2024年第1四半期	230㎡	10,000万円	144万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2023年第4四半期	150㎡	6,200万円	137万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	100㎡	2,800万円	93万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	740万円	122万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第4四半期	50㎡	800万円	53万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2023年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,800万円	226万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第2四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4m
2023年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第1四半期	135㎡	5,400万円	132万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	45㎡	900万円	66万円	4m
2022年第4四半期	35㎡	3,200万円	302万円	5m
2022年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	11m
2022年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	230㎡	12,000万円	172万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第2四半期	20㎡	450万円	74万円	－
2022年第1四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	3.9m
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第1四半期	45㎡	700万円	51万円	1.8m
2022年第1四半期	140㎡	15,000万円	354万円	4m
2022年第1四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6m