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杉並区久我山
久我山駅 7分
23区内B級立地建ぺい率 50%容積率 100%再建築可
価格未定 176.35㎡(53.3坪)
評価グレード:- | 想定利回り:-
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物件概要
物件種別土地(建築条件なし)
所在地杉並区久我山
交通久我山駅 7分
価格価格未定
土地面積176.35㎡ (53.3坪)
建ぺい率50%
容積率100%
再建築可否要確認
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード
想定表面利回り
実質利回り(推定)
建築可能延床176㎡
推奨建築2階建 木造
再建築リスク 要確認
建築プランシミュレーション

最大建築面積(1層): 88.2㎡  |  最大延床面積: 176.3㎡

用途・間取り面積月額賃料
2F1K7.5万円/月
1F1K7.5万円/月
建築費(想定)3,527万円
月額賃料合計(想定)34.5万円/月

※坪単価66万円 × 176㎡(延床)で算出(木造の標準値)

リスク・確認事項
要確認事項
?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 久我山エリア (杉並区 内、過去5年間)活発
取引件数:349件  |  月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低66万円 中央値254万円 最高833万円
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 12件 320万円 141〜425
2025年第3四半期 20件 304万円 220〜833
2025年第2四半期 25件 294万円 165〜463
2025年第1四半期 20件 287万円 162〜413
2024年第4四半期 18件 303万円 132〜409
2024年第3四半期 22件 264万円 73〜419
2024年第2四半期 17件 255万円 88〜397
2024年第1四半期 19件 235万円 110〜441
2023年第4四半期 12件 239万円 150〜413
2023年第3四半期 23件 276万円 154〜380
2023年第2四半期 16件 289万円 66〜373
2023年第1四半期 19件 209万円 125〜364
2022年第4四半期 22件 207万円 77〜441
2022年第3四半期 15件 178万円 102〜335
2022年第2四半期 19件 246万円 114〜358
2022年第1四半期 24件 246万円 80〜368
2021年第4四半期 24件 244万円 66〜485
2021年第3四半期 22件 181万円 121〜342
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期95㎡9,800万円341万円4m
2025年第4四半期30㎡2,900万円320万円
2025年第4四半期70㎡9,000万円425万円
2025年第4四半期250㎡18,000万円238万円5.7m
2025年第4四半期35㎡2,900万円274万円
2025年第4四半期100㎡10,000万円331万円4m
2025年第4四半期40㎡1,700万円141万円
2025年第4四半期85㎡8,100万円315万円4m
2025年第4四半期165㎡16,000万円321万円4.1m
2025年第4四半期55㎡5,000万円301万円
2025年第4四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第4四半期40㎡2,000万円165万円
2025年第3四半期70㎡8,900万円420万円
2025年第3四半期100㎡8,000万円264万円3.8m
2025年第3四半期90㎡7,800万円287万円4m
2025年第3四半期270㎡68,000万円833万円5m
2025年第3四半期40㎡3,500万円289万円
2025年第3四半期35㎡3,000万円283万円
2025年第3四半期15㎡2,400万円529万円
2025年第3四半期90㎡6,000万円220万円
2025年第3四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第3四半期80㎡7,500万円310万円3m
2025年第3四半期100㎡9,200万円304万円6m
2025年第3四半期95㎡7,700万円268万円
2025年第3四半期60㎡6,700万円369万円
2025年第3四半期40㎡3,400万円281万円
2025年第3四半期95㎡8,700万円303万円3.7m
2025年第3四半期90㎡9,500万円349万円5.4m
2025年第3四半期95㎡10,000万円348万円5.4m
2025年第3四半期80㎡6,900万円285万円
2025年第3四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第3四半期90㎡6,300万円231万円
2025年第2四半期100㎡8,000万円264万円3.6m
2025年第2四半期320㎡30,000万円310万円17.5m
2025年第2四半期85㎡8,000万円311万円6.4m
2025年第2四半期110㎡8,000万円240万円4m
2025年第2四半期85㎡7,500万円292万円4m
2025年第2四半期60㎡3,700万円204万円4.5m
2025年第2四半期55㎡3,400万円204万円4.5m
2025年第2四半期55㎡5,900万円355万円4m
2025年第2四半期20㎡2,800万円463万円
2025年第2四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第2四半期130㎡12,000万円305万円4.7m
2025年第2四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第2四半期35㎡3,200万円302万円5.3m
2025年第2四半期30㎡1,500万円165万円
2025年第2四半期85㎡8,000万円311万円6.4m
2025年第2四半期85㎡7,500万円292万円4m
2025年第2四半期115㎡8,000万円230万円4m
2025年第2四半期75㎡7,200万円317万円
2025年第2四半期90㎡8,000万円294万円
2025年第2四半期20㎡2,000万円331万円
2025年第2四半期120㎡10,000万円276万円4m
2025年第2四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第2四半期30㎡2,000万円220万円
2025年第2四半期90㎡6,600万円242万円
2025年第2四半期80㎡7,400万円306万円4.7m
2025年第1四半期190㎡22,000万円383万円8m
2025年第1四半期105㎡8,200万円258万円4m
2025年第1四半期135㎡6,600万円162万円3.6m
2025年第1四半期105㎡12,000万円378万円4.5m
2025年第1四半期80㎡6,500万円269万円4m
2025年第1四半期70㎡6,000万円283万円
2025年第1四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第1四半期110㎡13,000万円391万円3.9m
2025年第1四半期100㎡9,800万円324万円4.6m
2025年第1四半期15㎡1,300万円287万円
2025年第1四半期55㎡6,800万円409万円
2025年第1四半期100㎡7,700万円255万円3.8m
2025年第1四半期95㎡9,000万円313万円4m
2025年第1四半期360㎡20,000万円184万円4m
2025年第1四半期110㎡9,000万円270万円4m
2025年第1四半期75㎡6,400万円282万円
2025年第1四半期65㎡5,800万円295万円4m
2025年第1四半期115㎡12,000万円345万円5m
2025年第1四半期360㎡20,000万円184万円4m
2025年第1四半期140㎡8,700万円205万円3.9m
2024年第4四半期160㎡16,000万円331万円4m
2024年第4四半期140㎡10,000万円236万円8.2m
2024年第4四半期125㎡7,300万円193万円4.5m
2024年第4四半期330㎡21,000万円210万円5.5m
2024年第4四半期320㎡24,000万円248万円4.5m
2024年第4四半期105㎡7,000万円220万円4m
2024年第4四半期105㎡13,000万円409万円4.5m
2024年第4四半期120㎡11,000万円303万円
2024年第4四半期30㎡3,000万円331万円
2024年第4四半期105㎡4,400万円139万円
2024年第4四半期120㎡8,300万円229万円7.3m
2024年第4四半期120㎡13,000万円358万円4m
2024年第4四半期120㎡14,000万円386万円4.5m
2024年第4四半期35㎡2,100万円198万円
2024年第4四半期60㎡5,900万円325万円
2024年第4四半期70㎡6,600万円312万円
2024年第4四半期90㎡11,000万円404万円
2024年第4四半期110㎡4,400万円132万円
2024年第3四半期65㎡8,000万円407万円3.8m
2024年第3四半期105㎡8,400万円264万円4m
2024年第3四半期120㎡8,300万円229万円4m
2024年第3四半期30㎡1,300万円143万円
2024年第3四半期65㎡7,500万円381万円
2024年第3四半期45㎡1,900万円140万円
2024年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2024年第3四半期60㎡2,600万円143万円
2024年第3四半期45㎡2,000万円147万円
2024年第3四半期15㎡1,900万円419万円
2024年第3四半期125㎡13,000万円344万円4.6m
2024年第3四半期170㎡7,700万円150万円6.3m
2024年第3四半期140㎡3,100万円73万円4m
2024年第3四半期150㎡11,000万円242万円4.9m
2024年第3四半期135㎡4,400万円108万円3.8m
2024年第3四半期40㎡1,400万円116万円
2024年第3四半期160㎡16,000万円331万円4m
2024年第3四半期60㎡4,500万円248万円
2024年第3四半期90㎡8,300万円305万円5.4m
2024年第3四半期145㎡16,000万円365万円4.7m
2024年第3四半期75㎡7,200万円317万円
2024年第3四半期125㎡11,000万円291万円
2024年第2四半期360㎡16,000万円147万円3.8m
2024年第2四半期110㎡7,000万円210万円4m
2024年第2四半期105㎡8,400万円264万円4m
2024年第2四半期105㎡10,000万円315万円4.5m
2024年第2四半期105㎡12,000万円378万円4.5m
2024年第2四半期45㎡1,200万円88万円
2024年第2四半期15㎡1,800万円397万円
2024年第2四半期45㎡2,600万円191万円
2024年第2四半期145㎡7,800万円178万円4m
2024年第2四半期170㎡13,000万円253万円4.5m
2024年第2四半期90㎡7,600万円279万円4m
2024年第2四半期40㎡2,300万円190万円
2024年第2四半期110㎡8,500万円255万円4m
2024年第2四半期75㎡6,800万円300万円
2024年第2四半期35㎡1,300万円123万円
2024年第2四半期75㎡7,500万円331万円
2024年第2四半期105㎡8,400万円264万円3.9m
2024年第1四半期135㎡7,500万円184万円4m
2024年第1四半期105㎡5,800万円183万円4m
2024年第1四半期105㎡14,000万円441万円5m
2024年第1四半期105㎡12,000万円378万円4.5m
2024年第1四半期260㎡27,000万円343万円60m
2024年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2024年第1四半期20㎡2,400万円397万円
2024年第1四半期45㎡1,500万円110万円
2024年第1四半期60㎡4,200万円231万円
2024年第1四半期100㎡7,100万円235万円5.7m
2024年第1四半期105㎡8,000万円252万円4.1m
2024年第1四半期130㎡7,700万円196万円5.1m
2024年第1四半期55㎡2,000万円120万円
2024年第1四半期85㎡7,100万円276万円
2024年第1四半期45㎡2,500万円184万円
2024年第1四半期55㎡4,300万円258万円
2024年第1四半期85㎡5,500万円214万円4m
2024年第1四半期60㎡6,000万円331万円
2024年第1四半期45㎡1,700万円125万円
2023年第4四半期145㎡7,300万円166万円4m
2023年第4四半期160㎡20,000万円413万円4m
2023年第4四半期80㎡7,700万円318万円6.3m
2023年第4四半期105㎡6,600万円208万円3.6m
2023年第4四半期260㎡19,000万円242万円17.5m
2023年第4四半期55㎡2,500万円150万円
2023年第4四半期95㎡5,400万円188万円4m
2023年第4四半期70㎡4,300万円203万円3.4m
2023年第4四半期65㎡7,300万円371万円
2023年第4四半期70㎡6,600万円312万円5.4m
2023年第4四半期105㎡7,600万円239万円4m
2023年第4四半期120㎡7,700万円212万円3.7m
2023年第3四半期75㎡6,000万円264万円5.4m
2023年第3四半期120㎡5,600万円154万円5.6m
2023年第3四半期60㎡6,900万円380万円6m
2023年第3四半期320㎡25,000万円258万円8.9m
2023年第3四半期85㎡8,200万円319万円5m
2023年第3四半期80㎡6,100万円252万円4m
2023年第3四半期90㎡6,700万円246万円4.4m
2023年第3四半期80㎡7,700万円318万円
2023年第3四半期60㎡5,000万円276万円
2023年第3四半期65㎡7,300万円371万円
2023年第3四半期105㎡8,400万円264万円5.6m
2023年第3四半期105㎡8,400万円264万円5.6m
2023年第3四半期55㎡5,400万円325万円
2023年第3四半期85㎡7,900万円307万円4m
2023年第3四半期130㎡9,300万円237万円5m
2023年第3四半期100㎡8,000万円264万円4m
2023年第3四半期75㎡6,400万円282万円4m
2023年第3四半期75㎡6,500万円287万円
2023年第3四半期120㎡7,100万円196万円4.4m
2023年第3四半期75㎡7,500万円331万円
2023年第3四半期95㎡6,700万円233万円4m
2023年第3四半期75㎡7,000万円309万円
2023年第3四半期70㎡7,300万円345万円
2023年第2四半期95㎡5,200万円181万円4m
2023年第2四半期180㎡9,600万円176万円4m
2023年第2四半期80㎡6,600万円273万円7.5m
2023年第2四半期90㎡6,000万円220万円4m
2023年第2四半期85㎡7,900万円307万円7.5m
2023年第2四半期85㎡9,600万円373万円
2023年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第2四半期65㎡4,200万円214万円4.5m
2023年第2四半期145㎡9,300万円212万円6.3m
2023年第2四半期125㎡2,500万円66万円
2023年第2四半期80㎡7,000万円289万円
2023年第2四半期25㎡2,200万円291万円
2023年第2四半期70㎡6,500万円307万円
2023年第2四半期70㎡6,200万円293万円
2023年第2四半期65㎡5,500万円280万円
2023年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第1四半期60㎡3,800万円209万円4.5m
2023年第1四半期30㎡1,900万円209万円4.5m
2023年第1四半期30㎡1,900万円209万円4.5m
2023年第1四半期100㎡6,300万円208万円8m
2023年第1四半期120㎡13,000万円358万円5m
2023年第1四半期100㎡11,000万円364万円4m
2023年第1四半期150㎡8,000万円176万円6.3m
2023年第1四半期95㎡3,600万円125万円5m
2023年第1四半期140㎡6,000万円142万円3.7m
2023年第1四半期95㎡7,300万円254万円4m
2023年第1四半期25㎡1,700万円225万円
2023年第1四半期55㎡3,900万円234万円
2023年第1四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第1四半期105㎡7,000万円220万円4m
2023年第1四半期45㎡2,200万円162万円
2023年第1四半期155㎡9,600万円205万円20m
2023年第1四半期135㎡14,000万円343万円6.3m
2023年第1四半期35㎡2,000万円189万円
2023年第1四半期80㎡6,200万円256万円3.9m
2022年第4四半期185㎡9,100万円163万円4m
2022年第4四半期240㎡5,600万円77万円2.8m
2022年第4四半期95㎡7,600万円264万円6m
2022年第4四半期75㎡7,300万円322万円4m
2022年第4四半期180㎡14,000万円257万円6.4m
2022年第4四半期160㎡10,000万円207万円4m
2022年第4四半期100㎡7,100万円235万円5m
2022年第4四半期25㎡1,200万円159万円
2022年第4四半期15㎡2,000万円441万円
2022年第4四半期250㎡10,000万円132万円3.9m
2022年第4四半期65㎡3,000万円153万円4.5m
2022年第4四半期190㎡6,900万円120万円
2022年第4四半期390㎡25,000万円212万円3.9m
2022年第4四半期100㎡5,000万円165万円3.8m
2022年第4四半期30㎡1,200万円132万円
2022年第4四半期110㎡5,300万円159万円
2022年第4四半期70㎡7,800万円368万円
2022年第4四半期75㎡6,800万円300万円
2022年第4四半期100㎡7,500万円248万円4m
2022年第4四半期40㎡2,400万円198万円
2022年第4四半期20㎡1,000万円165万円
2022年第4四半期115㎡8,700万円250万円4.5m
2022年第3四半期210㎡7,400万円116万円3.6m
2022年第3四半期200㎡7,200万円119万円4m
2022年第3四半期110㎡8,300万円249万円4m
2022年第3四半期260㎡14,000万円178万円4m
2022年第3四半期180㎡9,700万円178万円4m
2022年第3四半期320㎡17,000万円176万円8.9m
2022年第3四半期25㎡1,400万円185万円
2022年第3四半期80㎡7,600万円314万円
2022年第3四半期150㎡5,900万円130万円7.6m
2022年第3四半期390㎡12,000万円102万円3.9m
2022年第3四半期45㎡1,700万円125万円
2022年第3四半期85㎡7,600万円296万円
2022年第3四半期90㎡8,200万円301万円6m
2022年第3四半期75㎡6,500万円287万円
2022年第3四半期80㎡8,100万円335万円
2022年第2四半期100㎡7,600万円251万円4.5m
2022年第2四半期70㎡5,500万円260万円3.9m
2022年第2四半期85㎡7,900万円307万円6m
2022年第2四半期120㎡13,000万円358万円5.3m
2022年第2四半期120㎡13,000万円358万円4.5m
2022年第2四半期200㎡12,000万円198万円4m
2022年第2四半期25㎡860万円114万円
2022年第2四半期25㎡1,500万円198万円
2022年第2四半期75㎡8,000万円353万円
2022年第2四半期125㎡5,000万円132万円3.8m
2022年第2四半期175㎡8,400万円159万円4m
2022年第2四半期120㎡7,800万円215万円4.2m
2022年第2四半期90㎡7,900万円290万円5.3m
2022年第2四半期30㎡1,500万円165万円
2022年第2四半期30㎡1,400万円154万円
2022年第2四半期100㎡7,600万円251万円4.5m
2022年第2四半期40㎡2,400万円198万円
2022年第2四半期85㎡8,000万円311万円
2022年第2四半期35㎡2,600万円246万円
2022年第1四半期80㎡6,800万円281万円4m
2022年第1四半期80㎡6,400万円264万円4m
2022年第1四半期70㎡5,200万円246万円4m
2022年第1四半期120㎡10,000万円276万円4m
2022年第1四半期75㎡6,900万円304万円4m
2022年第1四半期70㎡7,800万円368万円4m
2022年第1四半期130㎡7,300万円186万円3.8m
2022年第1四半期70㎡6,400万円302万円4m
2022年第1四半期75㎡4,600万円203万円4m
2022年第1四半期175㎡13,000万円246万円60m
2022年第1四半期35㎡850万円80万円
2022年第1四半期40㎡1,500万円124万円4.5m
2022年第1四半期150㎡7,600万円168万円3.8m
2022年第1四半期35㎡2,600万円246万円
2022年第1四半期130㎡7,500万円191万円3.9m
2022年第1四半期75㎡6,900万円304万円4m
2022年第1四半期70㎡6,400万円302万円4m
2022年第1四半期75㎡4,600万円203万円4m
2022年第1四半期50㎡3,300万円218万円
2022年第1四半期70㎡5,500万円260万円
2022年第1四半期80㎡6,000万円248万円
2022年第1四半期45㎡2,100万円154万円
2022年第1四半期20㎡1,100万円182万円
2022年第1四半期115㎡5,100万円147万円
2021年第4四半期155㎡8,900万円190万円4m
2021年第4四半期125㎡7,400万円196万円4m
2021年第4四半期95㎡7,200万円251万円4m
2021年第4四半期155㎡8,800万円188万円3.8m
2021年第4四半期100㎡9,500万円314万円4.5m
2021年第4四半期20㎡2,000万円331万円
2021年第4四半期15㎡2,200万円485万円
2021年第4四半期80㎡7,000万円289万円
2021年第4四半期65㎡6,500万円331万円
2021年第4四半期70㎡6,600万円312万円
2021年第4四半期75㎡1,500万円66万円3.6m
2021年第4四半期50㎡2,700万円179万円
2021年第4四半期70㎡6,500万円307万円
2021年第4四半期95㎡7,200万円251万円4m
2021年第4四半期95㎡6,000万円209万円4m
2021年第4四半期95㎡7,000万円244万円4m
2021年第4四半期95㎡6,100万円212万円4m
2021年第4四半期125㎡7,800万円206万円
2021年第4四半期125㎡7,600万円201万円
2021年第4四半期100㎡6,000万円198万円4m
2021年第4四半期40㎡2,700万円223万円
2021年第4四半期85㎡7,000万円272万円
2021年第4四半期40㎡2,700万円223万円
2021年第4四半期50㎡5,800万円383万円8m
2021年第3四半期270㎡10,000万円122万円60m
2021年第3四半期95㎡6,000万円209万円6m
2021年第3四半期80㎡3,800万円157万円5.5m
2021年第3四半期220㎡10,000万円150万円4m
2021年第3四半期360㎡17,000万円156万円3.8m
2021年第3四半期85㎡8,800万円342万円17.5m
2021年第3四半期90㎡6,000万円220万円4.5m
2021年第3四半期90㎡4,100万円151万円4m
2021年第3四半期30㎡2,600万円287万円
2021年第3四半期40㎡1,900万円157万円
2021年第3四半期220㎡9,800万円147万円3.8m
2021年第3四半期70㎡5,400万円255万円6.3m
2021年第3四半期110㎡6,000万円180万円4m
2021年第3四半期110㎡6,700万円201万円4m
2021年第3四半期115㎡5,200万円149万円4.5m
2021年第3四半期85㎡5,400万円210万円4m
2021年第3四半期135㎡7,400万円181万円4m
2021年第3四半期140㎡7,400万円175万円3.7m
2021年第3四半期30㎡1,100万円121万円
2021年第3四半期80㎡6,100万円252万円
2021年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2021年第3四半期40㎡2,800万円231万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
久我山駅 7分
AI による物件分析
価格未定のため算定不可
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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