世田谷区若林2丁目

若林駅 7分

23区内A級立地建ぺい率 60%容積率 150%再建築可

12,499万円 95.0㎡（28.7坪）坪単価 435万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.2%

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物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	世田谷区若林2丁目
交通	若林駅 7分
価格	12,499万円
土地面積	95.0㎡（28.7坪）
坪単価	435万円
建ぺい率	60%
容積率	150%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.2%

実質利回り（推定） 1.7%

坪単価435万円

建築可能延床114㎡

推奨建築2階建木造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 57.0㎡ | 最大延床面積: 142.5㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
2F	1K	—	9.0万円/月
1F	1K	—	9.0万円/月

建築費（想定）2,280万円

総投資額（土地+建築）14,779万円

月額賃料合計（想定）27.0万円/月

表面利回り2.2%

※坪単価66万円 × 114㎡（延床）で算出（木造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	324.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 48.6万円
実質賃貸収入	275.4万円/年
総投資額（土地＋建築）	14,779万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 34.5万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 若林エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：281件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値331万円 → 最高1291万円

当物件の坪単価：435.0万円 → 相場比 +31.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	509万円	276〜614
2025年第4四半期	24件	423万円	157〜661
2025年第3四半期	22件	370万円	98〜617
2025年第2四半期	20件	397万円	157〜661
2025年第1四半期	20件	397万円	205〜542
2024年第4四半期	16件	397万円	198〜514
2024年第3四半期	16件	304万円	112〜529
2024年第2四半期	20件	331万円	66〜529
2024年第1四半期	9件	301万円	155〜476
2023年第4四半期	15件	298万円	77〜766
2023年第3四半期	9件	353万円	256〜562
2023年第2四半期	18件	361万円	198〜453
2023年第1四半期	16件	321万円	220〜446
2022年第4四半期	11件	314万円	215〜401
2022年第3四半期	13件	253万円	123〜496
2022年第2四半期	17件	260万円	208〜476
2022年第1四半期	20件	331万円	78〜1291

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	25m
2026年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2026年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2026年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	6m
2026年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2026年第1四半期	125㎡	12,000万円	317万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2025年第4四半期	170㎡	19,000万円	369万円	3.4m
2025年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	6m
2025年第4四半期	185㎡	18,000万円	322万円	3.3m
2025年第4四半期	45㎡	8,800万円	647万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,100万円	463万円	5.9m
2025年第4四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	135㎡	11,000万円	269万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2025年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	3m
2025年第3四半期	300㎡	32,000万円	353万円	4.5m
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4.9m
2025年第3四半期	100㎡	9,000万円	298万円	3.4m
2025年第3四半期	135㎡	4,000万円	98万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	3m
2025年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	4m
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,000万円	529万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	460㎡	45,000万円	323万円	4.4m
2025年第2四半期	90㎡	8,100万円	298万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,000万円	458万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	9,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	120㎡	12,000万円	331万円	3.4m
2025年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4.8m
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第1四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6m
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	4m
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	2.4m
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	6m
2025年第1四半期	290㎡	25,000万円	285万円	3.7m
2025年第1四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,200万円	542万円	2.5m
2025年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	4.7m
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	3.8m
2025年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	3.8m
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,600万円	334万円	－
2025年第1四半期	125㎡	15,000万円	397万円	4m
2025年第1四半期	105㎡	17,000万円	535万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	90㎡	14,000万円	514万円	4m
2024年第4四半期	125㎡	15,000万円	397万円	5.8m
2024年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4.4m
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	5.4m
2024年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4.5m
2024年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2024年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第3四半期	110㎡	6,200万円	186万円	2m
2024年第3四半期	85㎡	8,800万円	342万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	7,500万円	236万円	2.7m
2024年第3四半期	100㎡	16,000万円	529万円	18m
2024年第3四半期	120㎡	9,200万円	253万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第3四半期	100㎡	9,200万円	304万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2024年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	4.7m
2024年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第3四半期	20㎡	720万円	119万円	－
2024年第3四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第2四半期	45㎡	900万円	66万円	2m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	290㎡	26,000万円	296万円	4.3m
2024年第2四半期	145㎡	11,000万円	251万円	3.5m
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,300万円	410万円	3.6m
2024年第1四半期	730㎡	95,000万円	430万円	15m
2024年第1四半期	470㎡	22,000万円	155万円	3.8m
2024年第1四半期	320㎡	27,000万円	279万円	3.8m
2024年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2023年第4四半期	125㎡	2,900万円	77万円	2.2m
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	3.4m
2023年第4四半期	220㎡	51,000万円	766万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	8,300万円	366万円	4.9m
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第4四半期	125㎡	9,000万円	238万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第3四半期	100㎡	17,000万円	562万円	3.2m
2023年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	155㎡	12,000万円	256万円	3.9m
2023年第3四半期	150㎡	16,000万円	353万円	3.9m
2023年第3四半期	85㎡	8,900万円	346万円	5.7m
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	25m
2023年第3四半期	85㎡	9,500万円	369万円	3.5m
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	5.4m
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第2四半期	105㎡	6,300万円	198万円	3.3m
2023年第2四半期	210㎡	23,000万円	362万円	3.8m
2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	2.6m
2023年第2四半期	150㎡	13,000万円	287万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第2四半期	80㎡	9,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第1四半期	145㎡	10,000万円	228万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	5.9m
2023年第1四半期	210㎡	19,000万円	299万円	3.8m
2023年第1四半期	80㎡	7,200万円	298万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,600万円	436万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	8,500万円	244万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,800万円	344万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	8,200万円	319万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	3.6m
2022年第4四半期	75㎡	9,100万円	401万円	5.8m
2022年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第4四半期	100㎡	10,000万円	331万円	4m
2022年第3四半期	1800㎡	67,000万円	123万円	4.1m
2022年第3四半期	180㎡	9,500万円	174万円	3m
2022年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第3四半期	85㎡	6,500万円	253万円	4m
2022年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	2.9m
2022年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第2四半期	430㎡	38,000万円	292万円	5.1m
2022年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第2四半期	195㎡	14,000万円	237万円	3.3m
2022年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	3.8m
2022年第2四半期	165㎡	13,000万円	260万円	6m
2022年第2四半期	250㎡	17,000万円	225万円	4m
2022年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第2四半期	120㎡	7,800万円	215万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	135㎡	11,000万円	269万円	4m
2022年第1四半期	370㎡	55,000万円	491万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	41,000万円	1291万円	6.1m
2022年第1四半期	145㎡	7,000万円	160万円	3.9m
2022年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第1四半期	195㎡	4,600万円	78万円	3.3m
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－