台東区松が谷

入谷駅 8分

23区内S級立地建ぺい率 80%容積率 500%再建築可

22,800万円 75.39㎡（22.8坪）坪単価 1000万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.9%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	台東区松が谷
交通	入谷駅 8分
価格	22,800万円
土地面積	75.39㎡（22.8坪）
坪単価	1000万円
建ぺい率	80%
容積率	500%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.9%

実質利回り（推定） 2.2%

坪単価1000万円

建築可能延床362㎡

推奨建築6階建 RC造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 60.3㎡ | 最大延床面積: 376.9㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
6F	店舗1F	—	18.1万円/月
5F	1LDK	—	18.0万円/月
4F	1LDK	—	18.0万円/月
3F	1LDK	—	18.0万円/月
2F	1LDK	—	18.0万円/月

建築費（想定）14,475万円

総投資額（土地+建築）37,275万円

月額賃料合計（想定）90.1万円/月

表面利回り2.9%

※坪単価132万円 × 362㎡（延床）で算出（RC造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	1081.1999999999998万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 162.2万円
実質賃貸収入	919.0万円/年
総投資額（土地＋建築）	37,275万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 87.1万円/月
表面利回り	2.9%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 松が谷エリア （台東区内、過去5年間）活発

取引件数：283件 | 月平均 4.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低96万円 → 中央値320万円 → 最高1700万円

当物件の坪単価：999.8万円 → 相場比 +212.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	397万円	165〜573
2025年第3四半期	15件	331万円	264〜547
2025年第2四半期	12件	405万円	302〜971
2025年第1四半期	10件	378万円	149〜481
2024年第4四半期	16件	345万円	170〜1039
2024年第3四半期	17件	391万円	96〜793
2024年第2四半期	19件	331万円	227〜945
2024年第1四半期	14件	331万円	165〜756
2023年第4四半期	28件	380万円	142〜569
2023年第3四半期	15件	357万円	165〜965
2023年第2四半期	11件	304万円	126〜1322
2023年第1四半期	8件	313万円	99〜401
2022年第4四半期	25件	289万円	104〜620
2022年第3四半期	20件	293万円	154〜1700
2022年第2四半期	17件	317万円	185〜482
2022年第1四半期	16件	344万円	157〜392
2021年第4四半期	19件	278万円	112〜373
2021年第3四半期	15件	270万円	145〜357

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	9,100万円	547万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	320㎡	94,000万円	971万円	8m
2025年第2四半期	80㎡	12,000万円	496万円	6m
2025年第2四半期	260㎡	63,000万円	801万円	8m
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,000万円	386万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	6m
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	11m
2024年第4四半期	210㎡	66,000万円	1039万円	8m
2024年第4四半期	175㎡	13,000万円	246万円	6m
2024年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	8m
2024年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第2四半期	35㎡	10,000万円	945万円	21m
2024年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第2四半期	115㎡	8,300万円	239万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第1四半期	105㎡	24,000万円	756万円	8m
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第1四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第4四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	155㎡	25,000万円	533万円	6m
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2023年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第3四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2023年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第3四半期	40㎡	7,200万円	595万円	3.4m
2023年第3四半期	15㎡	750万円	165万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第3四半期	185㎡	54,000万円	965万円	33m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	135㎡	11,000万円	269万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2023年第2四半期	130㎡	52,000万円	1322万円	6m
2023年第2四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	6m
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2023年第1四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	6m
2022年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	115㎡	19,000万円	546万円	15m
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2022年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	6m
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第3四半期	350㎡	180,000万円	1700万円	11m
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	3.4m
2022年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2022年第1四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	8m
2022年第1四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2021年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,800万円	314万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2021年第3四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2021年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－