豊島区目白４丁目

目白駅 9分

23区内S級立地建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

28,000万円 166.25㎡（50.3坪）坪単価 557万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：1.9%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	豊島区目白４丁目
交通	目白駅 9分
価格	28,000万円
土地面積	166.25㎡（50.3坪）
坪単価	557万円
建ぺい率	60%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 1.9%

実質利回り（推定） 1.4%

坪単価557万円

建築可能延床200㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 99.8㎡ | 最大延床面積: 249.4㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	11.0万円/月
1F	1K	—	11.0万円/月

建築費（想定）3,990万円

総投資額（土地+建築）31,990万円

月額賃料合計（想定）51.0万円/月

表面利回り1.9%

※坪単価66万円 × 200㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	612.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 91.8万円
実質賃貸収入	520.2万円/年
総投資額（土地＋建築）	31,990万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 74.7万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 目白エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：295件 | 月平均 4.9件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低104万円 → 中央値386万円 → 最高1623万円

当物件の坪単価：556.8万円 → 相場比 +44.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	485万円	310〜882
2025年第3四半期	11件	373万円	165〜1102
2025年第2四半期	22件	463万円	204〜972
2025年第1四半期	18件	413万円	112〜926
2024年第4四半期	17件	397万円	189〜826
2024年第3四半期	18件	408万円	215〜724
2024年第2四半期	17件	397万円	170〜882
2024年第1四半期	15件	423万円	111〜835
2023年第4四半期	23件	392万円	264〜630
2023年第3四半期	10件	331万円	104〜1623
2023年第2四半期	13件	397万円	298〜661
2023年第1四半期	14件	413万円	124〜661
2022年第4四半期	18件	355万円	128〜1443
2022年第3四半期	20件	347万円	142〜808
2022年第2四半期	18件	355万円	190〜705
2022年第1四半期	21件	331万円	154〜661
2021年第4四半期	12件	380万円	157〜705
2021年第3四半期	14件	347万円	290〜708

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,800万円	639万円	－
2025年第4四半期	150㎡	40,000万円	882万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第4四半期	100㎡	12,000万円	397万円	4.9m
2025年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	4m
2025年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第3四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4.3m
2025年第2四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	105㎡	11,000万円	346万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	4m
2025年第1四半期	250㎡	16,000万円	212万円	4m
2025年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第1四半期	15㎡	790万円	174万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	2.8m
2025年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第1四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	145㎡	17,000万円	388万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	115㎡	25,000万円	719万円	－
2025年第1四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2024年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	4.1m
2024年第4四半期	270㎡	28,000万円	343万円	3.1m
2024年第4四半期	145㎡	8,300万円	189万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	4m
2024年第4四半期	90㎡	6,700万円	246万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	100㎡	20,000万円	661万円	5.4m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
2024年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	4m
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2024年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,700万円	377万円	4m
2024年第3四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4.1m
2024年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	5.4m
2024年第3四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	－
2024年第3四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第3四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,900万円	653万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	300㎡	30,000万円	331万円	7.2m
2024年第2四半期	140㎡	10,000万円	236万円	5m
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	145㎡	13,000万円	296万円	3.8m
2024年第2四半期	110㎡	22,000万円	661万円	4m
2024年第2四半期	115㎡	23,000万円	661万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	28,000万円	882万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,100万円	293万円	3.8m
2024年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第2四半期	90㎡	9,700万円	356万円	－
2024年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	6,100万円	504万円	4m
2024年第1四半期	270㎡	28,000万円	343万円	6.1m
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	15㎡	860万円	190万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	4.6m
2024年第1四半期	230㎡	9,800万円	141万円	4m
2024年第1四半期	140㎡	10,000万円	236万円	4.5m
2024年第1四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第1四半期	305㎡	39,000万円	423万円	5.5m
2024年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2024年第1四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	12,000万円	331万円	6.1m
2023年第4四半期	210㎡	19,000万円	299万円	3.3m
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	3.2m
2023年第4四半期	50㎡	9,400万円	622万円	3.7m
2023年第4四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4.2m
2023年第4四半期	110㎡	18,000万円	541万円	4.6m
2023年第4四半期	840㎡	160,000万円	630万円	4m
2023年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2023年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2023年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	4.3m
2023年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第3四半期	55㎡	27,000万円	1623万円	4m
2023年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,300万円	501万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2023年第3四半期	20㎡	630万円	104万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2023年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	165㎡	18,000万円	361万円	4.3m
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,400万円	505万円	4m
2023年第2四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2023年第2四半期	85㎡	9,800万円	381万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2023年第1四半期	50㎡	8,200万円	542万円	3.3m
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	4m
2023年第1四半期	120㎡	15,000万円	413万円	4m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2023年第1四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2023年第1四半期	105㎡	21,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,100万円	259万円	18m
2022年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	3.7m
2022年第4四半期	240㎡	21,000万円	289万円	3.5m
2022年第4四半期	165㎡	16,000万円	321万円	5m
2022年第4四半期	65㎡	8,200万円	417万円	5.4m
2022年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	4.1m
2022年第4四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2022年第4四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	25m
2022年第4四半期	115㎡	16,000万円	460万円	4m
2022年第4四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	105㎡	4,500万円	142万円	－
2022年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	100㎡	12,000万円	397万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	160㎡	15,000万円	310万円	4m
2022年第3四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	6m
2022年第3四半期	320㎡	20,000万円	207万円	3m
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	4.2m
2022年第3四半期	50㎡	8,300万円	549万円	3.3m
2022年第3四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2022年第2四半期	150㎡	21,000万円	463万円	5.5m
2022年第2四半期	50㎡	5,500万円	364万円	3.9m
2022年第2四半期	80㎡	7,700万円	318万円	4m
2022年第2四半期	90㎡	6,300万円	231万円	8.2m
2022年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,800万円	381万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2022年第2四半期	55㎡	9,700万円	583万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第2四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2022年第1四半期	710㎡	64,000万円	298万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	170㎡	15,000万円	292万円	3.7m
2022年第1四半期	150㎡	7,000万円	154万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2022年第1四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2022年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	4m
2022年第1四半期	95㎡	19,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第1四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2022年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	4m
2022年第1四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	4m
2021年第4四半期	110㎡	12,000万円	361万円	5.1m
2021年第4四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2021年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2021年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第4四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2021年第4四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2021年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4.4m
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	90㎡	7,900万円	290万円	4.2m
2021年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2021年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2021年第3四半期	115㎡	19,000万円	546万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－